대출로 집을 구입할 때 계약금을 계산하는 방법
직접 주택에 대한 계약금을 계산하는 방법:
계약금 = 주택 총액 - 고객 대출 금액 = 계약 가격(시가) × 80%(1차 대출 금액은 최대 80%까지 가능)
중고 계약금 계산 방법 주택:
순 계약금 = 실제 판매 가격 - 고객 대출 금액(순 계약금: 주세 및 중개 서비스 수수료를 제외한 계약금) 대출 금액 = 중고 주택 평가 가격 × 80%(첫 번째) - 정기 대출 금액은 80%에 도달할 수 있음) 대출 금액 추정 방법, 사용 가능한 계약 가격 × 85%, 대략적인 평가 가격을 추정합니다. 은행대출 금리는 대출의 신용상황을 종합적으로 평가한 뒤, 신용상황, 담보, 국가정책(첫번째 주택인지 여부) 등에 따라 대출금리 수준을 결정한다. 모든 면에서 좋은데, 은행마다 적용하는 모기지 이자율이 다릅니다.
집값의 30%만 요구하는 규정이 있는데도 여전히 대출 문제가 남아 있다. 예를 들어 위에서 언급한 총액이 100만 위안인 주택의 경우, 예비자금 대출을 이용하면 부부 중 높은 쪽이 45만 위안을 빌릴 수 있고, 남은 집값을 모두 갚아야 한다. 100만 위안 - 450,000위안 = 550,000위안, 즉 계약금은 550,000위안입니다. 상업용 대출을 이용하는 경우에는 가계 소득과 대출 상환 능력도 검토하여 빌릴 수 있는 금액이 얼마인지 확인해야 합니다. 그런 다음 총 주택 가격에서 대출 금액을 뺀 금액에서 계약금이 필요합니다.
대출에 대한 계약금은 얼마입니까?
1. 주택 구매자가 대출을 받을 때 주택 가격, 계약금 및 금액 총액을 결정해야 합니다. 총 가격에서 계약금을 뺀 금액이 대출금입니다. 계약금은 빌릴 수 없으므로 주택 구매자로서 약간의 현금을 보유해야 합니다. 일반 계약금은 30%입니다.
2. 보유 자금이 계약금의 30% 이상이면 현금을 줄 수도 있습니다. 그 이유는 대출금에 이자가 필요하기 때문입니다. 전체적으로 보면 현금은 많이 주고 대출은 적게 주는 것이 비용면에서 더 효율적입니다. 물론 이는 본인의 상황에 따라 다릅니다.
3. 집을 구입하기 위한 계약금은 일반적으로 다음과 같습니다. 1. 모기지 이자율이 가장 낮은 선지급 자금 대출. 2. 첫 주택 구입자의 경우 계약금이 30% 이상입니다. 두 번째 주택 구입자는 40% 이상의 계약금을 요구합니다. 3. 현지 정책에 따라 계약금은 20%입니다. 4. 월별 지불액은 대출 금액과 연수에 따라 다릅니다.
주의 사항: 집을 구입하기 위해 대출을 받을 때는 반드시 일반 은행을 찾으세요. 공식적인 절차를 거쳐 각자의 조건에 맞는 대출을 선택해야 합니다. 나중에 불필요한 우회를 피하십시오.