3월 30일 저녁, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 부동산과 토지 연계 메커니즘 구축에 관한 시안시의 고시가 시 정부 홈페이지에 공개됐다.
이번 시안시가 2018년 '3·30' 부동산 시장 규제 정책을 발표한 이후 네 번째로 시행하는 새로운 부동산 시장 규제 정책이다.
공고에는 토지 가격, 주택 가격 및 기대를 더욱 안정시키고 우리 시 부동산 시장의 지속적이고 꾸준하며 건전한 발전을 효과적으로 촉진하기 위해 토지 양도, 구매 제한 및 판매 제한에 대한 조항을 명확히 명시하고 있습니다. , 판매를 위해 "가격 제한, 품질 설정 및 토지 경쟁"을 구현합니다.
고시는 도시개발, 인구유입, 주택재고 등을 고려하여 연간 주거용지 공급규모를 합리적으로 결정하고, 토지공급 속도를 과학적으로 조정해야 한다고 명시하고 있다. 매년 1분기에는 당해연도 택지공급계획과 기존 택지정보를 발표하여 토지시장 기대감을 안정시킨다. 도시의 상업용 주거용 토지 총 공급량은 연평균 20% 이상 증가했습니다.
란텐현과 저우즈현을 제외하고 시의 상업용 주택과 개인 주택 토지는 모두 '주택 가격 제한, 품질 고정, 경쟁력 있는 토지 가격'에 따라 양도됩니다. 기타 요소는 국유건설에 의해 통제된다. 토지양도계약서는 입찰자가 계약을 엄격히 이행해야 한다는 점을 명확히 규정해야 한다.
주택용지 양도 공고는 매년 분기별로 발표되며, 국유 건설용지의 공공양도는 중앙에서 정리된다. 심각한 배임 행위를 저지르고 '3개 레드 라인' 관리 요건을 초과한 입찰자는 토지 경매에 참여할 수 없습니다.
주택 거래 관리를 강화하고, 신축·중고주택은 '5호 이상' 이상이어야 거래 상장 가능
고시에는 이사한 가구는 시외에서 시내로 들어와 시내에 거주등록을 한 사람은 주택구입 제한지역에 속한다. 상업용 주택이나 중고주택을 구입하는 사람은 시내에 1년간 정착하고 사회보험세나 개인소득세를 납부한 사람이어야 한다. 12개월 연속 도시 거주(퇴역 군인 및 승인을 받아 도입된 다양한 유형의 인재 제외).
기자님은 사회보장세나 개인소득세의 정착 및 납부 시기와 관련해 기존 시의 방침이 1년 동안 시내에 정착하거나 사회보험세나 개인소득세를 12년 연속 납부하는 것이었던 점을 지적했습니다. 도시에서는 이 두 가지 조건 중 하나만 충족해야 합니다. 새로운 규정에서는 이 두 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다.
고지에는 주택구입제한구역 내에서 상업용 주택 매매계약을 5년 동안 온라인으로 체결해야 하며, 중고거래의 경우 '부동산권리증명서'와 '부동산권리증명서'를 체결해야 한다고 명시하고 있다. 주택은 시장에 상장되기 전에 5년 동안 처리되어야 합니다. 주택 이전 기록이 없는 '긴급지원가구'의 주택 구입 연령 기준이 48개월로 조정된다.
기자는 상업용 주택 매매 측면에서 우리 시가 원래 '풀 3 풀 2' 정책을 시행했다는 사실을 발견했다. 즉, 신규 상업용 주택 계약이 3년 계약을 맺고 두 번째 -핸드하우스는 2년 동안 부동산 등록증을 취득한 후에야 매매 상장이 가능합니다. 뉴딜은 이 조항을 5년으로 연장합니다.
가족이 구입할 수 있는 주택 수와 구입 제한 구역 등은 뉴딜에서 새로 규정하지 않고 기존 정책을 그대로 시행한다.
주택금융을 엄격히 감독하고, 첫 주택 가구 수요 충족을 최우선으로 한다
부동산 대출 집중 관리, 대출 방지 등의 사항에 대해 고시에는 명확히 명시하고 있다. 부동산 부문으로의 운영대출 불법 유입에 대해 모든 금융 기관 기관은 규제 기관의 신중한 관리 정책 요구 사항을 엄격히 준수해야 합니다.
시장질서 바로잡기와 규제 측면에서 상업용 주택사업 매각계획 관리를 강화하고, 첫 주택 가구 수요 충족을 최우선으로 추진하겠습니다. 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘을 점차적으로 구축하고 중개자에 의한 주택 정보 공개를 표준화합니다.
주거보장 측면에서는 저렴한 주택 공급 확대, 장기임대주택 건설과 사유재산 주택제도 개선, 임대주택 토지계획 분리 등재, 주택임대 시범사업 적극 추진하겠습니다. 근로자 가족 및 기타 그룹의 합리적인 주택 요구 사항을 충족합니다.
규제의 주요 책임을 강화하는 측면에서 부동산 시장 규제 업무에 대한 평가 및 평가 메커니즘을 구축 및 개선하고 업무 책임을 통합합니다. 모든 구, 현정부와 모든 개발구 관리위원회는 국토관리 책임을 이행해야 한다.
시 관련 부서는 지도 및 감독 책임을 효과적으로 수행해야 합니다. 시립주택도농개발국은 조정 역할을 충분히 발휘하고 '주택 가격 안정 및 기대 안정'이라는 지도 책임을 다해야 합니다. ; 지방자치단체 자원기획국은 "토지 가격 안정 및 기대 안정화" 책임을 이행해야 합니다. 지방자치개발개혁위원회, 지방자치재정국 및 기타 부서는 '1시 1정책' 부동산 규제에 상응하는 책임을 이행하고 부동산 규제에 대한 시의 주요 책임이 완전히 이행되도록 보장해야 합니다.
본 공지는 발행일부터 시행됩니다. 원래 관련 조항이 본 공지와 일치하지 않는 경우에는 본 공지가 우선 적용됩니다.
(원제: "시안의 부동산 시장 규제가 다시 업그레이드되었습니다! 새 집과 중고 주택은 "5"에 도달해야 거래 가능합니다.")
출처: 시안 출시