중고주택을 사고팔 때 집 자체의 가격 외에 일반적으로 3가지 비용이 발생한다. 첫 번째는 국가 및 지방자치단체의 규정에 따라 납부해야 하는 '수수료'이고, 두 번째는 중개업자에게 납부하는 수수료, 세 번째는 구매자가 대출이 필요할 때 납부해야 하는 수수료입니다.
(1) 정부 수수료
A. 부동산 양도
판매자
문서 및 정보: 부동산 증명서, 토지 증명서, 소유자 부부의 카드 및 인감, 혼인 관계 증명서(호적, 결혼 증명서), 양 당사자 간의 주택 거래 계약서 원본 및 세금 영수증. (참고: 5년 미만 사용한 분은 구매 계약서 원본과 구매 송장을 제출해야 합니다.)
규제 수수료: 0.5% 종합 거래 관리 수수료
0.5‰ + 10 위안 인지세
1% 토지 소득 기금(할당 토지)
계약 비자 수수료 25위안
참고: (1) 더 적은 비용으로 사용한 사람 5년 미만일 경우 수토지세 과세대상: 문서번호 2000239 개인소득세 보증금 납부 (2) 1년 미만 사용시 영업세 납부(부가가치 × 5.55%)
구매자
서류 및 정보: 부부의 신분증, 인감, 혼인 관계 증명서(호적, 혼인 증명서), 양측이 서명한 최초 합의서.
수수료: 거래 종합 서비스 수수료 0.5%
0.5‰ 인지세
증서세 2%
계약 비자 수수료 25위안
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토지 증명서 제작비 18위안
1.00위안/㎡ 토지 등록비(토지 증명서 면적에 따라 분담)
1.5‰ 저당 등록 수수료(1년 이상 대출)
나. 주택개혁 양도
판매자
서류 및 정보: 부동산 증명서, 토지 증명서, 신분증 및 소유자와 부인의 인감, 혼인관계증명서(호적부), 쌍방간의 거래계약서. (참고: 1년 미만 사용하는 경우 구매 계약서 원본과 결제 영수증을 제출해야 합니다.)
수수료: 승인 거래에 대한 종합 관리 수수료 150위안
0.5 ‰ + 10위안 인지세
p>참고: (1) 자가 사용 기간이 5년 미만인 경우 소련 세금: 문서 번호 2000239(문서 번호 2000239)에 따라 개인 소득세 예치금을 납부해야 합니다. 2) 자가 사용이 1년 미만인 경우 영업세(부가가치×5.55%)를 납부해야 합니다.
구매자
서류 및 정보: 신분증, 인감. 참고: 대출이 필요한 사람은 배우자의 신분증과 결혼 관계 증명서(결혼 증명서)를 제출해야 합니다.
비용: 부동산 증명서 및 토지 증명서 처리 비용 150위안
종합거래관리비 100위안 수수료
2% 증서세
0.5‰ 인지세
1.5‰ 모기지 등록비(1년 이상 대출)
비고:
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계산기준은 거래가격 기준(거래가격이 감정가격보다 낮을 경우 감정가격을 사용함)
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계산기준은 거래가격 기준입니다. p>
설명:
(1) 거래 계약 가격이 시장 가격이 합리적인 경우보다 현저히 낮을 경우 감정 가격이 높을 경우 관련 정부 부서에서 주택 가격 감정을 요구합니다. 계약금액보다 해당 수수료는 감정가격을 기준으로 지불해야 합니다.
(2) 중고 주택 거래 관행에서는 많은 구매자와 판매자가 '집주인이 받는 가격'을 기준으로 주택 거래 가격을 협상하거나 '구매자가 모든 비용을 부담합니다. "수수료는 모두 구매자가 부담한다"는 거래 형태가 현재의 "관습"이 된 것 같습니다.
(2) 중개수수료
가. 중개수수료 : 주택 매매시 거래대금의 1.5%, 주택임대시 1개월치 나. 중개대행 수수료: 거래당 400위안.
(3) 구매자가 대출을 받을 때 관련 비용
구매자가 대출이 필요한 경우 상업 대출과 적립금 대출의 처리 수수료는 동일합니다. 은행에서 부과하는 수수료 외에 다음과 같은 두 가지 수수료가 있습니다.
A. 감정 수수료: 총 금액의 0.5% 금액이 100위안 미만인 경우 다음과 같이 계산됩니다. 100위안. (대출 전 은행 감정 필요)
B. 중개수수료 : 대출금액의 1%, 금액이 300위안 미만인 경우 300위안으로 계산됩니다. 결합대출(즉, 상업대출과 예비기금대출 모두)은 2개의 대출로 계산됩니다.