"난징 토지 취득, 철거, 보상 및 정착 조치" 발표에 관한 시정부 통지
2004년 3월 30일
Ning Zhengfa[ 2004] 93호
모든 구, 현, 모든 시 위원회, 국, 직속 모든 시 단위의 인민 정부:
"난징 토지 취득, 철거, 보상" 및 재정착 조치'를 귀하에게 발부합니다. 이를 주의 깊게 따르시기 바랍니다.
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난징 토지 취득, 철거, 보상 및 정착 방법
제1장 일반 규정
제1조는 토지 취득, 철거, 보상 및 정착에 대한 관리를 강화하고 건설의 원활한 진행을 보장합니다. 관리법', '중화인민공화국 토지관리법 시행조례', '장쑤성 토지관리조례', '보상기준 조정에 관한 성정부 고시' 등을 통해 당사자의 정당한 권익을 보호한다. 토지 취득을 위해”(Su Zhengfa [2003] No. 131) 및 기타 관련 법률, 규정 및 규정을 준수하고 이 도시의 실제 상황에 기초하여 이러한 조치를 제정합니다.
제2조: 이 시의 구러우구, 쉬안우구, 백샤구, 친화이구, 젠예구, 샤관구, 치샤구, 위화타이구 내의 모든 토지 취득, 철거, 보상 및 재정착이 적용됩니다. 이 조치에 .
원래 집합지에 건설된 주택을 그룹 해체 후 남은 국유지에서 철거하는 경우, 그룹 해체 후 원래 농가에 관한 법률에 따라 주택을 개조 또는 재건축한 경우 철거된 사람들이 국유 토지를 사용하는지 여부에 관계없이 철거된 경우 이 방법은 재산 소유권 증명서와 재산 소유권 증명서 모두에 적용됩니다.
철도, 고속도로, 수자원 보호 프로젝트 등 주요 기반 시설 프로젝트의 토지 취득, 철거, 보상 및 재정착에 관해 국가 및 지방에서 정한 다른 규정이 있는 경우 해당 규정이 우선적으로 적용됩니다.
제3조 이 방법에서 말하는 '토지 취득, 철거, 보상 및 정착'이란 국가가 농민 집단 소유의 토지를 국유 토지로 양도하고 농민에게 합리적인 보상과 정착을 제공하는 것을 의미한다. 법에 따라 수용, 철거된 토지의 소유자, 사용권자 및 기타 권리자.
제4조 난징시 토지자원국은 난징시의 토지 취득, 철거, 보상 업무를 통일적으로 관리하는 업무를 담당한다. 각 지구의 토지행정부서와 지방자치단체 토지행정부서 산하 토지 취득 및 철거 사무 기관은 토지 취득 및 철거 보상을 구체적으로 실시해야 한다.
노동사회보장, 건설, 기획, 기획, 물가, 재정, 감독, 공안, 사법, 민정, 농촌경제 등 부서와 구 인민정부, 가도 사무소 (진 인민정부)는 각자의 직책에 따라 다음과 같이 하여야 한다. 관련 사업을 공동으로 잘 수행한다.
구 토지 관리 부서는 가도 사무소(향 인민 정부)와 협력하여 각 마을 그룹의 농업 인력, 토지, 경작지 수의 변화에 대한 일지를 작성하고, 각 마을 그룹의 농업 인력, 토지 및 경작지 수의 변화를 잘 보고합니다. 경작지 양의 증가 및 감소에 대한 통계 작업입니다.
제5조: 건설로 인해 토지를 취득하거나 철거하는 경우 건설업체는 토지 보상비, 어린 작물 및 부속물에 대한 보상비, 농업 인력 정착 보조금, 주택 철거 보상비 및 기타 비용을 지불해야 합니다. 규정에 따른 수수료 토지 취득 및 철거 보상 비용은 공제나 지체 없이 전액 납부되어야 하며 농촌 집단 경제 조직이 관리하고 사용하는 토지 취득 및 철거 보상 비용은 재정적으로 공개되어야 합니다. 자체적으로 사용하여야 하며, 다른 목적으로 유용해서는 안 되며, 수입 및 지출 현황을 집단 구성원에게 공지해야 합니다. 제6조 정부는 토지를 몰수당한 농업인에 대한 기초생활보장제도를 점진적으로 구축할 것이며 구체적인 방안은 별도로 마련할 것이다.
제2장 토지 징발 및 철거 보상 관리
제7조 시 토지자원국은 토지 징발 계획 승인서를 받은 날로부터 근무일 10일 이내에 다음을 대표해야 한다. 징발 시 지방자치단체에 토지가 위치한 거리(마을)와 마을을 통보해야 합니다.
수용된 토지의 소유자, 사용권자 및 기타 권리자는 공고에 명시된 기한 내에 관련 증명 자료를 가지고 공고에 지정된 부서 또는 단위에 가서 토지 등록을 해야 합니다. 취득보상 및 정착.
수용된 토지의 소유자, 사용권자 및 기타 권리자가 예정대로 토지 취득 보상 및 재정착 등록을 하지 않은 경우 해당 보상은 지방자치단체 토지관리국의 조사 결과에 따릅니다. 부서.
지방 토지 행정 부서는 토지 취득 보상 및 정착 정책, 승인된 토지 취득 계획, 토지 취득 보상 및 정착 등록 등에 근거하여 토지 취득 보상 및 정착 계획을 수립하고, 취득한 토지가 위치한 거리(읍), 마을에 공고하는 경우 공고 기간은 7일 이상이어야 합니다.
제8조 토지 취득 계획과 토지 취득 보상 및 정착 계획에 따라 보상 및 정착을 이행하지 않아 분쟁이 발생하는 경우, 구 인민 정부는 조정에 실패할 경우 시와 협의해야 한다. 인민정부가 판결을 내린다.
보상 및 재정착 기준에 대해 분쟁이 있을 경우 구 인민정부가 조정하고, 조정이 실패할 경우 토지 취득을 승인한 인민정부가 결정을 내린다.
토지 취득, 보상, 재정착에 관한 분쟁은 토지 취득 계획 이행에 영향을 미치지 않습니다. 토지를 수용, 철거한 소유자, 사용권자, 기타 권리자는 건설수요에 응하고 지정된 기간 내에 방해 없이 토지를 비워야 합니다.
제9조 토지 취득에 대한 모든 보상 및 정착 비용은 토지 취득 보상 및 정착 계획이 발표된 날로부터 3개월 이내에 전액 지급되어야 합니다.
토지취득보상금과 정착비용이 완납될 때까지 토지를 몰수한 농촌집단경제단체 및 그 구성원은 토지인도를 거부할 권리가 있다.(집단경제단체 및 그 구성원은 제외한다) 정당한 사유 없이 금전 수령을 거부하는 자) 토지취득보상금을 전액 지급한 후 토지를 수용한 농촌집단경제단체와 그 구성원은 토지인도를 지체하여서는 아니 된다.
제10조: 건설을 위해 토지를 징발하는 경우, 지방 토지관리 부서와 시 및 지방 토지 관리 부서 산하 토지 징수 및 철거 사무 기관은 다음과 토지 징발 보상 및 철거 업무 계약을 체결해야 합니다. 건설 단위.
제11조 토지 취득 및 주택 철거를 시행하기 전에 철거자는 토지 취득 및 주택 철거 계획을 시 토지자원국에 제출하여 검토를 받아야 하며 승인된 경우 이를 마을에 공고해야 합니다. 철거할 주택이 위치한 (거리) 또는 마을 공고 기간은 7일 이상으로 하며, 승인된 계획에 따라 철거를 진행합니다.
제12조 철거자는 철거를 수행하기 전에 본 조치의 규정에 따라 보상, 이전 및 기타 사항에 관해 철거인과 서면 계약을 체결해야 합니다. 계약 내용에는 보상의 형태와 금액이 명시되어야 합니다. 협의 후에도 합의에 도달하지 못한 경우, 현 인민정부는 관련 당사자의 신청에 따라 재정을 내린다. 결정은 신청이 접수된 날로부터 30일 이내에 이루어져야 합니다.
당사자들은 판결에 불복할 경우 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
판정이 내려진 후 철거업자가 판결에 따라 철거를 시행했지만, 철거자가 여전히 이전을 거부하는 경우 철거자는 법에 따라 인민법원에 강제집행을 신청할 수 있다.
제13조 토지 취득 및 주택 철거 작업자는 평가를 통과한 후 시 토지자원국에서 자격증이 있어야만 '난징 토지 취득 및 주택 철거 취업 증명서'를 발급받을 수 있습니다. 그들은 토지 취득 및 주택 철거 작업에 종사합니다.
제3장 토지, 어린 작물 및 부속물의 보상
제14조 토지 보상금은 토지 보상금 종합 기준에 따라 계산한다.
제15조 토지보상금은 다음 규정에 따라 지불 및 사용되어야 한다:
(1) 토지보상금 총액의 70%는 기초생활보장금에 포함된다. 토지가 몰수된 농업 인력을 위한 기금.
(2) 토지보상금 총액의 30%는 토지를 소유한 농촌집단경제단체에 지급하고, 적립금관리에 포함되어야 하며 농촌집단경제단체가 사용해야 한다. 생산 및 공공 복지 사업을 발전시키기 위한 조직이며 다른 용도로 전용되어서는 안 됩니다.
제16조 국유농장, 산림농장, 과실목장에서 승인된 농지를 점유하여 원래 사용자 단위에 손실을 초래한 경우 건설 단위는 토지, 어린 작물 및 보상금을 지불해야 한다. 토지가 몰수된 농업인의 기본생활보장에는 농업인에 대한 압류 및 정착보조금이 포함되지 않습니다.
제17조 어린 작물 및 부착물에 대한 보상 비용은 어린 작물 및 부착물 소유자에게 귀속됩니다.
어린 작물에 대한 보상비는 한 계절의 작물 생산량을 기준으로 계산됩니다. 다년생 경제수목은 건설단위에서 보상한다. 나무와 귀중한 관상수를 이식할 수 있는 경우에는 건설업체에서 이식비용을 지불하고, 이식할 수 없는 경우에는 건설업체에서 보상하거나 유료로 구입합니다.
토지 취득 공고 이후 예상치 못하게 심은 묘목, 나무에 대해서는 보상이 이루어지지 않습니다.
제18조 농경지 수자원 관리, 전자 기계 배수 및 관개 시설, 전기, 방송, 통신 시설 및 기타 부속물을 이전할 수 있는 경우 건설 단위는 이전할 수 없는 경우 이전 비용을 지불해야 하며, 건설 단위는 이전 비용을 지불해야 합니다. 가격이 새 가격으로 결합되면 보상이 제공되므로 교체해야 합니다.
무덤을 옮겨야 할 경우에는 공지를 해야 합니다. 공고비와 이전비 등은 건설단위가 부담한다.
제19조 농민 집단소유 토지의 임시 사용이 승인된 경우, 토지 사용자는 토지 소유권에 따라 농촌 집단경제 조직과 임시 토지 사용 계약을 체결하고 임시 토지 사용에 대한 보상을 지급해야 합니다. 계약금에 명시된 대로 토지를 사용합니다.
임시 토지 사용자는 임시 토지 사용 계약에 명시된 목적에 따라 토지를 사용해야 하며 영구 건물을 건설할 수 없습니다. 토지의 임시사용기간이 만료된 경우, 임시토지 사용자는 토지의 원래 사용상태를 회복할 책임을 지며, 토지를 회복할 수 없고 손실을 초래한 경우 일시적으로 사용된 경작지에 대해 상응하는 경제적 배상책임을 져야 한다. 토지를 이용자 스스로 매립할 수 없는 경우에는 농촌집체경제단체와 매립위탁계약을 체결하고 관련 수수료를 납부할 수 있습니다.
임시 토지 사용 기간은 일반적으로 2년을 초과할 수 없습니다.
제20조 건설단위는 토지를 취득하여 쌓을 때 보상금과 개간비를 지급하고 농촌집체경제조직과 협정을 체결해야 한다. 건설이 완료되면 농촌집체경제단체가 매립사업을 벌인다.
빌린 토지의 깊이가 3미터를 초과하는 경우에는 징발 절차를 완료해야 합니다.
양어장 면적의 일부를 건설에 사용해야 하는 경우 양어장 전체에 대해 관련 보상금을 지불해야 합니다.
제4장 토지수용 농업인력 정착 보조금
제21조 건설회사는 토지수용으로 인한 잉여 농업에 사용되는 토지수용 농업인력에 대한 정착보조금을 지급해야 한다. 건설 인력에 대한 정착 보조금.
제22조: 토지 징발에 대한 지방의 서면 승인 시간을 기준으로 토지를 징발하는 농업 인력은 다음 4개 연령 그룹으로 분류됩니다.
(1) 첫 번째 연령 16세 미만
(2) 두 번째 연령 그룹은 16세 이상 45세 미만의 남성, 16세 이상 50세 미만의 남성입니다.
(3) 세 번째 연령군은 여성은 45세 이상 55세 미만, 남성은 50세 이상 60세 미만이다. (4) 네 번째 연령군(연금연령)은 55세 이상의 여성이다. 노인 및 60세 이상의 남성.
제23조 토지를 수용한 농업인력 중 다음 상황 중 하나에 해당하는 2, 3, 4세는 정착 보조금과 토지 보상비의 70%를 향유한다. 기본생활 보장에 포함되어야 합니다. 인력의 범위는 기본생활 보장 관련 규정에 따라 지급되어야 하며 동시에 상응하는 보장 혜택을 누려야 합니다.
(1) 토지에 거주 -수용된 집단 또는 10년 동안 집단으로 이사했으며 법에 따라 토지를 향유합니다. 계약 권리 및 농업 의무가 있는 주민
(2) 토지 수용 집단에 거주한 사람; 장기간 동안 토지를 향유해야 하지만 어떤 이유로 토지 계약 관리 권한을 취득하지 못하고 계약 토지가 없으며 집단 내 권리가 없는 사람
( 3) 배우자 중 한 명이 본 조항에 규정된 조건 중 하나를 충족하는 경우, 결혼한 사람은 "결혼법"에 따라 농업 생산에 종사하기 위해 집단으로 이동합니다.
( 4) 소규모 마을 건설에 참여하고 호구 등록이 집단에서 이전되었음에도 불구하고 그는 여전히 집단에서 토지를 계약하고 농업 의무를 집니다.
(5) 본 조항에 규정된 조건을 충족합니다. 학교에 입학하거나 군대에 입대하기 전
(6) 복역 중이거나 노동 수용소에 구금되어 있거나 복역 후 석방된 사람으로서 수감되기 전에 본 조에 규정된 조건 중 하나를 충족하는 사람 또는 노동을 통한 재교육.
본 조에서 언급한 집단 입주 시기는 호구가 이전된 날부터 지방토지 취득 서면 승인일까지이다.
제24조 재정착 및 보조금을 받아야 하는 토지를 몰수한 농업 노동자의 수(첫 번째 연령 그룹 제외)는 마을 주민 그룹을 기준으로 다음 공식에 따라 계산됩니다.
정착지원금을 받는 총인구 = 해당 그룹 내 수용된 토지의 양 ¼ 수용 전 이 그룹의 1인당 토지량이어야 합니다. 수용 전 이 그룹의 1인당 토지량 = 총 토지량이어야 합니다. 수용 전 이 그룹의 인원 ¼ 수용 전 이 그룹의 두 번째, 세 번째, 네 번째 연령 그룹의 총 인원수
수용 전 이 그룹의 두 번째, 세 번째, 네 번째 연령 그룹에 속한 사람들의 수 보조금 지급 = 두 번째, 세 번째, 네 번째 연령 그룹의 총 인구 수에 대한 각 연령 그룹의 인구 비율 × 이 그룹에서 재정착 및 보조금을 받아야 하는 총 사람 수
전항의 계산식에 포함된 토지면적은 시, 지구 토지관리부서의 조사 결과에 따라야 하며, 관련 인력 수는 본 방법 제23조에서 규정한 인력 수에 따라야 한다. 본 방법 제25조 및 제26조에 규정된 인원수는 본 방법 제22조에 규정된 연령구분에 따른다.
토지보상금의 70%는 전항에서 계산한 정착지원금을 받을 자격이 있는 사람의 총수에 따라 균등하게 배분됩니다.
4세 이상 정착지원금과 토지보상금의 총액이 기초생활보장 최저기준에 미달할 경우 건설업체는 최저기준에 맞춰 금액을 보전한다.
제25조: 토지가 몰수된 농업인력 중 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 정착지원금 및 토지보상금의 70%를 받을 수 없으며 기초생활보장 범위에 포함되지 않는다. 일회성 생활 보조금 지급:
(1) 토지 취득으로 인해 마을 집단의 형성이 법률에 따라 취소되는 경우, 아버지 또는 어머니는 본 법안 제23조에 명시된 사람입니다. 성인
(2) 호적을 등록하고 집단으로 이주한 후 지방 내 토지 취득에 대한 서면 승인 날짜가 10년 미만이지만, 법에 따라 집단 토지를 계약하고 농업 의무를 부담했습니다.
본 법안의 목적상, 법에 따라 계약 토지를 취득하고 농업 의무를 부담한 집단 내 개인에는 하도급 또는 하도급을 통해 타인이 계약한 토지를 취득한 토지 관리권 보유자가 포함되지 않습니다. 전차.
제26조 다음 상황 중 하나에 해당하는 사람은 토지를 몰수한 농업인으로 분류되지 않으며 정착 보조금과 생활 보조금도 지급되지 않는다.
( 1) 호적 등록 다른 곳에서 집단으로 이주한 지 10년 미만이거나 10년이 지났으나 집단 내에서 토지를 계약하지 않고 농업 의무를 부담하지 않는 자
(2) ) 관련 부서(자녀에게 일자리를 제공하고 고향으로 돌아가는 사람을 포함)의 승인을 받아 퇴직하거나 퇴직하고 퇴직금을 받는 사람
(3) 정착하여 유지되는 사람 이 법안이 공포되기 전의 이전 토지 취득에서.
제27조 토지를 수용한 농업인의 구체적인 명단은 본 조치에 규정된 인원수에 따라 촌위원회가 작성하고 주민 과반수 이상이 논의하고 승인해야 한다. 토지를 몰수한 농촌집체경제조직 구성원은 가도에서 처리하며 사무실(향 인민정부)의 검토를 거쳐 현 인민정부에 보고하여 확인을 받는다. 마을위원회는 확인 후 토지를 수용한 마을주민단체에 이를 공표하며, 공표기간은 5일이다.
전항의 규정에 따라 토지를 수용할 농업인력을 결정할 때 토지 도급업자와 철거할 주택의 우선순위를 원칙으로 합니다. 두 번째, 세 번째, 네 번째 연령 그룹의 인원은 위에서 언급한 토지 수용 전 연령과 동일해야 합니다. 직원의 비율은 동일합니다.
시급 이상의 지방도로, 화폐철거 경로에 따른 농촌주택 등 선형사업으로, 계약된 토지를 징발하지 않은 경우 생활보조금 지급 가능(1세 제외) 다만, 이번 토지취득에 대한 정착지원금에는 포함되지 않습니다.
제28조 토지 취득 후, 주민 집단의 1인당 농업인 1인당 실제 경작지가 0.1무 미만인 경우, 남은 주민 집단의 승인을 거쳐 주민 집단 설립을 취소해야 한다. 토지를 취득, 해체한 후의 토지는 법에 따라 국가에 반환해야 하며, 원칙적으로 토지보전금에 포함되어 통일적으로 관리되며 시 인민정부가 합리적으로 사용방안을 마련한다.
제29조: 토지를 수용한 농업인력에 대한 고용 훈련은 도시의 해고 및 재취업 인력 훈련 시스템에 통합되어야 하며 도시의 최소 생활비 조건을 충족하는 유지 관리 인력입니다. 도시 최저생계비 제도에 포함된다.
제5장 주택 철거에 대한 보상
제30조 건설을 위해 토지를 취득하고 농민의 주택을 철거해야 하는 경우 철거자는 다음 규정에 따라 철거인에게 보상해야 합니다. 이 조치.
철거 보상 방법에는 금전적 보상과 자체 철거 및 자체 건설의 두 가지 유형이 있습니다.
본 토지는 구러우구, 쉬안우구, 바이샤구, 친화이구, 건예구(장신저우 거리 제외), 샤관구, 치샤구, 야오화, 마이가오차오, 옌쯔지, 마쿤, 치샤 거리, 닝난에 위치합니다. Yuhuatai 지역의 Street, Saihongqiao Street, Xishanqiao Street, Tiexinqiao Street 및 친화이 뉴허(Qinhuai New River) 북쪽 지역은 화폐 철거를 실시해야 합니다.
이 토지는 Jianye District의 Jiangxinzhou Street, Baguazhou, Jing'an Town 및 Qixia District의 Longtan Street, Qinhuai New River 남쪽 Yuhuatai District의 Banqiao Street 및 Xishanqiao 및 Tiexinqiao Street에 위치하고 있습니다. , 금전 철거를 실시해야 하며, 단체가 해산되지 않았지만 금전 철거 조건이 있는 경우 금전 철거를 실시할 수 있으며, 단체가 해산되지 않고 금전 철거 조건이 없으면 농민이 스스로 철거하고 지을 수 있습니다. 도시계획 준수를 전제로 한다.
토지의 임시 사용이 농민 주택의 철거와 관련된 경우 철거는 본 조치의 규정에 따라 수행되어야 합니다.
제31조 주택용 공동 토지 사용 증명서(해산 후 남은 국유 토지 사용 증명서 포함) 및 주택 재산권 증명서(건축 허가증)를 보유한 자에게는 본 조치에 따라 보상을 제공합니다. .
철거 보상금은 건축면적을 기준으로 산정됩니다.
주택 재산권 증명서(건축 허가)가 토지 사용 증명서와 일치하지 않는 경우 주택 재산권 증명서(건축 허가)를 사용하여 주택 면적을 확인해야 합니다.
토지사용증명서만 있고 건축허가가 없는 주택, 건축허가만 있고 토지사용증명서가 없는 주택의 경우, 주택구입보상금 및 입지보상금을 계산할 때 가구당 최대 농가 면적을 인정하지 않아야 합니다. 170제곱미터를 초과하는 건축물의 경우 건폐율은 1.25를 초과할 수 없습니다.
토지사용증명서나 주택소유권증명서(건축허가)가 모두 없는 경우 불법건축으로 간주되어 보상해드리지 않습니다.
토지 취득 공고 이후 예상치 않게 지어진 건물(구조물)은 보상 대상에서 제외됩니다.
제32조 금전적 목적으로 주거용 주택을 철거하는 경우 철거 보상은 원래 주택 보상, 주택 구입 보상, 위치 보상의 세 부분으로 구성됩니다. 철거된 주거용 주택의 보조 주택과 증축 주택에 대해서는 원래 주택 보상만 지급됩니다.
제33조 금전 철거 배상 계약이 체결된 후 철거자는 계약에 따라 관련 은행에 통지하여 "난징 토지 취득 및 주택 철거 배상 특별 예금 증서"를 발급해야 합니다. 철거된 사람.
철거된 사람이 철거 보상금과 함께 주택 구입 대금을 지불해야 하는 경우 철거 보상 계약서, 제출 또는 등록된 주택 구입 계약서, 난징 토지 취득 및 주택 철거 보상금을 제출해야 합니다. '특별예금확인서'를 가지고 해당 은행에 납부하면 됩니다.
철거된 주택 구입대금 중 철거보상금 부분은 증서세를 면제받을 수 있다.
철거자가 주택을 구입할 필요가 없는 경우, 철거자는 철거자에게 신청하고 공증인이 발행한 해당 공증서를 제출하면 철거자는 현금을 인출하는 데 동의해야 합니다.
제34조: 주거용 주택은 금전적 목적으로 철거되며, 관련 규정 조건을 충족하는 경우 철거자는 저렴한 주택을 신청할 수 있습니다. 저렴한 주택을 신청하는 이들의 금전적 보상 기준은 원주택보상, 주택구입보상, 입지보상 3가지로 구성된다.
철거된 사람의 주택이 1채뿐이고, 받은 금전적 보상액이 해당 연도 시내에서 가장 작은 저렴한 주택의 총 가격보다 낮은 경우(동일 부동산에 대한 소유권 증명서가 여러 개 있는 경우) , 1개 토지 토지사용 증명서가 없으면 주택 재산권 증명서 또는 건축 허가증이 우선합니다. 철거자는 가장 저렴한 주택의 총 가격에 따라 철거자에게 보상해야 합니다.
제35조 주거용 주택이 자가 철거 및 자가 건설인 경우 철거 보상은 원래 주택에 대한 보상과 건축 보조금의 두 부분으로 구성됩니다. 이에 따라 건설회사는 철거 보상금 총액의 25%를 공공시설 지원비로 추가하고, 이는 가도청(진 인민정부)과 계약에 따라 사용하며 공공시설 건설 지원에만 사용한다. 시설.
농민이 농지를 사용하여 자신의 새 농가를 철거하고 건설하는 경우 건설 단위는 농지 전환 절차 등 관련 비용도 지불해야 합니다.
농민이 직접 건설한 새 농가의 면적은 가구당 135제곱미터를 초과할 수 없으며, 가도청(향 인민 정부)이 통일적으로 계획하고 정리해야 합니다. 농가의 경우 정해진 절차에 따라 승인을 받기 위해 제출해야 합니다.
제36조 비주거용 주택 철거 시 토지 사용 및 건설 절차가 적법하고 공상업 허가증을 보유한 부동산 소유자에게는 다음 규정에 따라 금전적 보상이 제공됩니다.
(1) 철거 비주거용 주택의 경우 철거보상은 원가옥 보상과 비주거 주택의 부속주택 및 돌출부 철거에 대한 입지보상으로 구성되며, 원가옥 보상만 해당됩니다. 지급됩니다.
(2) 비주거용 주택을 철거하여 사업이 정지되는 경우, 해당 주택이 업무용인 경우 철거자는 금전적 보상액의 8% 이하를 보상해야 합니다. ; 주택이 비업무용인 경우 5% 이하의 보상금을 지급합니다.
(3) 비영업용 건물 중 생산용 건물을 철거하는 경우 장비의 해체, 설치 및 이전 비용은 금전적 보상금의 8%를 초과하지 않는 비율로 철거 당사자가 보상해야 합니다. 기타 비업무용 건물의 철거 비용은 철거된 업무용 건물의 시설 이전 비용의 4%를 초과하지 않는 비율로 철거자가 보상합니다. 금전적 보상 금액의 2%를 초과하지 않는 비율로 지급됩니다.
집주인이 집을 임대하는 경우 철거업체는 영업정지, 설비해체, 설치, 이전 등으로 인한 임차인의 손실에 대해서만 배상한다.
지역 기능을 갖춘 학교, 병원, 요양원 철거는 비주거용 주택 철거 배상 기준의 1.5배로 산정되며 건설 단위는 더 이상 재건축 책임을 지지 않게 된다.
제37조: 개별 산업 및 상업 가구가 자신의 사업용 건물을 소유하고 공동 상점을 철거할 경우, 철거된 사람은 토지 사용 증명서, 주택 재산권 증명서(건축 허가), 산업 및 상업 시설 증명서를 제출해야 합니다. 상업 사업 허가증에 대한 보상은 다음 조항에 따라 이루어집니다:
(1) 금전적 철거의 경우, 토지 사용 증명서에 기재된 토지 사용이 주거용 토지인 경우, 금전적 철거 보상금은 금전적 가치에 따라 지급됩니다. 주거용 주택은 철거기준을 적용하되, 원가옥은 배상부분을 1.2배로 산정하고, 토지이용증이 다른 용도인 경우에는 추가정착이나 기타 영업정지 손실보상을 지급하지 아니하며, 비주거용 주택.
(2) 자가 철거 및 자가 건축의 경우 주거용 주택의 자가 철거 및 자가 건축 기준에 따라 철거 보상금을 지급하되, 원가옥에 대한 보상금을 산정한다. 1.2배로 하며, 추가정착 및 영업정지 손실은 지급되지 않습니다.
제38조 주거용 주택을 돈으로 철거하거나 철거하고 직접 건설하는 경우 철거자는 철거자에게 이사비, 전환비, 전화번호, 에어컨, 케이블 TV 및 기타 비용을 지불해야 합니다. 원래 주택의 기타 장비, 철거를 위한 가스 보조금, 전기 용량 증가를 위한 인건비 및 재료비, 철거자의 원래 주택을 장식한 경우 철거자는 장식 보상을 지불해야 합니다. 사전에 이동하는 경우 철거업체는 인센티브 비용을 지급해야 합니다.
집 철거로 인해 직원이 이사하는 경우 철거업체가 발급한 증명서에 따라 해당 직원에게 2일의 공공 휴가가 제공됩니다.
제6장 법적 책임
제39조: 토지 수용 및 철거 단위 또는 관련 부서는 관련 데이터를 허위로 보고하고, 사기를 저지르고, 명의를 사칭하고, 토지 수용에 대한 보상을 받습니다. 토지 취득 및 철거 과정에서 철거하는 경우 토지 취득 및 철거에 대한 보상금을 공제하는 경우 시·구 인민정부 토지관리부서가 시정을 명령하고 책임자 및 기타 직접 책임이 있는 사람에게 행정책임을 묻는다. 범죄가 성립되면 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제40조 토지취득 및 철거 보상금을 횡령하거나 유용하는 경우, 범죄를 구성할 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제41조 국가 직원이 토지 취득 및 철거 보상 과정에서 직무를 게을리하고 직권을 남용하거나 개인적 위법 행위를 한 경우 다음과 같은 경우 법에 따라 행정 처분을 받습니다. 범죄가 성립되면 법에 따라 형사책임을 져야 한다.
제42조 건설 토지사용 단위 또는 개인이 허가 없이 토지 취득, 철거, 보상, 재정착을 수행하는 경우 토지 행정 부서는 법에 따라 시정을 명령하고 관련 당사자에게 행정 제재를 가해야 합니다. ; 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제43조 토지 취득 및 철거 작업을 방해, 방해하고 토지 관리 직원이 법에 따라 공무를 수행하는 것을 방해하는 자는 다음 경우에 해당 국가의 관련 법률 및 규정에 따라 법 집행 기관에 의해 처벌됩니다. 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제7장 보충 조항
제44조: 토지보상비, 어린 작물 및 부착물에 대한 보상비, 토지가 없는 농업인을 위한 정착 보조금, 생활 보조금, 주택 철거 보상비 및 기타 기준 지방토지자원국과 연계하여 지방자치단체 물가국이 수립하여 고시할 예정이며, 적절한 시기에 조정될 예정입니다.
제45조 장닝구, 푸커우구, 류허구, 가오춘현, 리수이현 범위 내의 토지 취득 및 철거에 대한 보상 및 재정착 조치는 각 구(현) 인민정부가 결정한다. ) 성에서 규정한 최소 기준 범위 내에서 위 사항을 자체적으로 수립하고 시 인민정부의 승인을 거쳐 시행한다.
시급 이상의 건설 프로젝트가 전항의 범위 내에서 토지를 징발하는 경우 구(현)의 토지 취득 및 철거에 대한 보상 기준이 시행됩니다.
본 방법 제46조에 포함된 용어는 다음 규정에 따라 해석됩니다.
소유자, 사용권 보유자 및 기타 권리 보유자는 토지 소유자를 의미합니다. 토지 취득 및 철거 대상자, 주택 소유자, 어린 작물 및 부속물 소유자, 집단 비농업 건설 토지 사용권 소유자, 농촌 토지 도급 관리권 소유자, 토지 도급 관리권 양도 후 토지 관리권자, 등.
철거자는 각 구 토지관리부서와 시·구 토지취득철거업무기관을 말한다.
철거되는 사람은 철거되는 집의 주인을 말합니다.
주택 철거에는 주거용 주택 철거와 비주거용 주택 철거가 포함됩니다.
주거용 주택에는 주거용 주택과 그에 딸린 방, 빌라가 포함됩니다.
비주거용 건물에는 업무용 건물, 비업무용 건물, 부속실 및 부속실이 포함됩니다.
업무용 건물이란 서비스를 받는 사람이 서비스를 제공받고 금융, 오락, 케이터링, 서비스 및 기타 유형의 건물을 포함한 상업 활동에 직접 사용되는 건물을 말합니다.
비업무용 건물이란 공장, 터미널, 창고, 사무실, 학교, 병원, 복지시설, 공공시설 등 업무용 건물 이외의 다른 형태의 건물을 말한다.
제47조 본 조치를 시행하기 전에 수행된 관련 보상 및 정착 문제는 다음 규정에 따라 처리되어야 합니다.
(1) 토지 취득의 경우 보상 및 정착 계약이 체결된 경우, 관련 보상 및 정착 문제는 다음 규정에 따라 처리되어야 합니다. 원래 계약이 이행되어야 합니다.
(2) 원래 장기 계약 근로자의 경우; 기업, 기관에 배치한 경우 유지 연령에 도달한 후 생활비 기준은 도시 주민의 최저 생활 보장 수준보다 낮을 수 없으며 의료 유지 비용은 귀하가 근무하는 단위의 규정에 따라 집행됩니다. 증가된 비용은 귀하가 근무하는 단위에서 부담해야 합니다.
(3) 주택 보상 계약이 체결된 경우, 철거 허가를 받았지만 철거가 완료되지 않은 경우 원래 계약이 이행됩니다. 완료되지 않은 경우 원래 정책을 계속 따라야 합니다. 철거의 표준 구현.
제48조 지방토지자원국은 이 규정의 해석을 담당한다. 이 약관은 2004년 4월 10일부터 시행한다. 2000년 4월 20일 난징시 인민정부가 발행한 "건설을 위해 징발된 토지에 대한 난징시 보상 및 정착 조치"(Ning Zhengfa [2000] No. 86)와 "난징 시 토지 취득 및 화폐 주택 철거"가 발행되었습니다. 2001년 2월 12일자로 보상세칙(Ning Zhengfa [2001] No. 21)도 동시에 폐지된다.