“2020년은 부동산 시장의 인도의 봄을 열 것입니다”라는 말은 최근 주택 구매자들이 가장 많이 들은 말입니다. 시장에 이러한 기대가 존재하면 구매자는 서둘러 치료를 받기 쉽습니다.
주강신도시에서 일하는 사무직 근로자가 실제로 80km 떨어진 교외에 집을 사고 싶어 한다는 문의를 받았습니다!
세후 적립금 10,000위안의 월 수입은 약 3,000위안 정도입니다.
계약금 예산이 25만 미만인데, 그들은 80제곱미터 정도의 방 2~3개짜리 아파트를 사서 대도시에 집을 갖고 싶어한다.
위 요구 사항을 충족하기 위해 현재 Zengcheng 또는 Conghua 외곽 교외 지역이라는 옵션이 있습니다.
솔직히 A가 관심을 갖고 있는 프로젝트는 그의 요구사항에 딱 들어맞는다. 단가가 1만원이 넘고, 100만개 안에 침실 3개도 살기 편하고, 제작사는 브랜드다. 부동산 회사 이름.
그러나 일부 부동산은 아무리 저렴하더라도 실제로는 그렇지 않습니다! 할 수 있는! 구입! 그렇지 않으면 장이 녹색으로 변합니다. 부동산 중개인은 이 사례를 통해 집을 구입하는 '내부자'에 대해 이야기하고 후회하지 않는 부동산 구입 방법을 알려 드리고자 합니다.
도시에서 60km 이상 떨어진 곳에는 집을 사지 마세요!
핵심 이유는 광저우 중심에서 너무 멀기 때문이다. 바이두 지도를 열어보면 주장신성에서 자동차로 약 79km 떨어져 있다는 것을 확실히 알 수 있습니다.
이 거리는 왕복하는 데 2시간 이상 걸리며, 이는 오전 8시 30분부터 9시까지 출근하는 사무직 근로자에게는 우호적이지 않은 거리이다.
|출처: Tutu China
A씨는 이제 막 졸업했고 경력도 쌓이는 추세다. 밤늦게까지 야근을 하는 게 불가피하다. 사람이 지쳤을 때 집으로 한 시간 이상 운전하는 것은 비현실적입니다.
택시를 탈까? 200위안/시간의 요금은 아마도 Didi에게는 효과가 없을 것입니다.
그래서 부동산 중개인은 부동산을 구입하기 전에 구매자가 직장을 중심으로 반경 30km와 60km의 원을 그리는 것이 좋습니다.
A씨처럼 주장신도시를 점으로 삼아 주택 구입 반경을 그려야 한다.
부동산이 반경 30km 이내에 있으면 더 좋습니다. 불가능하다면 60km를 초과하지 마십시오. 그렇지 않으면 거주하기 어려울 뿐만 아니라 투자 가치도 떨어집니다. 약화될 것입니다.
한 가지 규칙을 명심하십시오. 살고 싶지 않은 집을 사지 마십시오. 다른 사람이 인수할 것이라고 기대하기는 어렵습니다.
단기적으로 지하철 요금제가 없다면 신중하게 구매하세요!
어떤 사람들은 현재의 이동 거리와 부동산 구입 반경만 볼 수는 없다고 생각할 수도 있습니다.
황푸 지식 도시, Zengcheng Zhucun, Nansha와 마찬가지로 지하철 21호선과 18호선이 연결되어 있어 천하와 가깝습니다.
진실 자체도 맞다. 신흥 부동산 부문의 성장도 지켜볼 필요가 있다. 그럼 A씨가 좋아하는 게 있나요?
죄송합니다. 아니요, 지하철을 타고 출근하려면 먼저 버스/차를 타고 지하철 역까지 가야 합니다!
여기서 부동산 중개인은 자신이 선택한 지역에 지하철이 계획되어 있어도, 심지어 집 앞에도 지하철이 계획되어 있어도 쉽게 믿지 않는다는 지식을 대중화하고 싶어합니다.
국가발전개혁위원회가 공식적으로 승인하지 않는 한 계획은 시작될 수 없고 기다릴 수밖에 없으며 노선과 역은 불가피하게 조정될 수밖에 없다.
지하철 18호선 란허역과 다강역 최종 취소로 얻은 교훈을 잊지 마세요.
공사가 시작되더라도 구체적인 출구 설정은 바뀔 예정입니다. 직설적으로 말하면, 이런 집을 사는 것은 복권을 사는 것과 같습니다. 당첨 여부는 운명에 달려 있습니다.
그렇다면 부동산을 광고하는 지하철 노선이 믿을 수 없는 '영상선'인지 어떻게 판단할 수 있을까?
가장 직접적인 것은 '광저우 도시철도 3단계 건설계획(2017~2023)'에 지하철 노선이 포함되는지 확인하는 것이다.
본 문서는 국가발전개혁위원회의 승인을 받았으며, 아직 개통되지 않은 노선에는 3호선 동쪽 연장선, 7호선 2단계, 8호선 북쪽 연장, 10호선 동쪽 연장. 12호선, 13호선 2단계, 14호선 2단계, 18호선, 22호선.
또한 광저우 최초의 순환선인 지하철 11호선도 승인을 받아 공사에 착수했다.
위 지하철 노선이 아닌 이상 앞으로 3~5년 내에는 개통되지 않을 예정이다. 주택 구입 계획 시 선로를 이용할 수 없을 때 여행에 따른 불편함을 고려해야 합니다.
광저우는 아직 지하철 4단계 신청 조건이 없어 3단계 계획 수정과 광역만구 철도 계획에 모두가 기대를 걸고 있다.
그러나 부동산 전문가들은 전자의 개정안이 각 구역의 계획 노선을 모두 다룰 수는 없고, 후자의 개정안은 베이 지역의 건설 상황과 결합되어야 하며, 이를 낙관할 수는 없다고 제안한다. 시외 지하철이 우선시될 것으로 예상됩니다.
최악을 대비한, 광저우 철도계획 4단계가 제출되면 어떻게 될까요?
광저우 개발개혁위원회에 따르면: 예비 예측에 따르면 신청 조건은 2022년 말경에 충족되어야 할 것으로 보입니다.
신청부터 국가발전개혁위원회 승인, 착공, 최종 개장까지 얼마나 걸릴지 다들 아실 거라 믿습니다.
그래서 근처에 지하철이 없고, 단기적으로 지하철이 계획되어 있지 않다면 주의가 필요합니다.
산업계획이 없으면 미래도 없다!
집을 먼저 사고 돈이 생기면 집을 바꾸면 도심에서 80km 떨어진 교외에서는 그래도 안되는 걸까요?
네, 부동산 전문가들은 여전히 집을 구입할 때 세 번째 고려 사항인 프로젝트 근처에 산업 계획이 있는지 여부를 고려하지 않습니다.
산업이 번영하는 지하철에서는 당분간 지하철이 없더라도 지속적인 인구집중으로 인해 부동산 가치가 상승하게 됩니다. Zengcheng Xintang과 Huangpu Yonghe가 그 예입니다.
| 신탕 타운
안타깝게도 관광지를 사면 첨단 산업은 기본적으로 아무 관련이 없습니다.
그 자체가 생태보호구역이라 대규모 개발에는 적합하지 않고, 많은 사람이 유입될 것으로 예상되지는 않는다.
인구가 적은 곳에서는 주택이 과잉되기 쉽고, 지자체 지원시설의 호감을 얻기도 쉽지 않다. 이것은 또한 집의 평가에 도움이 되지 않습니다.
집값의 상승과 하락은 기본적으로 '박스 운동'에 따라 움직이는 시대입니다. 그때쯤이면 더 좋은 집을 살 여유가 없을 수도 있습니다.
혼자서 살고 싶다면 생활과 학위 문제도 고려해야 합니다.
부동산 전문가들은 또한 집을 구입할 때, 나중에 집을 바꾸는 것에 대해 항상 생각하십시오. 지금 당장 구입해도 상관 없습니다.
우선 첫 주택구입자를 위한 계약금과 주택담보대출 금리가 가장 저렴하기 때문에 소중히 여겨야 한다.
둘째, 중고 주택을 구입하는 경우 일반적으로 계약금을 지불한 후 집을 소유하기까지 1년 반을 기다려야 합니다.
부동산 증명서가 발급될 때까지 기다려야 거래할 수 있으며, 광저우 신축 주택은 '증명서 취득 후 2년이 지나야 매매가 가능하다'는 제한이 있다. 주택 구입부터 성공적인 판매까지 5년이 시작점입니다.
젊은이가 5년 동안 어울리고 즐기지 않는 것은 불가능하다. 집이 번화한 상업 지구에서 너무 멀리 떨어져 있으면 IMAX 영화를 보기 위해 차로 왔다 갔다 하는 데 1시간 30분이 소요되는데, 이는 정말 비현실적입니다.
| 외곽 지역에서는 영화를 보기가 불편하다(사진출처:갤러리 차이나)
청년이 결혼에 큰 도약을 하기에는 5년이면 충분하다. 그리고 아이를 갖는 것은 결코 잘못된 정도에 집중하는 것이 불가능할 것입니다.
부동산에 좋은 학교가 있는지 뿐만 아니라, 해당 부동산에서 5~10km 이내에 좋은 학교가 있는지도 주목해야 한다는 점을 상기할 필요가 있다.
결국 교육은 단기적인 일이 아니며, 다음 주택 구입까지 얼마나 남았는지 정확하게 예측할 수 있는 사람은 아무도 없습니다.
집을 구입할 때 서두르지 마세요
마지막으로 각 지역과 부동산에는 고유한 고객 기반이 있습니다. 부동산 담당자는 교외 지역을 폄하하지 않습니다.
주장신도시에서 근무하는 사무직 근로자들에게는 이곳이 정말 적합하지 않다는 뜻일 뿐, 은퇴나 휴가, 영적인 활동을 추구하는 프리랜서들에게 적합하지 않다는 뜻은 아닙니다.
| 목가적인 술과 차를 좋아하는 사람들은 항상 있습니다
지금 집을 사고 싶고 큰 예산이 없다면 당신은 2009년 산수이(Sanshui)와 스산(Shishan)에 가본 적이 있을 것입니다. Foshan, Zengcheng의 Shitan, Xiancun 및 Paitan; Shiling, Huadu, Conghua, Qingyuan 및 기타 지역에서 주저한다면 위의 주택 구입 규칙을 적용하면 답을 얻을 수 있습니다.
물론 집을 살 때 너무 서두를 필요는 없다. '땅값 안정, 집값 안정, 기대 안정'이라는 전반적인 환경에서는 집값이 등락하지 않을 것이 운명이다. 부동산 시장이 상승하는 기간 동안 구매하지 않는 한 크게 그렇습니다.
정말 좋은 부동산을 고를 수 없다면, '버스를 잘못 타고' 내내 발을 구르는 것보다 먼저 집을 렌트하는 것이 낫다고 생각하시나요?