많은 곳에서 업계의 문제점을 해결하기 위해 공식 임대 플랫폼을 출시하여 사람들이 향후 임대료에 더 쉽게 접근할 수 있도록 했습니다.
11월 6일자 뉴스에 따르면, 최근 몇 년간 주택 허위 매물, 계약 미기록, 임차료 임의 인상 등 임대시장은 여전히 혼란스러운 상황이다. " 주택 시스템, 여러 곳에서 공식 주택 임대 플랫폼을 출시하는 것은 업계에서 위에서 언급한 "고충점"에 대한 주요 솔루션으로 간주됩니다. 정품 주택, 안정적인 가격, 중간 링크가 없는 새로운 모델은 시장에 새로운 질서를 가져올 것입니다.
데이터 지도: 2016년 6월, 베이징 최초의 블록형 공공임대주택 외관.
공식 주택 임대 플랫폼이 여러 곳에서 출시되었습니다
베이징의 새로운 주택 임대 정책 시행에 맞춰 10월 31일 베이징 주택 임대 감독 서비스 플랫폼이 공식 출시되었습니다. . 임대인은 감독 플랫폼을 통해 주택 임대 등록 및 등록을 완료할 수 있으며, 다양한 부서에서는 법에 따라 임대 당사자를 위한 공공 임대 주택 임대료 보조금, 가구 등록 및 이전, 거주 등록 카드 또는 거주 증명서 신청 및 기타 공공 서비스를 처리합니다. 등록 및 제출 정보를 기반으로 합니다.
불완전한 통계에 따르면 베이징 외에도 항저우, 광저우, 청두, 우한 등 도시에서 주택 임대 감독 서비스 플랫폼을 잇달아 출시했으며 허페이, 샤먼, 선양에서도 플랫폼 시간표를 내놨다. 건설.
8월 21일 청두 주택 임대 거래 서비스 플랫폼이 시범 운영에 돌입했다. 11월 1일 현재 항저우 주택 임대 감독 서비스 플랫폼은 9월 29일 현재 270,142건에 달한다. 10월 19일에 총 600,000건의 방문과 총 37,244채의 상장 주택을 갖춘 시범 운영을 시작했으며, 11월 1일에 우한 주택 당국과 정부 주택 임대 플랫폼인 "Sunshine Rental"을 출시했습니다. 중국 중국 건설은행이 구축한 우한 주택 임대 거래 서비스 플랫폼이 온라인에 출시됐다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 China News Service의 기자에게 “12개 주택 임대 시범 도시가 이 플랫폼을 차례로 출시할 것입니다.”라고 말했습니다.
데이터 지도: 베이징의 Yanbao Maquanying Home 공공 임대 주택 프로젝트에서 공공 임대 주택 등록을 위해 줄을 서 있는 사람들.
감리와 서비스가 중심이다
주택매매는 관계부서에 신고해야 하는 것과 달리 주택임대시장은 오랫동안 감독의 '사각지대'에 있었다. 이제 감독과 서비스는 위에서 언급한 플랫폼의 두 가지 주요 기능으로, 이는 임대 거래 습관을 바꾸고 임대 회사가 규정에 따라 등록하고 등록하는 행동을 육성할 것입니다.
우한은 플랫폼에 주택 임대 기업 서비스와 정부 감독 서비스라는 두 가지 주요 하위 플랫폼이 포함되어 있으며 초기에 임대 기업의 승인, 주택 목록 공개, 약속 조회, 계약 서명, 주택 목록 확인을 실현한다고 제안했습니다. , 임대 계약서 작성, 체크인, 체크아웃은 모두 온라인으로 처리됩니다.
광저우시도 관리 기능의 중요성을 강조하며 시·구·거리·커뮤니티 등 4단계 임대주택 관리 구조를 바탕으로 '온라인 신고 기능'을 구축했다. 베이징은 '1(감시 플랫폼) + N(서비스 플랫폼)' 모델을 사용하여 주제 인증, 재산 검사, 계약서 제출 및 기타 작업을 완료합니다. N 서비스 플랫폼도 감독 플랫폼과 연결되어 폐쇄형 관리 루프를 형성합니다.
“감독 플랫폼은 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회와 JD.com이 공동으로 구축했으며 이에 액세스한 4개 기관이 자체 서비스 플랫폼을 구축했습니다. 향후 서비스 플랫폼에서 업로드하는 서비스 데이터, 계약 등은 모두 베이징 시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회의 감독을 받게 될 것입니다." - 농촌개발위원회는 중국뉴스서비스에 말했다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 Yan Yuejin은 이번 조치가 지방 정부가 임대 시장의 다양한 행위를 감독하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 기관 주택의 임대 행위를 감독하는 동시에 정부가 임차인의 임대 및 기타 요구 사항을 파악하는 것이 더 편리할 것입니다.
항저우 주택 임대 감독 서비스 플랫폼의 임대 주택 정보.
플랫폼의 부동산 수는 계속 증가하고 있습니다.
일부 내부자는 China News Network에 주택 임대가 과거에 등록되지 않은 상태에서 등록이 필요한 상태로 더 긴 전환 기간이 필요하다고 말했습니다. 지금 등록해야 합니다. 먼저 정부, 기업 주택 등록, 마지막으로 개인 주택을 최대한 포함해야 합니다.
현재 항저우의 개인 주택 목록은 온라인으로 등록할 수 있습니다. 항저우 주택 임대 감독 서비스 플랫폼에서 기자는 '임대 목록'을 클릭하여 임대 회사, 중개 회사 및 개인별로 나열된 임대 목록을 플랫폼에 표시하려고 시도했습니다. (보증금 불필요) 및 기타 조건을 포함하여 조건에 맞는 가장 적합한 주택을 선택합니다. 개인 주택을 임대하는 경우 중개 수수료가 없습니다.
개인 집주인이라면 항저우 주택 임대 감독 서비스 플랫폼 웹페이지 상단의 '개인 임대 요청/목록'을 클릭하면 회원 등록 후 개인 주택을 입력할 수 있습니다. 정보를 시스템에 입력하고 프로세스가 온라인으로 표시되는지 확인합니다.
많은 플랫폼이 사용자 작업을 용이하게 하기 위해 모바일 클라이언트도 출시했다는 점은 언급할 가치가 있습니다.
기자는 'Jianrong Home' 앱을 통해 우한, 심천, 베이징에서 주택 매물이 제공되는 것을 보았습니다. 플랫폼에는 온라인 주택 조회, 온라인 예약, 온라인 계약 체결, 온라인 수리 보고서, 임대 대출, 서비스 평가 및 기타 창구는 기본적으로 주택 임대 전후의 모든 측면을 포괄합니다. 현재 베이징 지역에는 상대적으로 매물이 적습니다. 교통 위치, 실제 장식, 지원 시설 등의 정보는 매물 인터페이스에서 볼 수 있습니다.
데이터맵: 특정 장소의 안내판에 게시되는 다양한 주택 임대 정보.
향후 임대료는 더욱 '사람 친화적'이 될 것이다
일부 전자상거래 업체가 다양한 곳에서 주택 임대 플랫폼에 대한 기술 지원을 제공하는 것으로 나타났다. 많은 네티즌들은 "전자상거래로 임대시장이 양분될 것인가?"라고 추측하고 있다. 이와 관련하여 장다웨이는 전자상거래 자본의 진입이 기본적으로 이러한 기업들에 미치는 영향은 매우 제한적이라고 보고 있다. 지불 프로세스에 참여하고 서비스 지향 도구입니다.
“향후 임대시장에서는 대가족(기업과 정부가 소유한 주택)의 비중이 늘어나고, 소매가구(개인 임대인이 소유한 주택)의 비중은 상대적으로 줄어들 것”이라고 전망했다. Dawei He는 정부와 기업이 점점 더 많은 주택 자원을 통제할 때 공식 플랫폼이 더 큰 역할을 할 것이라고 말했습니다.
올해 주택임대시장에는 많은 곳에서 '추가' 영업을 시작했다. 11월 10일, 선전은 A811-0323 구획의 사용권을 상장하여 공개 매각했습니다. 7월부터 상하이는 25개의 임대 주택 프로젝트를 시작했으며, 양도 기간 동안 해당 토지의 임대 주택과 상업용 건물을 1년 동안 보유할 예정입니다. 토지의 총 건축 면적은 거의 200만 평방미터에 달하며, 베이징은 지금까지 136만 평방미터의 자가 소유 상업용 주택을 판매했으며, 이는 약 20,000채의 임대 주택을 제공할 수 있습니다.
통계에 따르면 전국 10개 이상의 도시가 토지 임대를 시작했으며 향후 8만 가구 이상의 주택을 제공할 수 있습니다.