1, 중고주택 이전 전 주의사항:
1, 주택 소유권에 결함이 있는지, 주택 * * * 소유자가 주택 양도에 동의하는지 여부, 주택 담보, 임대, 출자 등의 경우
2, 가급적 주택 가격의 지불을 재산권 양도 후에 진행해야 하거나, 예금 방식으로 주택 가격의 지불을 처리하여 위험을 최소화할 수 있습니다.
3, 공공 * * * 수리기금,
물론, 이 세 가지 측면 외에도 구매자의 관심을 필요로 하는 것이 많지만, 사람마다 구체적인 상황이 다르므로, 이 세 가지가 비교적 중요하므로 구매자가 집을 많이 사서 고려하도록 건의합니다.
둘째, 중고주택 양도는 지불 종류
중고주택 양도는 많은 수속을 거쳐야 하는데, 이러한 수속은 유료해야 한다. 일반적으로 중고주택 이전 비용은 여러 가지가 있으며, 관련 규정에 따라 다음과 같이 통합할 수 있습니다.
1, 이전 등록비: 일반 중고주택류는 80 원/세트, 구매자가 부담합니다.
2, 거래 절차 서비스료: 주택 6 위안/평방 미터 (주택 개조, 저렴한 주택, 안거실 반값 징수: 3 위안/평방 미터); 비주거 10 원/평방 미터. 매매 쌍방이 각각 반을 부담한다.
3, 중고주택양도토지수익금 판매자가 부담하다.
4, 중고 주택 양도 서류비: 50 원/종.
5, 중고 주택 양도증서세: 세율은 3 으로 정상 거래 거래가격에 따라 징수한다. 개인이 구입한 일반 주택 (건축면적 144 평방 미터 이하, 용적률 1.2 이상, 거래가격 4290 원/평방 미터) 증서세율이 절반으로 줄어 1.5 에 따라 징수됩니다. 철거 주민은 철거로 중고집을 재매입한 경우 철거 보상금에 해당하는 부분에 대해 증서세를 면제하고, 거래가격이 철거 보상금을 초과하는 경우 부분 이상의 증서세를 징수한다. 구매자가 부담하다.
6, 중고주택 양도영업세 및 부가: 부동산증은 2 년도 안 되어 양도를 받을 수 없고, 영업세는 할인감면을 받을 수 없으며, 양도수입에서 구매주택 원가의 차액을 뺀 영업세를 징수해야 한다.
7, 중고주택 양도인세: 세율 1‰, 정상적인 거래가격에 따라 징수하고, 거래측은 각각 절반을 부담한다.
8, 중고주택 양도개인소득세: 매입한 주택이 5 년 미만의 상장거래시 부과되는 두 가지 방법,
① 세율 20, 재산양도소득 (이번 거래가격-주택원가-원래 납부증서세-이번
② 원래 구매 송장을 제공하지 못한 것은 이미 거래된 가격의 1 에 따라 징수된다. 판매자가 부담하다.
이상은 중고주택 이전 전에 어떤 주의사항이 있는지, 어떤 비용을 내야 하는지 등에 대한 소개입니다. 사실 중고주택 이전 중 주의해야 할 점이 많다. 시장 경쟁이 치열하고, 사기도 있고, 정보 비대칭까지 더하면 자신의 권익이 쉽게 손상될 수 있기 때문이다. 따라서 중고 주택 이전 전에 위에서 언급한 상황에 대해 신중히 심사할 필요가 있다. 자신이 조건이 없다고 느낀다면 관련 부동산 변호사를 찾아 도움을 받을 수 있다. 요컨대 집을 사는 것은 때때로 평생의 일이니, 신중해야지, 절대 작은 일로 큰 것을 잃지 마라.