2014년 2월 13일, 길림성 제15기 제12차 상무회의에서 2014년 2월 26일 길림성 인민정부 명령 제232호가 토의, 승인되었으며, 이 명령은 4월 10일부터 시행된다. 2014. 아래는 길림시 부동산 거래 및 주택 등기 관리 조례 전문이며 귀하의 참고를 위해 제가 정성껏 정리한 것입니다.
제1조 부동산 거래 및 주택 등록 관리를 강화하고 부동산 권리자의 정당한 권익을 보호하며 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하기 위해 이 조례를 제정한다. 관련 법률 및 규정에 따라 그리고 이 도시의 실제 상황과 결합하여.
제2조 본 규정은 본 시 행정구역 내 부동산 거래, 주택 등기 및 관련 관리 활동에 적용된다.
제3조 시 부동산 관리 부서는 시 내 부동산 거래에 대한 감독 관리와 시 도시 지역 내 주택 등록을 담당한다.
현(시) 부동산 행정 부서는 관할 구역 내 부동산 거래 및 주택 등록에 대한 감독 및 관리를 담당합니다.
토지자원부, 도시농촌계획부, 민방위부, 물가부서 등 부서는 각자의 직책에 따라 관련 관리업무를 수행한다.
제4조 부동산 거래 절차를 처리하거나 주택 등록을 신청할 때 관련 당사자는 법에 따라 진실하고 합법적이며 유효한 자료를 제공해야 합니다. 허위 자료나 기타 부정한 수단을 제공하여 사실을 은폐하고 부동산 거래 절차를 처리하거나 주택 등기를 신청하는 경우 관련 당사자는 관련 법적 책임을 져야 합니다.
제5조 주택 등록을 신청할 때 당사자들이 계약서 또는 합의서를 제공해야 하는 경우, 계약서 또는 합의서는 당사자들이 주택 거래를 수행하겠다는 의사를 표현한 것일 뿐이며, 본 약관에 규정된 권리와 의무는 다음과 같습니다. 부동산 행정 부서의 검토 대상이 아닙니다.
제6조 용도가 상점 또는 지하주차장이고 기획, 소방 등 부서의 검사 및 승인을 통과한 후 초기 등록 측량 및 매핑을 위탁하는 경우 부동산 측량 및 매핑 단위는 법률 등에 따라 승인된 주택건설사업의 건축도면에 따라 결정된 경계를 따라야 한다. 주택내 건축면적은 조건부로 산정된다.
제7조 지하 건물의 등록은 건물 등록에 관한 법률, 규정, 규칙 및 기술 기준에 따라 처리됩니다.
이 규정에서 언급하는 지하건축물은 지하민방위사업 및 소유자 소유의 공공건축물을 제외하고, 법에 따라 건축이 허가된 지하공간에 건설되는 건축물을 말한다. 주소가 명확하고 독립적으로 사용할 수 있으며 기본 단위에 따라 등록된 영구 건물입니다. 포함 사항:
(1) 지하 주차 공간 및 차고,
(2) 지하 상업 서비스실,
(3) 지하 보관실,
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(4) 기타 지하 건물.
제8조 지상 건축물과 연계하여 개발, 건설한 지하 건축물의 최초 등록은 지상 건축물과 지하 건축물을 구분하여 등록해야 한다.
제9조 공공복지 목적으로 학교, 유치원, 병원, 기타 공공 기관 및 사회 단체가 소유자이고 교육, 의료 및 기타 사회 복지 목적으로 사용되는 주택은 저당권을 설정할 수 없습니다.
제10조 부동산 개발 기업은 "상업 주택 예매 허가증"을 취득하지 않은 상업용 주택을 사전 판매할 수 없으며 "상업 주택 분양 허가증"을 취득하지 않은 개인은 상업용 주택을 구매하는 것이 허용되지 않습니다. 주택 사전 판매 라이센스'는 각각 관련 법적 책임을 집니다.
제11조 부동산 개발기업이 독자적으로 개발, 건설한 지하 건물을 전매하는 경우, 다음 조건을 충족해야 하며 관련 법률, 규정에 따라 "상업용 주택 예매 허가증"을 신청해야 합니다. :
(1) 지하 건물의 주요 프로젝트가 완료되었습니다.
(2) 기본 유닛 4의 범위가 정의되고 건축 면적이 예측되었습니다. 부동산 측량 및 매핑 부서에서 제공합니다.
제12조 상업용 주택 프로젝트에 부속된 지하 차고는 프로젝트 범위 내에서 소유자의 수요를 우선적으로 충족시켜야 합니다.
제13조 부동산관리부문은 상업용 주택의 선판매 및 기존 주택 거래 자금에 대한 감독을 강화해야 한다. 상업용 주택분양자금의 보관, 이체 등의 절차는 특별자금감독계좌에서 처리하여야 한다. 어떠한 단위나 개인도 상업용 주택의 선판매를 직접 징수할 수 없으며, 다른 경제단체에 위탁하여 징수를 대행할 수 없습니다.
부동산 관리 부서는 기존 주택 거래 자금을 감독하기 위한 서비스 플랫폼을 구축하고 특별 계정 관리를 설정해야 합니다.
제14조 부동산 관리 부서는 프로젝트 진행 상황에 따라 예매 감독 계좌에 보관된 자금의 감독 금액을 결정하고 최초 등록에 필요한 금액을 결정해야 합니다. 평방미터당 20위안의 총 건축 면적을 기준으로 예약합니다. 자금은 이 프로젝트의 주택 초기 등록을 보장하는 데 특별히 사용됩니다.
제15조 부동산 개발기업이 상업용 주택을 판매하는 경우 부동산 관리 부서에 가서 온라인 사업 등록을 하고 "상업용 주택 예매 허가증" 또는 "상업용 주택"을 신청해야 합니다. 현행판매등록증'을 네트워크 비즈니스 시스템 플랫폼을 통해 기타 관련 사업을 진행하고 있습니다.
부동산 개발업체가 상업용 주택을 판매할 경우 네트워크 비즈니스 시스템 플랫폼을 통해 상업용 주택 매매계약서를 인쇄하고 계약 체결 결과를 입력해야 한다.
제16조 부동산 개발기업이 부동산 중개소에 상업용 주택 판매를 위탁하는 경우, 위탁받은 부동산 중개소와 서면 위탁 계약을 체결하고 위임장을 발급해야 합니다. 위임장에는 상업용 부동산의 명칭, 소재지, 범위, 위탁기간, 위탁권한 등을 기재하고, 부동산중개업자의 영업허가증 및 "부동산중개업등록증"과 함께 매매현장에 공시합니다. 인증서 "및 기타 자료.
부동산 중개업자는 '상업용주택 분양허가증'이나 '상업용주택 현재 매매등록증'을 취득하지 않은 경우 상업용 주택을 대행할 수 없습니다.
제17조 부동산 개발기업이 본 조례 제10조의 규정을 위반하여 "상업용 주택 예매 허가증"을 취득하지 않고 상업용 주택을 예매한 경우 부동산 관리 부서는 이를 명하여야 한다. 불법 행위를 중지하고 관련 규정을 준수하려면 법률 및 규정에 따라 처벌을 받게 됩니다.
제18조 본 조례 제16조 제2항을 위반하여 부동산중개업자가 "상업주택분양허가증" 또는 "상업주택분양허가증"을 취득하지 아니한 상업용 주택을 판매하는 경우 현행 매매등록증'에 해당하는 경우 부동산관리부서가 매매중지를 명령하고 2만~3만 위안의 벌금을 부과하며, 사안이 엄중한 경우 공상행정관리부서에서 취소를 권고한다. 법에 따라 영업허가증을 발급하고 범죄가 성립될 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제19조 부동산 거래 관리 직원, 주택 등록 직원이 직권을 남용하거나 직무를 태만히 하거나 사리사욕을 위해 부정 행위를 한 경우 범죄에 해당할 경우 법에 따라 행정 처분을 받습니다. 구성된 경우에는 법에 따라 형사책임을 추궁합니다.
제20조 이 규정은 2014년 4월 10일부터 시행한다. 이 규정 시행 전 지하 건축물의 등록은 이 규정을 참고하여 시행한다.