모든 구 인민 정부 및 시 정부 부서:
'단둥시 밀집 도시 연속 판자촌 개조에 관한 규정'은 전회 제24차 상무회의에서 검토 및 승인되었습니다. 지방자치단체가 현재 공포하고 시행하고 있습니다.
단동시 인민정부
2005년 4월 8일 도시 밀집 슬럼 개조에 관한 단둥시의 규정
1. 도시 변혁을 가속화하기 위해 국무원의 "도시 주택 철거 관리 조례", "요녕성 도시 주택 철거 관리 조치"의 관련 규정 및 성 정부의 성 도시 밀집 인접 판자촌 재건 작업에 대한 요구에 따라 우리시 지구 재건축에 대한 판자촌, 이 규정은 우리 시의 실제 상황을 바탕으로 제정되었습니다.
2. 이 규정은 지방자치단체가 정하는 도시계획구역 내 밀집된 판자촌의 개량사업에 적용된다.
3. 도시 밀집 판자촌 재건 운영 방법 및 요구 사항
1. 판자촌 재건에 참여하는 단위 또는 개인은 총 투자액 이상을 자체 자금으로 보유해야 합니다. 재건축 사업의 경우 20%.
2. 판자촌 재건축 사업을 위한 토지는 입찰, 경매, 상장을 통해 양도 및 행정적으로 할당됩니다.
3. 판자촌 재건축, 철거, 재정착은 재산권 교환과 금전적 보상의 형태로 진행될 예정이다.
4. 판자촌 재건을 시행하는 단위가 누리는 정부 우대 정책은 가난한 주민들의 재정착과 보상에 사용되어야 합니다.
5. 최근 3년간 철거 및 이주보상 중 개발단위가 자체적인 사유로 이전을 지연하여 철거인 및 임차인의 이익을 침해하고 사업비를 체납한 경우 이주노동자의 임금과 판자촌 재건축 사업에 참여할 수 없습니다.
4. 개발 및 건설 단위가 누리는 우대 정책
1. 도시 밀집형 인접 판자촌 재건축 프로젝트에는 가격 조정 자금, 하천 유지 자금, 성벽 개조 자금 및 벌크 시멘트 개발 기금, 토지 사용세 면제.
도시기반시설 지원비, 소방시설비 등을 면제하고 민방위사업 이전공사비, 노동보험 조정비 등을 반액으로 지급한다. (자세한 사항은 별표 참조) 단동시 인접 도시 인접 판자촌 개조 프로젝트 수수료 감면 항목 목록).
2. 기타 계획관리지표 및 주거지역 설계기준에 영향을 주지 않고 토지양도계약서에 규정된 용적률을 0.2배로 늘릴 수 있으며, 증가된 면적에 대해서도 우대정책을 누릴 수 있으며, 면적비율도 여전히 적용 가능합니다. 0.2를 초과하는 금액(0.2 제외)은 일반 부동산 개발사업에 따라 부과됩니다(토지 양도비 포함).
5. 철거 및 재정착 보상기준
(1) 재산권 교환
1. 철거된 주택의 건축면적은 45평 미만이다. 미터 (45 평방 미터 포함)), 건축 면적이 45 평방 미터 이상인 표준 주택을 재 정착하기 위해 건축 면적이 35 평방 미터를 초과하는 철거 주택 (2 최소 거실 면적이 8m² 이상이어야 하는 자연적인 방의 침실)이 재건축됩니다. 카테고리 II 표준 주택의 건축 면적은 58m² 이상이어야 합니다.
건축면적 45㎡ 이상 58㎡(58㎡ 포함)의 철거주택은 건축면적 2등급 이상 주택으로 재입주된다. 58제곱미터 이상.
건축면적이 58㎡ 이상 70㎡(70㎡ 포함)인 철거주택은 건축면적이 58㎡ 이하인 3종 표준주택으로 재입주된다. 70제곱미터 미만.
철거된 주택의 건축면적이 70㎡ 이상이면 표준주택 4종은 재건축되며 건축면적은 90㎡ 이상이다.
다양한 고층 건물의 사용 가능 면적은 위에서 언급한 각종 표준 유형의 사용 가능 면적보다 작아서는 안 됩니다. 증축면적 건축비는 다층건축면적을 기준으로 산정되며, 주택소유권증명서의 건축면적은 실제 면적을 기준으로 산정됩니다.
철거 면적을 초과하는 다양한 종류의 주택 면적에 대해서는 면적 확장을 위해 제곱미터 당 700 위안의 건축비를 지불하고 차액은 원래대로 정산되지 않습니다. 영역. 1종 인상을 자진하여 요청하며, 인상된 면적확장공사 건축비는 일반 상가주택 가격의 90%로 판자촌청이 주관하는 평가기관이 가격을 평가, 확정합니다. 관련 규정에 따른 혁신 선도 그룹.
2. 주택공제금을 납부한 철거직원은 관련 규정에 따라 공제금을 인출하여 사용할 수 있습니다.
3. 가스 공급원 수수료 면제.
4. 증서세 면제.
5. 임시 과도기 보상.
건축 면적이 50㎡ 미만(50㎡ 포함)인 철거 주택은 가구당 월 150위안, 건축 면적이 50㎡를 초과하는 주택은 가구당 월 200위안이 부과됩니다. 한 달에 가구.
6. 재산권 교환을 위해 1회성으로 100위안의 보조금을 지급하고, 돌아올 때 케이블 TV와 전화를 복구하며, 전력과 전기를 복구할 수 없는 경우 현재 기준으로 보상합니다. 가격.
7. 철거된 생산주택과 상업용 주택의 재산권이 교환되는 경우, 원면적과 비계획 상업용 주택 가격의 차액은 시세에 따라 정산되며, 증축공사비는 상업용 주택 가격에 따라 지급된다. 1회 이전 비용 및 복구 불가 시설 보상 비용은 시장 평가 가격을 기준으로 지급됩니다.
철거로 인한 생산 및 영업 중단에 대한 임시 과도보상금은 사회보험청에 연금보험을 납부한 기업 근로자 수와 가 공시한 전년도 기업 근로자 평균 급여를 기준으로 산정된다. 임대에 대한 보상은 철거 전 수량을 기준으로 하며, 상업용 건물의 임대료는 1평방미터당 15위안으로 계산되며 분기별로 지급됩니다. 쌍방이 합의에 이르지 못하는 경우, 철거자는 철거주택의 면적에 따라 철거자에게 임시전환을 위해 집을 임대할 수도 있습니다.
8. 판자촌 재건 지역 농민에 대한 정착 보상 기준은 토지 취득 후 관련 국가 법률 및 규정에 따라 시행되며, 도시 주택 철거 규정에 따라 시행됩니다.
(2) 금전적 보상
1. 금전적 보상은 철거된 주택의 시장 감정가를 기준으로 계산됩니다. 철거된 주택의 면적이 20제곱미터(20제곱미터 포함)를 초과하고 45제곱미터 미만인 경우 차액은 시세의 50%를 보조합니다. 철거된 주택 면적의 감정가입니다. 45제곱미터를 초과하는 경우 초과면적에 대해서는 보조금을 지급하지 않으며, 20제곱미터 미만의 면적에 대해서는 보조금을 지급하지 않는다.
2. 정부가 정한 임대료 기준을 시행하는 공공주택의 임차인이 금전적 보상을 요구하는 경우 임차인은 시가의 85%를 보상받고, 집주인은 시장 감정가의 15%는 부동산 소유자에 대한 보상금으로 특별재정계정에 적립되어 판자촌 재건축 사업을 위한 정부 투자로 사용됩니다.
3. 철거자가 금전배상 합의를 통해 주택을 구입하는 경우 시장거래 수수료가 면제된다.
4. 금전적 보상을 받는 첫 번째 인증서 보유자, 상속인 및 수혜자는 독립 가구로서 보상을 받지 않으며, 그 지분에 대한 금전적 보상 금액은 재산 소유자가 부담합니다. 상속인, 기증자가 직접 배포합니다.
5. 금전적 보상을 시행하는 사람들에게는 이사비 100위안을 일회성으로 지원하며, 케이블 TV, 전화, 전력 전기는 현재 가격으로 보상됩니다.
6. 생산 및 운영 건물과 장비 이전에 대한 금전적 보상은 시장 감정 가격을 기준으로 계산됩니다.
6. 극빈가구 및 저소득가구에 대한 정착보상 기준
1. 극빈가구란 주 구성원이 생계수단이 없고, 근로능력이 없으며, 법적 보호자, 부양자 없음(부양가족 또는 주가족(남성가주, 여성한부모가정을 말한다)이 근로능력을 완전히 상실하고 생계수단이 없는 철거가구.
2. 디바오가구란 비농업 호적을 갖고 동거하는 가족의 1인당 월 소득이 해당 시의 생계수당 기준(시 생계수당 기준은 176)보다 낮은 도시를 말한다. 위안) 거주자.
3. 정책에 따라 면적을 확장하는 극빈 가구에 대해서는 면적을 확장하는 저소득층에 대한 건축비를 면제합니다. 정책에 따라 지역 확장에 대한 건설 비용의 절반이 부과됩니다.
4. 사유재산권이 있고 공공주택을 임대하고 있는 극빈가구 및 저소득층의 경우 면적확대공사비를 납부하지 않고 공사비를 반액으로 납부하는 경우 증축된 부분과 반분할된 부분은 공공재산으로 간주하고, 입주자가 전입한 후 저가주택으로 임대료를 납부하게 되며, 저가주택의 경우에는 부동산 관리팀이 임대료를 납부하게 됩니다. 부서에서 이를 설명할 수 있습니다.
5. 저임대주택 조건을 충족하는 극빈가구 및 저소득가구는 지자체 부동산관리과가 구민국, 자치구와 공동으로 파악한다. 사무실에서 공개적으로 발표했습니다.
7. 기타 규정
1. 임시 전환 보조금은 분기별로 지급되어야 하며, 이주 시간이 지정된 시간을 초과하는 경우 300위안이 됩니다. 가구당 매월 발행됩니다.
2. 3대가 1개 문 2개 방에 거주하는 개인 주택에서는 독립적인 생활 조건이 없고 소유권 증명서가 2개 있는 가구로 분할되지 않습니다. 한 방으로 취급되며, 법적 증명서가 있지만 독립적으로 생활할 수 없는 사람에게는 이주 후에도 법적 지분이 유지되거나 소유자와 법적 주주가 금전적으로 문제를 해결합니다.
3. 호적은 정착보상 기준으로 활용되지 않으나 판자촌 영주권자의 경우 신분증과 함께 활용 가능하다.
4. 장기 거주자를 위한 독립 생활 환경(침실, 부엌, 전기, 수도 계량기 모두 이용 가능)을 갖춘 연체 임시 건물 또는 면적 18㎡ 이상의 불법 건물 , 구조가 주택과 동일한 경우에는 입주가 허용되지 않습니다. 다른 곳에 주택이 없는 경우 37㎡의 주택을 재정착하고 건축비는 평방미터당 900위안입니다. 해당 주택은 이전일로부터 5년 이내에 매매 상장되지 않아야 합니다.
여기에 장기간 거주하고 다른 곳에 거주할 곳이 없으며 위에서 언급한 생활 조건을 충족하지 못하는 연체된 임시 건물이나 불법 건물에 대해서는 상응하는 금전적 보상이 제공됩니다(구체적인 보상 기준은 시 건설위원회 및 부동산국이 개발업체와 협력하여 합리적으로 결정합니다.)
연체된 임시건축물, 불법임대, 양도, 생활에 적합하지 않은 잔해가 쌓여 있는 경우에는 보상해드리지 않습니다.
5. 면적을 확장하기 위한 건축비를 감당할 수 없는 사람들을 위해 주택 유형을 늘릴 수 없습니다.
6. 공공주택의 임차인이 면적 확장 공사비를 부담하는 경우, 확장된 면적에 대한 재산권은 임차인에게 귀속됩니다. 원래 지역의 재산권은 평방미터당 100위안으로 구입합니다(면적 확장을 위한 건설비를 지불하지 않은 사람은 본 조의 규정을 누릴 수 없습니다). 수익금의 10%는 주택 유지비로, 90%는 정부 판자촌 재건축 자금으로 사용됩니다.
7. 토지를 할당받은 이주자가 재산권 교환을 받는 경우, 금전적 보상이 시행되는 경우 원래 토지 면적은 정착 주택이 점유하는 토지에 포함됩니다. 주택의 시가에 포함되어 추가적인 토지 보상은 제공되지 않습니다. 토지양도 수수료는 양도된 토지의 단축된 연수에 따라 보상됩니다.
8. 임시 전환 기간 동안 초등학교에 다니는 철거자 또는 임차인의 자녀에 대해 지역 교육 행정 기관은 철거 합의서 및 원래 학교의 소개서를 조정하여 조정할 수 있습니다. 임시 전환 지역의 어린이. 초등학교에서 빌린 것입니다. 그러나 도시 지역의 주요 초등학교는 대출 대상이 아니다.
9. 모든 개발 및 건설 단위는 철거 주민의 90% 이상이 이사하기 전에 단수 또는 정전을 실행해서는 안 됩니다.
10. 정책 조항을 준수하지 않거나 불합리한 문제를 일으킨 철거자 또는 임차인에 대해 관련 부서는 법에 따라 행정 강제 철거를 수행하거나 인민 법원에 강제 철거를 신청해야 합니다. 실행.
8. 감독 및 관리
1. 판자촌 철거에 대한 일원화된 관리를 실시한다. 판자촌 재건축 사업은 철거부터 이전까지 별도로 회계처리해야 하며, 지자체 선도그룹사무소가 현장 추적 및 확인을 실시해야 한다.
2. 철거파일은 월 단위로 관리되며, 모든 우대정책은 철거파일이 정한 범위에 따라 산정됩니다.
9. 본 규정은 공포일로부터 시행됩니다.
10. 단동 도시 및 농촌 개발위원회는 이 규정의 해석을 담당합니다.
첨부
단동시 도시접속 판자촌 재건축사업 수수료 감면항목 목록
1. 수수료 면제
1. 도시 인프라 지원 수수료
2. 소방 시설 수수료
3. 시장 거래 서비스 수수료
4. 배수 시설
5. 건설 계약 비자 수수료
6. 상업용 주택 판매 계약 비자 수수료
7.
2. 반액 부과
1. 민방위 프로젝트 이전 건설 비용
2. 노동 보험 조정 비용; p >3. 토지 등록비
4. 건축 도면 검토 서비스 비용
5. 주택 품질 평가 비용
7. 프로젝트 품질 감독 수수료
8. 고형 폐기물 배출 관리 수수료
9. 건설 도로 점유 수수료
10, 프로젝트 할당량 준비 비용.