올해 3월부터 부동산 시장에 대한 강도 높은 규제의 물결이 몰아쳤고, 광저우의 부동산 시장 매입 제한 정책이 업그레이드된 데 이어 주강삼각주 지역에도 규제의 물결이 확산됐다. 포산의 구매 제한 정책 '패치' 버전이 3월 24일에 발표되었습니다. 3월 25일 심야에 시행되었으며, 규정에 따르면 3월 25일부터 지역 정책을 지속적으로 시행하는 것 외에도 구매 제한 지역에서 외국인도 첫 번째 주택에 대해 1년 동안의 사회보장 또는 세금 증명서가 필요하며, 두 번째 주택 구입은 제한됩니다.
1. 2017년 장먼 주택 가격 동향
1. 구매 제한 도시로 둘러싸인 중산도 '제한' 진영에 들어섰다. 중산 물 건너편에 있지만 '구매 제한' 소식은 없지만 주강 삼각주 9 개 도시 중 장먼, 자오칭, 후이저우 세 도시만이 구매 제한으로 '포위'됐다. , 아직 구매를 제한하는 새로운 정책을 도입하지 않았습니다.
2. 장먼 주택도시(Jiangmen Housing and Urban) 공식 웹사이트에서 발표한 데이터에 따르면, 규제의 물결로 인해 장먼(Jiangmen)의 주택 가격은 7일 만에 중앙 도시 지역의 상업용 주택 가격이 약 1,000/_ 상승했습니다. - 농촌개발국, 2017년 3월 20일부터 3월 26일 저녁 24시) 장먼시 상가주택 855채가 온라인으로 계약 체결되었으며 계약면적은 73,293.23제곱미터, 매매금액은 622,588,867위안, 평균 가격은 8,494위안/제곱미터입니다. 주거용 부동산의 경우 지난주 549채의 1차 주택이 온라인으로 계약돼 전주 대비 95채, 전월 대비 20.9% 증가했다. 계약면적은 약 6만2400㎡로 늘었다. 전주 대비 18.2% 증가했고, 매출액은 약 5억 1600만 위안을 기록했다. 결론을 내리지 않을 수 없습니다: 가격이 오르면서 구매하는 사람들이 많아졌습니다!
3. 장먼(직접 및 중고) 주택 가격은 앞으로도 소폭 상승하겠지만, 동시에 펑장구 전체 주택 가격은 완만할 것입니다. 실제로 장먼 지역의 주택 가격은 여전히 평균 수준이며, 실제로 2월 두 지역의 상업용 주택 평균 거래 가격은 정책의 영향으로 한 달 만에 약 8,000위안에 도달했습니다. 실제로는 그 증가가 크지 않습니다.
2. 강문 인기 커뮤니티 개요
1. 준카이 호팅
강문시 통칭로 신회정부 남쪽 중심부에 위치 Xinhui District 신도시의 축 양쪽에서 우리는 Yinzhou Lake 수계 남쪽과 Nantan Island의 10,000에이커 해바라기 숲을 바라보고 있으며, Xinhui District Government의 북쪽과 Bird Paradise의 동쪽을 바라보고 있습니다. 신후이항과 탄장강 수계 서쪽에 위치한 프로젝트의 총 계획 토지 면적은 1,700에이커이고 용적률은 1.3이며 최대 약 15,000가구입니다. 이 프로젝트는 방갈로, 빌라, 세련된 상업 거리, 40,000_ 규모의 대규모 상업 센터 등의 건축 형태를 가지며 도시 건설 개념에 속합니다.
평균 가격: 8109위안/평방미터 ↑0.72월 대비
부동산 요금: 1.30위안/평방미터_월
총 건축 면적: 1,246,666평방미터 미터 미터
총 가구 수: 14,551
건축 연도: 2010
주차 공간: 소형차
임대료: 150위안/ 월, 오토바이 대여: 35위안/월
용적률: 1.1
녹화율: 43(높음)
개발자: Jiangmen City Junkai Haoting Development and 건설주식회사
부동산 회사: Windsor Castle Property Management Company
중고 주택 수: 141채 임대 주택 수: 3
2 Jun Jingwan Haoting
부지면적은 130,000m2이고 총 건축 면적은 300,000m2이며 총 2,242가구입니다. 프라이버시가 보장되는 별도의 거실과 공간을 갖춘 투명하고 공간이 잘 갖춰진 주택 유형입니다. 넓은 발코니 디자인은 다양한 생활 공간을 조성하며, 탁 트인 다이닝룸은 커뮤니티의 명확한 전망을 제공하여 편안하고 실용적입니다. ; 그리고 인간미가 가득한 마스터 스위트 룸의 디자인. 약 41,500평방미터의 공원과 정원 공간이 있습니다.
평균 가격: 11,368위안/평방미터 월별 ↑5.11
부동산 요금: 1.50위안/평방미터_월
총 건축 면적: 300,000평방미터 미터
총 가구 수: 2242
건축 연도: 2010
주차 공간: 작은 주차 공간이 콤팩트하며 평균 가격은 RMB 180,000~RMB입니다. 면허 있는 경우 210,000, 면허 없는 경우 150,000~170,000, 임대료 260~350위안/월
용적률: 2.9
녹화율: 30
개발자: Nanchang Real Estate Development Co., Ltd.
부동산 회사: Jiangmen City Pengjiang District, Junjingwan Property Management Co., Ltd.
중고 주택 수: 242개 임대주택 수: 153개