부동산 투기꾼들에 대한 분개심이 강해서 부동산 투기꾼들의 자금을 부동산 시장에 가두어 절대 나오지 못하게 하려는 것인지도 모른다.
부동산 투기꾼의 자금을 부동산 시장에 영원히 유지하는 것은 다소 어려울 수 있습니다. 하지만 그렇다고 해서 부동산 투기꾼들이 언제든지 마음만 먹으면 돈을 벌 수 있다는 뜻은 아니다. 판매 제한은 부동산 투기꾼의 탈출을 덜 쉽게 만드는 가장 효과적인 방법 중 하나일 수 있습니다.
현재 여러 곳에서 새로 구입한 주택에 대한 매매 제한 정책을 채택했지만 일반적으로 말하면 모두 부족한 편입니다. 일반적으로 판매 기간은 2~3년으로 제한됩니다. 솔직히 말해서 그러한 판매 제한 정책은 제한 여부와 별 차이가 없습니다. 피해 지역을 제외하면 집을 구입한 뒤 최소 2년 이상 즉시 되팔려는 부동산 투기꾼들이 여럿 있다. 매매 한도를 2~3년으로 정하는 것은 부동산 투기꾼들을 대신해 광고하는 것이 아니다. 판매 제한이 유효하려면 최소한 8년 이상, 바람직하게는 10년 또는 15년 동안 적용되어야 합니다. 매매제한 기간을 연장해야만 부동산 투기꾼들의 생활은 더욱 어려워진다. 앞으로도 집값이 계속 오르지 않으면 이자를 돌려받지 못할 수도 있다. 레버리지 펀드라면 매우 위험합니다.
더 운영하기 어려운 것은 부동산 투기와 정상 수요의 차이입니다. 저자의 관점은 만약 그것이 정말로 필요하다면, 정상적인 상황에서, 그곳에서 하루도 살지 않고 옮기고 싶다면, 또 무엇을 할 수 있느냐는 것입니다. 부동산 투기 외에? 5년 이상 거주한 경우에는 정책 시행을 좀 더 완화할 수 있으며, 거주 기간에 따라 판매 제한도 시행됩니다. 그렇지 않으면 최소 8년 이상입니다. 8년 이상의 매각 제한 기간이 정해지면 많은 부동산 투기꾼들이 무너질 것으로 추정된다. 왜냐하면 기다릴 능력이 있다면 그렇게 오랫동안 기다리는 것은 불가능하고 참을 수 없기 때문입니다. 특히 인생을 잠시 바꾸고 싶은 투기꾼들이 3, 4선 도시의 부동산 투기에 입문한다면 더욱 어려워질 것이다.
사실 포스터처럼 저는 부동산 투기꾼들을 싫어합니다. 왜냐하면 건강한 부동산 시장을 거품으로 만들어 지역 주민들이 평화롭고 만족스럽게 살며 일하는 것을 불가능하게 만들기 때문입니다. 사람들이 정말 부자라면 그렇겠죠. 부동산 투기꾼들은 종종 부동산 투기를 위해 자금을 빌리곤 합니다. 사실, 그러한 부동산 투기꾼들은 아무런 이익도 없이 중국 부동산 산업에 많은 해를 끼칠 수 있습니다.
그렇다면 부동산 투기꾼들의 자금을 부동산 시장에서 어떻게 가둘 수 있을까? 우리 모두가 알고 있듯이 지금 부동산 시장에는 거액의 돈이 빠져 있기 때문이다. 부동산 시장의 자금이 모두 투기용으로 고갈되면 농산물이나 원자재 같은 경우에는 가격이 크게 오를 수 있습니다. 따라서 부동산 투기꾼들의 자금을 포위해 최소한 갇힌 기분을 맛보게 하는 것도 필요하다.
부동산 투기꾼들을 부동산 시장에 가두는 방법은 세 가지가 있는 것 같다. 첫째, 최근에는 3, 4선 도시에 가서 부동산 투기를 좋아하는 사람들이 많다. 3선과 4선 도시의 주택가격은 1선과 2선 도시보다 많이 올랐는데, 문제는 올 상반기에는 3선과 4선 도시의 주택 매매가 집중됐다는 점이다. 판자촌 개혁을 겪은 주민들과 부동산 투기꾼들에 의해 하반기부터 판자촌 개혁의 금전적 해결이 본격화되고, 3·4선 도시에서도 부동산 투기꾼들이 철수했다.
물세가 잦아들면 느리게 움직이는 부동산 투기꾼들은 3, 4선 도시에 갇힐 가능성이 크다. 몇 개 팔아도 괜찮지만 모두가 다 떨어지면 런 효과가 생기고, 지역 주민들의 수요가 포화돼 결국 부동산 투기꾼 집단이 갇히게 된다.
두 번째는 집값이 하락하는 과정에서 집값이 계속 하락하고 있다는 점이다. 부동산 투기꾼들이 헐값에 팔 생각도, 혜택을 일부 포기할 의지도 없다면 주택은. 가격은 하락하고, 부동산 시장 거래는 줄어들며, 부동산 투기꾼들은 실제로 손님을 피할 수 없습니다.
셋째, 일부 도시에서는 현재 매매 제한 정책을 시행하여 지역 부동산 시장 전체를 동결시키고 있으며 이는 몇 년을 기다려야 한다는 의미입니다. 매매제한은 부동산 투기꾼이 꼭 필요한 부동산을 제한하는 것으로, 매매제한 명령이 내려지면 2~8년 동안은 아무렇게나 팔 수 없는 부동산 투기꾼을 모두 잡아들이는 셈이다. '부동산 시장의 자금.
방법은 다양합니다. 한국은 이미 이를 시행했다. 주택 투자 수익에 대한 세금이 무거운 한, 누구도 부동산 투자에 투기하지 않을 것입니다. 예를 들어, 5년 전에 100만 위안으로 집을 샀고, 지금은 집을 팔아서 300만 위안을 벌어 200만 위안의 순이익을 냈습니다.
이 300만 위안을 사용하여 더 크고 더 많은 부동산을 구입하면 세금이 면제됩니다. 현금으로 바꾸고 더 이상 집을 사지 않으려면 순이익 200만 위안에 대해 세금을 납부해야 하며, 50-100 사이의 비율은 국가에 따라 다릅니다. 문제는 그들이 그것을 사용하기를 원하는가 하는 것입니다. 집값과 땅값이 오르면 가장 큰 이득을 보는 사람은 누구일까요? 부동산 투기꾼은 카지노의 함정입니다. 카지노 딜러를 보지 않고 함정에만 집중한다면 당신은 바보이거나 겁쟁이입니다.
부동산 투기의 가장 큰 부분은 은행에서 나오며, 은행이 가장 큰 집주인이다. 부동산 투기꾼 중에는 빈손인 사람이 많다. 부동산에는 16자 모토가 있다. 과도한 화폐 발행, 저축 희석, 공공 대출, 공공 부동산 투기. 결과는 다음과 같습니다: 우리의 데드비트는 전 세계에 있습니다.
물론 부동산 투기꾼들의 자금을 부동산 시장에 가두어 빠져나오지 못하게 하는 방법도 있습니다!
예를 들어, 2017년 6월 3일 랑팡은 역사상 가장 엄격한 부동산 구매 제한 명령을 내렸습니다. 원안현에서 부동산을 구매하는 비현지 등록자는 3년 동안 지역 사회 보장을 받아야 합니다. . 이 정책으로 인해 베이징 주변 지역 최대 부동산 소비자 집단인 베이디아오의 시장 진출이 불가능해졌다. 이들 지역의 엄청난 양의 중고 주택 거래도 동결점에 이르렀습니다.
위 그림에서 알 수 있듯이, 베이산에서 가장 인기 있는 부동산 지역인 싼허시 옌자오에 위치한 부동산 프로젝트 중 하나인 후이푸 반얀트리 베이의 3년 주택 가격 추세를 보여줍니다. Langfang 카운티는 Langfang의 새로운 부동산 정책이 도입된 후 주택 가격이 하락했습니다. 최고 35,000위안에서 21,800위안으로 하락했습니다. 그러나 여전히 볼륨이 없습니다.
질문자가 언급한 것처럼 부동산 투기 자금을 부동산 시장에 가두는 방법 중 하나는 지역사회보장제도를 이용해 일정 기간 매입을 제한하는 것이라고 볼 수 있다. 구매자가 없는 부동산 시장에서는 부동산 투기꾼의 자금이 정체되어 지속적으로 가치가 하락할 수밖에 없습니다.
여러분, 이것은 극단적인 생각입니다. 현 경제 상황에서 부동산 투기꾼들의 자금을 부동산 시장에 가둬두기만 한다면 방법은 없습니다. 결과를 염두에 두고 이 작업을 수행하십시오.
지금으로서는 부동산 투기꾼들의 자금을 부동산 시장에 영원히 가둬두고 빠져나오지 못하게 막고 싶다면 네 가지 방법이 있다.
첫 번째 방법은 현재 부동산 시장의 매매제한 기간을 연장해 부동산 투기꾼들이 악용할 수 있는 구멍이 생기지 않게 하고, 이를 시도하는 것을 저지하는 것이다. 예를 들어, 매매제한 정책을 현재 2~3년, 5년에서 20년, 심지어 30년으로 연장하면 부동산 투기꾼들의 보유비용이 늘어나고, 집값 자체의 변동까지 겹쳐, 돈을 벌 수 없을 수도 있다. 그러면 부동산 투기꾼들의 생각은 사라질 것이다.
두 번째 방법은 집을 구입한 후 사망, 이직 등 특별한 경우를 제외하고는 집을 팔 수 없도록 하는 방법이다. 이렇게 되면 부동산 투기꾼들은 자금에 위축되어 부동산 투기의 한계선을 건드리지 못하게 될 것이다.
세 번째 시나리오는 부동산 투기를 단속하고 처벌하기 위한 엄격한 사회 감독 메커니즘을 구축하고, 대중을 참여시키고, 신고 핫라인을 설치하고, 보상 시스템을 구축하고, 구매하는 사람을 처벌하는 것입니다. 부동산 투기 행위로 판명된 주택을 압수해 위법·범죄행위로 규정하고, 법치주의로 전환하고, 형사처벌에 집중하고, 부동산 투기꾼의 경제적, 사법적 비용을 증가시키며, 부동산을 예방한다. 투기꾼이 부동산 시장 투기 활동에 개입하는 것을 방지하고 부동산 시장 판매 생태계를 완전히 정화합니다.
네 번째 시나리오에서는 이제부터 국가가 필요한 모든 가구를 필요에 따라 할당하거나, 국가가 임대주택의 빅 보스 역할을 하여 필요한 가구에 임대주택을 제공하게 된다. , 그리고 비교 비용을 청구합니다. 낮은 임대료로 인해 외부의 초과 주택을 구입할 수 없으며 부동산 투기꾼의 자금이 부동산 시장에서 모두 철수되지 않습니다.
하 여러분, 정부가 위의 방법을 시행할 의지와 재정력이 있다면 부동산 투기꾼들의 자금이 부동산 시장에서 빠져나가는 일은 없을 것입니다. 단어: 모든 돈을 잃습니다. 만약 그들이 고도로 차입된 자금에 의존하는 부동산 투기꾼이라면 한 단어는 보장됩니다: 건물에서 뛰어내리십시오. 이것이 모두를 행복하게 합니까?
부동산 등록시스템은 전국적으로 네트워크화되어 경직된 수요와 부동산 투기 등을 종합적으로 심사할 수 있는 실용적인 빅데이터를 제공하고 있다.
부동산 시장에서 부동산 투기로부터 핫머니를 막고 싶다면 중고주택 거래만 규제하면 된다. 예를 들어 10년 이상 거래를 금지하면 부동산을 투기하고 사재기하는 기관이나 개인들이 돈을 다 잃을 때까지 눈물을 흘리게 될 수 있다. 다수의 빈집이 사법경매 채널로 유입되면서 주택가격도 비교적 안정적인 하락 경로를 찾았다. 이 방법의 위험성이 다소 높다면 먼저 부동산세를 이용해 주택 비축업자의 보유 비용을 높이고, 공실세를 이용해 비축 비용을 늘리고, 마지막으로 엄격한 판매 제한 정책으로 이를 보완할 수 있다. . 그러나 현재 국가 차원의 부동산 시장 정책으로 볼 때 주택 가격의 큰 변동을 원하지는 않습니다. 따라서 부동산 시장으로 인한 시스템적 위험을 예방하는 것이 최우선 과제입니다. , 부동산 시장에 축적된 핫머니의 유출을 방지하기 위한 재거래 과정입니다.
부동산 투기꾼들을 굉장히 싫어하시는 것 같네요! 그리고 부동산 투기꾼들의 자금을 부동산 시장에 가두어 절대 나오지 않기를 바라면서 이런 생각을 갖고 있는 사람들도 많겠지만, 현실화하기는 어렵다.
01. 집값은 여전히 높은데, 부동산 투기자금은 '필수'!
현재 집값이 높은 상황은 부동산 투기꾼들의 불길 부채질과 떼려야 뗄 수 없는 상황이라고 해야 할까요!
지난 몇 년 동안 국가는 부동산 투기꾼을 겨냥한 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한, 가격 제한 등의 통제 정책을 반복적으로 도입했습니다. 특히, 매매제한 정책의 주요 목적은 부동산 투기자금이 일정 기간 동안 봉쇄되고 유출되지 않도록 함으로써 부동산 투기자금으로 인한 피해를 줄이고 주택가격 안정을 도모하는 데 있다. 그리고 주택가격의 급격한 상승을 억제해야 합니다.
서민들뿐만 아니라 나라에서도 부동산 투기자금을 혐오하고 부동산 투기자금을 묶어두기를 희망하고 있음을 알 수 있다.
02. 부동산 투기꾼들의 자금이 부동산 시장에서 빠져나가는 것을 막을 수 있는 방법은 없을까요?
네, 있는데 감히 할 수가 없어요! 누구도 감히 이런 일을 할 수 없습니다! 물론 그렇게 할 수는 없습니다!
예를 들어 판매가 금지됩니다.
즉, 구매만 가능하고 판매는 불가능합니다!
그런데 생각해 보면 이렇게 하면 시장경제가 어떻게 발전할 수 있을까? 자금은 어떻게 전국으로 유통될 수 있나요? 얼마나 많은 가족이 파산하고 있습니까? 은행들이 부실채권을 갖고 있어도 감히 부동산을 처분하지 못한다면 나라가 어지러울 것인가.
판매금지 외에도 다른 방법도 있는데, 이 방법은 더욱 파격적입니다!
그건 국유화다!
민간주택을 국유화한 뒤 재분배하겠다는 것이다. "흥미진진"하지 않나요? 익숙한 것 같나요? 그러나 그렇게 하면 사회의 근간이 흔들릴 수 있고 위험은 자명합니다.
따라서 전자의 방식은 '헌법'과 '민법', 기타 민법 기본법에 위배되며, 후자의 방식 역시 '헌법'의 사유재산 보호 기본원칙에 위배된다고 할 수 있다. 농담으로 말하지만 실천에 옮길 수는 없습니다.
03. 집값 폭등은 정말 부동산 투기꾼 때문일까?
부동산 투기꾼들이 집값 급등에 일조한 것은 의심할 여지가 없는데 왜 부동산 투기꾼들이 부동산 분야에 기꺼이 돈을 투자하는 걸까?
제 생각에는 두 가지 이유가 있다고 생각합니다.
첫째, 돈을 벌 수 있기 때문입니다. 자본은 돈을 벌 수 있는 곳이라면 어디든 가서 돈을 벌어야 합니다. 집을 사서 돈을 벌 수 있다면 더 많은 자금을 끌어 들여 돈을 벌 수 있고, 그러면 실증 효과가 생기고 이익을 추구하기 위해 더 많은 자금이 들어오도록 촉진할 수 있습니다.
둘째, 다른 채널을 통해 돈을 벌기가 어렵습니다.
사모펀드의 투자채널은 매우 좁다. 다른 분야나 산업을 한눈에 보면 다 프랜차이즈, 독점 등이다. 사모펀드는 어디로 갈 수 있는가?
하지만 부동산 시장은 달라요. 부탁도 안 하고, 인맥을 구하지도 않고, 얼굴만 보지도 않고, 쉽게 돈을 벌 수 있고, 이익도 크고요. 위험이 적습니다. 왜 개인 자금을 좋아하지 않습니까?
부동산과 같이 부탁을 하지 않고, 인맥을 구하지 않고, 얼굴을 보지 않고, 비슷한 이익과 통제 가능한 위험을 지닌 다른 채널이 있다면 민간 자금이 기꺼이 단일-- 부동산 시장의 판자 다리?
집값 상승이라는 주제로 돌아가서, 집값 상승을 주도하는 주체는 누구일까요?
빵은 왜 이렇게 비싼가요?
빵을 사재기하는 중개인인가?
물론 지속적인 경제 발전으로 인해 다양한 수준의 가격 상승이 이루어졌습니다. 예를 들어 건축 자재, 인건비 및 자본 비용도 이러한 요소가 중첩되어 상승하기 쉽습니다. 주택 가격.
그러므로 집값이 너무 빨리 오르면 부동산 투기꾼들의 책임은 피할 수 없습니다! 현행 운용 방식으로 볼 때 적법하고 합리적인 통제 방법은 아마도 매각 제한이 될 것으로 보인다. 부동산 투기 자금을 부동산 시장에서 일정 기간 효과적으로 가둘 수는 있지만 부동산 투기 자금을 영원히 가둘 수는 없다.
정부가 정신을 차리지 못하는 가장 큰 이유는 과도한 화폐 발행이 인플레이션에 영향을 미치고 국민 생활에 문제를 일으킬 수 있다는 점이다. 부동산 투기를 억제하는 방법은 아주 간단합니다. 2015년 이후에 구입한 부동산을 팔 때 부가가치세의 50%를 부과하면 됩니다. 보유 연도마다 2의 세금 공제. 이 방법은 가장 부드럽고 받아들이기 쉬우며 근육이나 뼈에 상처를 주지 않습니다. 2015년 이후에 매입한 부동산인 이유는 부동산 투기의 물결이 그때부터 시작됐기 때문이다.
중고 주택은 거래가 금지되는 등 방법은 다양합니다. 사실 90명이 넘는 사람이 집을 사는 것은 불가능하다. 10명이 집을 팔면 사회 전체의 돈이 마르고, 1명이 집을 팔면 집값이 심하게 오르락내리락한다. 요즘 주택을 구입하는 사람들은 자금 조달을 통해 주식을 구매하는 것과 같습니다. 주택 가격이 통제 없이 90% 하락하는 것은 놀라운 일이 아닙니다.