도시화가 계속 진행되면서 주택 건설이 점점 더 많아지고 있습니다. 이제 집을 사는 것은 기본적으로 모든 가족이 완료해야 하는 일이지만 많은 친구들은 집을 살 때에만 관심을 갖습니다. 주택 가격과 위치는 구입하는 주택의 주거 특성을 무시합니다. 이는 주택의 향후 수명, 거래 및 기타 문제에 매우 중요합니다. 주거용 부동산과 비주거용 부동산 분류의 차이점을 이해하기 위해 편집자를 따라가 보겠습니다.
주택 부동산은 어떤 세 가지 유형으로 나눌 수 있나요?
주택 속성은 일반적으로 상업용 주택, 주택 개조 주택, 기금 모금 주택의 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 우리가 자주 언급하는 높은 주택 가격은 상업용 주택을 의미합니다. 이 세 가지 유형의 주택은 기본 정의가 다를 뿐만 아니라 제한 사항도 다릅니다.
1. 상업용 주택은 특히 관련 정부 부서의 승인을 받아 부동산 개발 및 운영 회사가 개발하고 완공 후 시장 판매 및 임대에 사용되는 주택을 말하며 주거용 건물, 상업용 건물 및 기타 건물을 포함합니다. 자가사용 주택이나 기타 자가건축, 공사에 참여, 위탁건축한 건축물은 상업용 주택에 포함되지 않습니다.
2. 주택 개혁은 임금에 주택 소비 자금이 포함되지 않은 직원에게 국가가 제공하는 보상 형태로, 주택 시스템에서 주택 상업화로 전환하는 형태입니다. 주택의 단순재생산 실현과 사회보장을 갖춘 주택공급체계 구축을 원칙으로 정부가 결정하여 기준가 또는 원가.
3. 모금주택은 주택건설을 국가와 단위가 전액 부담하는 제도를 바꾸고, 정부, 단위, 개인이 공동책임을 이행하는 주택건설 형태를 말한다. , 주택 건설 자금을 조달합니다. 개인 직원은 주택 가격에 따라 전부 또는 부분적으로 기여할 수 있으며, 정부 및 관련 부서는 토지 사용, 신용, 건축 자재 공급, 세금 등에 대해 부분 면제 및 면제를 제공합니다.
주거용 토지와 비주거용 토지의 차이점은 무엇인가요?
1. 수명의 차이
비주거용 토지에는 일반적으로 산업용 토지, 복합 토지 및 비주거용 토지의 사용연한은 각각 다릅니다. 예를 들어 산업용지의 사용연한은 50년, 상업용지의 사용연한은 40년, 종합토지의 사용연한은 50년입니다. . 주거용 토지에 있는 대부분의 주택은 내용연수가 70년입니다. 주택의 내용연수가 만료되면 주택의 내용연수를 연장하기 위해 일정 증서세와 양도세를 납부해야 합니다.
2. 다양한 철거 보상
비주거용 토지가 철거되는 경우 비거주 주택 소유자는 금전적 보상을 선택하거나 금전적 보상과 동일한 가치로 재산권 주택을 교환할 수 있습니다. 그러나 철거된 주택은 일반적으로 비공익사업의 부속물로 활용되며, 재산권은 교환되지 않으며, 비거주자에게는 금전적 보상만 가능하다. 택지 내 주택 철거보상금은 시세평가가격, 상업용주택 평균거래가격, 교체가격 등을 기준으로 결정된다.
3. 다양한 기능
비주거용 주택은 일반적으로 산업, 운송, 창고, 의료 및 의료용으로만 전문적으로 사용됩니다. 과학 연구, 문화, 뉴스, 오락, 조경, 군용 주택 등을 위한 주택; 택지주택은 지방 일반민간주거건축기준에 따라 건축된 주거용 주택을 말하며, 상업용으로 사용되지 않습니다.