'서창 중앙 도시 지역 국유지 주택 수용 및 보상 실시 규칙'에 따름
제2장: 금전적 보상
기사 6. 수용된 주거용 주택 금전적 보상을 선택하고 협상기간 내에 수용보상 계약을 체결한 경우 원칙적으로 재건축(인근) 지역의 신규 일반 상가주택 평균가격을 기준으로 금전적 보상을 하게 되며, 수용된 주택 가격에 따라 보상금 10%가 지급됩니다.
수용자가 이의가 있거나 수용보상 합의가 이루어지지 않을 경우 부동산가격평가기관은 위치, 용도, 구조, 연령, 층수, 면적, 장식 등을 고려하여 결정하게 됩니다. , 수용된 주택의 토지 사용권, 수용된 주택의 보상 가치를 평가하고 결정합니다.
제7조: 비거주 주택에 대한 금전적 보상금은 수용된 주택의 유사한 부동산의 시가를 참고하여 협상을 통해 결정할 수 있습니다. 수용자가 수용배상에 이의가 있거나 합의에 이르지 못하는 경우 부동산가격평가기관은 유사부동산의 시가평가에 따라 가격을 결정하게 된다. 수용자가 협상기간 만료 전에 수용보상계약을 체결할 경우 수용가구의 금전적 보상액을 기준으로 자정지원금의 10%를 추가로 지급한다.
제8조: 수용자가 방값 재정착을 선택하도록 적극적으로 권장하며, 수용자는 주택 수용 및 재정착을 위해 스스로 객실료 정산에 참여하는 부동산 개발업체로부터 상업용 주택을 구입하게 된다. 수용자가 협상기간 내에 수용보상계약을 체결하고, 주택티켓을 받은 날로부터 정해진 기간 내에 주거용 주택을 구입하면 수용자는 구입가격의 일정 비율을 보상해 준다. 객실권 배치에 관한 구체적인 조치는 별도로 마련됩니다.
제3장: 재산권 교환
제9조: 수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 결정하고 협상 기간 내에 수용 보상 계약을 체결한 경우, 수용된 주택은 주택 내 면적이 축소되지 않는다는 전제하에 다음 원칙에 따라 재산권을 교환할 수 있습니다.
(1) 교환할 주택이 다세대인 경우 즉, 수용된 주택의 건축면적과 재산교환된 주택의 건축면적은 수용된 주택의 건축면적과 1:1의 비율로 교환됩니다.
(2) 재산권으로 교환되는 주택이 고층건물인 경우, 수용된 주택의 건축면적을 기준으로 1:1.2의 비율로 재산권을 교환합니다. 재산권 교환 주택의 건축 면적.
재산권 교환 주택의 건축 면적이 보상해야 할 주택의 건축 면적보다 적은 경우 일반 상업용 주택의 평균 시가를 기준으로 금전적 보상이 제공됩니다 재산권 교환 주택이 위치한 지역사회에서 재산권 교환 주택의 건축 면적이 보상해야 할 주택의 건축 면적보다 큰 경우 부분적으로 재산권을 위해 주택을 인도하는 경우 교환 시, 수용자는 실제 상황에 따라 가격 차액을 정산해야 합니다.
수용자가 이의를 제기하거나 수용보상 합의에 이르지 못하는 경우 부동산 가격평가기관은 해당 주택의 위치, 용도, 구조, 연령, 층수, 면적, 장식, 토지 등을 기준에 따라 변경합니다. 수용된 주택 및 재산권 교환된 주택의 가치는 사용권, 교환된 재산권 등의 요소에 따라 평가되며 수용자는 재산권의 가격 차액을 정산해야 합니다. 실제 상황에 따라 교환됩니다.
제10조: 수용된 비거주 주택이 재산권 교환을 선택한 경우 수용자는 수용된 주택의 실제 가치와 재산권 교환의 가격 차액을 정산해야 합니다. 법에 따라 재산권을 교환했습니다.
추가 정보:
5장? 장식 및 부착물에 대한 보상
수용된 주택 부착물, 장식 및 나무에 대한 보상은 다음을 참조하세요. "서창 중앙 도시 구역 국유지 주택 부대 시설 수용 보상 참고 기준", "서창 중앙 국유지 국유지 수용 주택 장식 및 장식 보상 참고 기준" 도시 지구', '쉬창 중앙 도시 지구 국유지 주택 수목 수용 보상 보상 기준' 기준을 참조하여 시행합니다(첨부 1, 2, 3 참조). 수용자가 수용보상에 이의가 있거나 합의에 이르지 못하는 경우에는 부동산가격평가기관이 평가를 거쳐 보상금을 결정하게 됩니다.
제20조: 수용자가 협상 기간 내에 수용 보상 계약을 체결한 경우 수용된 주택 장식 비용으로 평방미터당 400위안을 일회적으로 지불할 수 있습니다. 수용된 주택의 법적 건축 면적. 장식 일시금 보상.
제21조: 수용된 주택에 임차인이 있는 경우, 임대차 계약에 따라 장식 보상금을 지불해야 하며, 합의가 없는 경우 임대인과 임차인이 협의하여 결정합니다. 지정된 기간.
제6장: 임시 정착
제22조: 주거용 주택이 수용된 사람이 재산권 교환을 선택하고, 교환된 재산권이 단기 주택인 경우, 수용된 주택의 법적 건축 면적은 다음과 같습니다. 임시 이주 수당은 평방미터당 월 15위안(월 지급액이 1,000위안 미만인 경우 1,000위안으로 계산)으로 계산됩니다. 피수용인의 영주등록상 70세 이상이거나 간병인, 부양가족, 부양가족이 신체장애가 있어 스스로 돌볼 수 없는 경우에는 1인당 월 300위안을 추가로 가산한다. 임시 정착 수수료.
수용주택 소유자가 기존 주택으로 금전보상이나 재정착주택을 선택한 경우 위 기준에 따라 3개월 단위의 임시정착비를 1회에 걸쳐 지급한다.
제7장: 이주 보조금 및 조기 이주 인센티브
제23조: 이주 보조금은 수용된 주택의 합법적 건축 면적을 기준으로 20위안/평방 비율로 계산됩니다. 미터 요금(금액이 1,000위안 미만인 경우 1,000위안으로 계산), 정착 주택의 경우 위 기준에 따라 두 번 계산하여 지불합니다.
제24조: 수용자가 다음 중 하나에 해당하는 경우, 지정된 기간 내에 수용 보상 계약을 체결하고 예정대로 이전을 완료하는 경우 수용자는 서면 신청서를 제출하고 관련 지원을 제공해야 합니다. 공고 후 3일 이내에 이의가 없을 경우 최대 6,000위안의 이주 보조금을 지급합니다.
쉬창 정부 공식 웹사이트 - 쉬창 시내 중심부 국유지 주택 수용 및 보상에 대한 보상 세부 시행 규칙