적립금으로 집을 구입하는 방법에는 두 가지 방법이 있는데, 하나는 적립금을 이용해 돈을 빌리는 것이고, 다른 하나는 적립금을 인출해 상환하는 것이다. 구체적인 방법은 다음과 같습니다.
1. 선지급자금대출 : 주택 구입을 위해 대출을 신청할 때 조건이 충족되면 선지급자금을 활용해 대출을 신청할 수 있습니다. 정책자금대출로서 선순위자금대출은 금리가 낮고, 선자금대출 금리는 시중은행 주택대출 기준금리보다 2%포인트 정도 낮다.
2. 상환을 위한 적립금 인출: 적립금 계좌의 잔액을 사용하여 대출금을 상환할 수 있습니다. 적립금 대출이든 상업 대출이든 적립금 인출을 신청할 수 있습니다. 매달 지불금을 상환하기 위해.
1. 주택 적립자금 구매 절차는 다음과 같습니다.
1. 적립자금 대출 신청서를 제출합니다. 차입자는 필요에 따라 적립자금 관리 센터에 대출 신청서를 제출합니다. 대출에 필요한 정보를 제공합니다.
2. 예비자금 대출핵심의 사전 검토 예비자금 관리핵심은 차용자의 신청을 승인한 후 차주의 자격, 대출금액, 대출기간, 대출정보 및 기타 정보를 검토합니다. 의견.
3. 예비자금 대출에 대한 신용 조사. 예비자금 관리 핵심 부서의 사전 검토 후, 예비자금 대출을 담당하는 은행은 차용자에 대한 대출 전 신용 조사를 실시합니다. 조사가 완료되면 대출은행은 의견을 제시하고 개인주택공제자금 대출 및 포트폴리오 대출 조사·승인서를 작성해 관련 담당자에게 제출해 승인을 받을 예정이다.
4. 대출자가 심사를 통과하면 대출 기관으로부터 통지를 받게 됩니다. 이때, 차용인은 정해진 시간 내에 신분증, 통장, 은행계좌번호 및 기타 정보를 지참하고 대출 계약을 체결하기 위해 해당 은행을 방문하면 됩니다.
5. 주택보험 및 주택담보대출 등록 절차를 진행하세요. 대출계약 체결 후 필요한 보험 및 주택담보대출 등록 절차를 거치셔야 하며 이에 따른 비용은 본인 부담입니다. 차용인 자신.
6. 주택담보대출 등록이 완료되고 대출계약이 발효된 것을 확인한 후 대출기관에서 대출금을 차주에게 이체하고 대출금을 지급합니다. 주택 판매자 *** 계약서에 명시된 날짜에 계약서에 명시된 대로 대출 영수증을 차용자에게 보냅니다.
둘째, 주택 공제자금 대출 한도는 다음과 같습니다.
1. 대부분의 도시에서는 단일 주택 공제자금 대출에 대해 더 높은 한도를 규정하고 있습니다. 청두의 개인 자금 대출 최고 한도는 40만 위안이며,
광저우의 주택 공적 자금 대출 개인 최고 한도는 50만 위안, 베이징의 주택 공적 자금 대출 최고 한도입니다. 등급이 3A 수준에 도달하면 최대 800,000위안(1+30%) = 104만 위안이 됩니다.
둘째, 주택 공제금 대출 한도는 총 주택 지불금의 70%를 초과할 수 없습니다.
2. 주택 공제금 대출 한도 공식: 월별 공제금 예금 금액 차주와 배우자의 실제지불비율에 12(월)×0.45(상환능력계수)×대출기간(장기대출기간)을 곱한 금액을 합산
3. 남편과 아내가 일치하지 않는 경우 비율이 높은 쪽이 실제 예금 비율을 결정합니다. 대출자와 배우자의 상환능력에 따라 결정된 대출한도를 초과할 수 없습니다. 예비자금 대출을 신청하려면 월 상환액/월 소득이 50%를 초과할 수 없습니다(포함: 월 상환액에는 기존 부채와 해당 부채의 월 상환액이 포함됨).
요약하면 적립금으로 집을 구입하는 방법에는 적립금을 이용해 돈을 빌리는 방법과 적립금을 인출해 상환하는 방법이 있다. 적립금 대출로 주택을 구입하는 과정은 적립금 대출 신청서 제출, 적립금 대출에 대한 사전 검토, 적립금 대출 계약을 최종적으로 체결하는 과정으로 진행됩니다.
법적 근거:
'주택 예비 기금 관리 규정' 제5조
주택 예비 기금은 구입, 건축, 개조 및 주택 건설에 사용됩니다. 직원이 자가 거주 주택을 개조하는 경우 어떠한 단위나 개인도 다른 목적으로 사용할 수 없습니다.
제24조
직원이 다음과 같은 상황에 해당하는 경우 직원 주택 공제금 계좌의 잔액을 인출할 수 있습니다.
(1 ) 자가 거주 주택 구입, 건축, 개조 또는 점검,
(2) 은퇴 또는 은퇴,
(3) 일할 능력을 완전히 상실하고 해당 회사와의 노동 관계를 종료하는 것 단위;
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(4) 정착을 위해 출국
(5) 주택 구입 대출금의 원리금 상환
(6) 규정된 가족 근로 소득 비율을 초과하는 임대료.
전항의 (2), (3), (4)항의 규정에 따라 직원 주택 공적금을 인출하는 경우 직원 주택 공적금 계정은 즉시 취소됩니다. 같은 시간.
직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우, 직원의 상속인과 수유자는 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 상속인이나 수유자가 없으면 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 주택공적기금의 부가가치소득에 포함되어 인출될 수 있습니다.