중고집 구입이 왜 이렇게 어려운 걸까요?
친구들도 저와 같은 마음일지 모르겠습니다. 중고집? 중개업소에서 자주 보여주는데, 12채 이상 구입했는데 마음에 드는 집이 없었는데, 결국 가격이 비싸거나 집주인이 마음을 바꾸었거나 마음에 드는 집을 찾았습니다. 나는 마침내 계약서에 서명해야 했지만, 집에 다른 문제가 있다는 일시적인 통보만 받았습니다.
맙소사! 중고집 구입이 왜 이렇게 어려운가요?
불만족스러운 마음
집은 결국 큰일이죠 중고집을 사려면 비용이 많이 듭니다 누구나 편리한 교통, 좋은 학군, 좋은 주거환경, 쾌적한 커뮤니티 환경, 좋은 방향성을 갖춘 집을 사고 싶어합니다. 하지만 현실적으로 집은 한두 가지 욕구만 충족시킬 수 있다. 학군이 좋다든지, 집이 나쁘다든지, 동네 환경이 좋고 가격이 비싸다든지 하는 수요가 있다. , 그러나 헛된 것입니다.
2. 신뢰할 수 없는 중개인
요즘 중개인의 전문적인 능력은 정말 형편없습니다. 어떤 중개인은 귀하가 필요로 하는 것을 10번 이상 말한 후에 집을 보러 데려갈 것입니다. 항상 팔기 쉽다고 생각하는 집만 바라보고, 클라우드에서 집을 볼 수 있는 열쇠도 없고, 집주인과 연락도 안 되고, 집의 실태도 파악하지 못하는 경우가 많다. 집, 중개수수료를 받은 후 태도를 바꾸며, 위험을 미리 알리지 않고 자기 회사에 대출 처리를 요청하는 등의 행위를 합니다.
3. 마음이 자주 바뀌는 집주인
중고집을 보다가 2019~2020년 집값이 폭등했다. 계약을 하려던 참에 집주인이 갑자기 마음을 바꿔 1박 후 10만 위안, 20만 위안을 추가하자고 하더군요... 할말도 없고 화가 나서 물건을 사지 않았습니다. 다른 집도 봤는데 가격 인하는 말할 것도 없이 비슷했고, 가격이 처음부터 시작해서 심지어 한 집은 처음에 150만에서 결국 260만까지 올랐습니다. 아무리 좋은 집이라도 파는 데 성실하지 않은 집주인을 만나면 소용이 없습니다.
4. 정책적 요소
우선 자신이 살고 있는 도시에서 지속적으로 조정되는 주택구매자격을 충족해야 한다. 이후 주택구매자격을 많이 살펴봤다. 2년이 넘은 집은 새 집이겠지만, 가격 협상 과정에서 갑자기 부동산이 위치한 도시에서 가격을 조정하는 정책을 채택했습니다. 부가가치세 면제 기간이 2년에서 5년으로 늘어나면서 집 구입 비용이 늘었고, 집주인은 가격을 낮추거나 인상조차 하지 않았다. 5년이 넘은 포리공동체를 보면 가격 인상의 물결도 일고 있어 주택 구입자들을 그야말로 대파 취급하고 있다. 게다가 은행 상업대출 금리도 기존 5%에서 6%로 인상돼 정말 집을 사야 하는 사람들에게 매우 불리한 상황입니다!!!
예산 문제
실제로 대부분의 주택 구입자들은 모두 계약금 + 상업 대출 + 선지급 자금 대출 형태로 주택을 구입하기를 희망하지만 안타깝게도 역효과를 낳습니다. 특히 전염병 이후 2019년부터 2020년까지 집주인은 가격 인상으로 보복했고 은행 대출 이자율도 인상되어 주택 구입 비용이 점점 더 높아졌습니다.
2021년에는 은행이 대출을 제한했습니다. 집주인은 가격을 100,000~20,000위안 정도 낮추려고 합니다. 그러나 전액 지불이나 상업 대출 전액을 요구하면 주택 구입 비용과 어려움도 증가합니다. 2021년 집 구입에 성공한 친구라면 높은 가격+높은 대출에 대한 깊은 이해가 있어야 하고, 은행에 매일 돈을 빌려달라고 촉구해야 하는데...
2019년부터 2021년 상반기까지는 기본적으로 구매자의 협상카드가 더 이상 없는 것이 중고 주택 구입이 어려운 주요 이유입니다. 2021년 하반기에는 구매자 시장에서 은행 대출 자유화와 함께 구매자가 선택하고 반대 제안을 할 수 있는 시간이 더 많아질 것입니다.