'베이징 주택 임대 규정'은 2020년 6월 제정되었으며, 세 차례의 심의를 거쳐 시 인민대표대회 상무위원회의 표결을 거쳐 올해 9월 1일부터 시행될 예정이다. **.임대주택을 제외한 특별한 관리요건을 갖춘 주택은 모두 관리대상에 포함됩니다.
'주거는 투기가 아닌 살기 위한 것', '일과 주거의 양립', '살 곳이 있는 삶'이라는 정신이 법과 규정에 새겨져 있다. 동시에, 해당 규정은 대중의 우려에 크게 부응하여 임대인이 단수, 정전, 폭력 위협 등 비정상적인 수단을 통해 세입자를 퇴거시키는 것을 허용하지 않는다고 규정하고 있습니다. 임대주택은 관련 건축, 보안, 실내공기질 등 안전규정 및 기준을 준수해야 하며, 주택의 내부 구조를 변경하기 위해 칸막이를 설치해서는 안 됩니다. 국민들이 우려하는 임대료 인상 문제에 대응해 이에 상응하는 가격 개입 메커니즘도 명확해졌다.
주택 공급 보장
새로운 상업용 주택 프로젝트에 임대 주택을 갖추도록 장려
주택 공급을 늘리는 것은 즉각적인 주택 공급을 보장하는 중요한 방법입니다. 주택 수요. 이 규정은 우선 임대주택을 주택개발계획에 포함하고, 저렴한 임대주택 공급을 확대한다는 일반 원칙을 명확히 했다.
어떤 방법으로 실제 공급을 늘릴 수 있나요? 이 시에서는 신규 증축이나 임대 주택 건설을 위한 기존 토지의 이용, 새로운 상업용 주택 프로젝트에서 임대 주택 건설, 규정에 따라 비주거용 주택 재고를 임대 주택으로 전환하는 등의 임대 주택 증가를 장려합니다. 적격 유휴 주택 공급.
동시에 농촌 토지자원을 활성화하고, 농촌 집단경제단체가 집단건설용지를 활용해 자가건축, 합작, 지분 등을 통해 임대주택을 건설·운영할 수 있다는 점을 명확히 할 필요가 있다. , 농촌 농가의 유휴 주택은 법에 따라 임대할 수 있습니다.
임대 관계의 균형
통합 임대 '온라인 서명' 서비스 플랫폼 구축
안정적인 임대 관계 구축은 임대 분쟁 해결의 핵심 부분이며, 규정은 집주인과 임차인의 권리와 책임을 더욱 명확하게 규정합니다. 예를 들어, 임대차 계약 당사자는 장기 임대 계약을 체결할 것을 주장하며, 임대인은 고의로 서비스 수준을 낮추기 위해 단수, 전력 공급을 중단하는 등의 방법이나 폭력, 협박 등 불법적인 방법을 사용하여 임대인을 강요해서는 안 된다고 주장합니다. 임차인은 주택 임대계약을 변경 또는 해지하거나 임대주택을 사전에 회수해야 하며, 임차인은 신원을 증명할 수 있는 서류를 제출하고, 부동산 사용자의 의무를 이행하며, 임대주택을 안전하고 합리적으로 사용해야 합니다.
국민의 부담을 줄이기 위해 규정에서는 임대 당사자에게 온라인으로 주택 임대 계약 체결, 등록, 접수 등의 서비스를 제공하는 통합 '주택 임대 관리 서비스 플랫폼'을 구축할 것을 제안하고 있습니다. , 정보 조회 및 확인. 임대인과 임차인은 이 플랫폼을 통해 온라인으로 주택 임대 계약을 체결하고 등록 및 등록 정보를 자동으로 제출하도록 권장됩니다. 서명 정보는 공안 기관과 동시에 공유되며 별도의 임대 등록이 필요하지 않습니다. 주택 임대 계약의 등록 번호는 임차인이 거주 허가 신청, 포인트 정산 처리, 자녀 학교 등록 및 기타 공공 서비스에 대한 바우처로 사용될 수 있습니다.