펑파이뉴스 기자계사민
방 안주 불출, 정밀 시책 배경 아래 8 월 각지의 부동산 시장 거래 데이터가 속속 발표됐다. 선전 부동산 시장은' 7 15' 부동산 시장의 뉴딜 규제 이후 중고주택 거래가 하락하여 환비 하락폭이 15 였다.
< P > < P > 9 월 2 일 선전 중원 연구센터 자료에 따르면 8 월 선전 중고 주택 양도 수가 하락했다. 8 월 선전 중고 주택 거래건수는 11322 채로 링비가 15.6 채 떨어진 것으로 나타났다. 거래 면적은 97 만 5000 평으로 링비가 15.0 하락했다. 심천시의 관점에서 볼 때, 각 구역의 이전 수가 보편적으로 하락하였다. 8 월에는 선전시의 각 구 중고 주택 거래 건수가 모두 하락하여 하락 폭이 보편적으로 10 을 넘어섰다. 염전과 후쿠다 교역 세트 수가 20 을 넘어섰다. 용강은 여전히 도시 전체 거래량이 가장 큰 지역으로, 거래건수가 13.5 ~ 3253 채 하락하여 전 시 거래량의 28.7 채를 차지하고 있다. 샘플 주택원의 상승과 하락구간을 보면 주택원의 상승과 하락폭이 모두 10 이내이다. 64.0 의 샘플 주택 가격이 오르고 37.0 의 샘플 주택 가격이 하락했다. 샘플 주택 상승폭이 5~10 구간에서 가장 큰 비중을 차지하는 것은 34 이다. 새집 시장을 보면 8 월 선전의 새 주택이 4076 채를 거래하여 환비가 17.2 포인트 상승했다. 거래 면적은 40 만 9 천 평방미터로 링비가 17.4 상승했다. 새집 주택 공급이 계속 상승하면서 전반적인 탈화 성과가 비교적 좋았고, 8 월 새집 거래량도 올해 최고치를 기록했다.< P > 각 구역의 새 주택 거래 면적을 보면 8 월 용강은 17 만 1 천 평의 거래량으로 1 위를 차지하며 시 전체의 거래 41.6 을 차지했다. 용화 교역 면적은 8 만 4 천평으로 시 전체 교역의 19.70 을 차지하며 2 위를 차지했다. 광명 신구 거래 7 만 6600 평으로 18.7 을 차지하며 3 위를 차지했다. 그러나 나호구는 2 월 연속 거래가 성사되었다. 거래면적 환비 변동의 경우 8 월 4 구 거래면적이 증가하고, 6 구 거래면적이 하락하고, 나호구 거래면적이 변하지 않은 것은 여전히 0 이다. 그 중에서도 용화구 거래량 증가가 가장 두드러지고, 순환비 증가율은 161.6 이다. 후쿠다 구 성장 83.8. 붕새구는 0 만 29000 평을 거래했고, 37.0 으로 하락폭이 가장 컸다. 선전 중원 이사인 정숙륜은 실시간 시장 상황으로 볼 때 신주택 시장의 전반적인 분위기가 비교적 좋았고, 8 월에는 15 개 주택 종목이 예매를 승인받았는데, 그 중 14 개 주택 사업이 개장되고 전체 개장률이 60% 를 넘었다고 지적했다. 지역별로 볼 때 8 월 광명, 보안, 용화, 용강, 염전 5 개 지역은 모두 개장하여 시장에 진출했고, 광명구 2 개 프로젝트는 100 으로 개장해 이번 달 신주택 소비율이 가장 높은 지역이다. 또한 보안사정구와 용화민치구도 탈화상황이 높다. 보안사정구 2 개 종목 개장전환율은 100, 용화민치구 2 개 종목 전체 개장전환율은 96 이다.
새집과 달리 중고시장 측면에서는 시장 분위기가 추워지고 있다. 정숙륜은 715 뉴딜이 비정규주택 기준을 조정했고 양도부가가치세도 2 년 면제에서 5 년으로 변경해 중고시장 일부 부동산의 거래세에 직접적인 영향을 미치고 주택 구입 비용을 늘렸다고 언급했다. 일부 주택 구입 비용 상승과 새 주택 공급 증가의 이중작용으로 중고 주택 시장 거래량이 크게 감소했다.
지난 7 월 15 일 선전 주택건설국은' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 발표했다. 여기에는 상품 주택 제한 구매 연한 조정, 차별화된 주택 신용 조치 개선, 세수 규제 역할 수행, 일반 주택 기준 구체화, 핫스팟 부동산 판매 관리 강화, 주택 담보계약망 관리 실시 등이 포함된다. 7 월 30 일 선전시 건설국은 또 부동산 시장 규제' 신팔조' 세칙을 발표하여 중개 기관의 상장가격을 명확히 통제했고, 상장가격이 소재한 부동산의 합리적인 거래가격보다 훨씬 높은 경우 중개기구는 접수하고 외부에 발표할 수 없었다. 정책이 출범하기 전에 발표된 바와 같이, 각 구역의 주택과 건설국은 중개 기관이 제때에 하차하도록 독촉해야 한다.
선전 중원 연구센터에 따르면 지난 8 월 새 주택 분양면적은 1.5 배 증가했으며 9 월 잠재적 계획입시장 항목 수가 많아 향후 새 주택 거래가 계속 상승할 것으로 예상된다.
중고시장 측면에서 중원 지수로 볼 때 중원 지배인 지수가 반등하면서 매니저가 후시장에 대해 기대반등하고 있다는 것을 설명하고, 견적지수로 볼 때 이번 달 견적지수가 하락했지만, 여전히 59 에 머물러 있어 업주의 신뢰가 예전보다 다소 하락했지만 여전히 강세를 보이고 있다는 것을 보여준다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언) (윌리엄 셰익스피어, 자신감명언) 다음 달 실시간 중고 거래량은 여전히 낮아질 것으로 예상되며, 다음 달 양도량은 계속 하락할 것으로 예상된다.