부동산증명서는 어떻게 신청하나요?
■핫라인 원문 독자 가오 씨 2006년 4월에 집을 샀는데 이제 부동산 증명서를 신청해야 하는데 어떻게 신청하나요? 어떤 서류를 준비해야 하나요? ■변호사 답변: 우리나라 관련 법령에 따라 주택이 양도, 교환, 증여, 상속된 후에는 그에 따라 소유권이 이전됩니다. 우리나라에서는 부동산 공개신뢰의 원칙에 따라 소유권을 양도할 때 쌍방의 이익을 최대한 보호하기 위해 쌍방이 부동산 관리부에 등록을 신청하고 절차를 거쳐야 합니다. 집의 소유권을 변경하는 절차. 부동산 거래 부서에서 도시 주택 소유권 등록이나 양도 또는 변경 절차를 신청할 때 다음 상황을 구별하여 관련 관할 기관의 요구 사항에 따라 다음 문서 및 자료를 제출해야 합니다. 1. 소유권 등록의 경우 신축 주택의 경우: 건축 허가 및 건축 도면 승인을 위해 주택이 위치한 기획 부서에 제출해야 합니다. 새로운 상업용 주택의 경우 일반적으로 개발자가 이 작업을 완료합니다. 즉, 개발자는 정해진 절차에 따라 전체 프로젝트의 소유권 증명서 신청을 완료합니다. 개발된 부동산의 부동산 증명서를 취득한 후, 개발자는 각 주택 구매자가 개인 주택 소유권 증명서를 취득할 수 있도록 지원합니다. 개조 또는 증축된 주택의 경우, 해당 주택이 소재한 기획부서에서 승인한 건축 허가서 및 도면을 제출하는 것 외에 해당 주택의 부동산 소유권 증명서 원본도 제출해야 합니다. 2. 매입한 주택의 경우, 부동산 소유권 증명서, 매매 계약서, 원래 부동산에 대한 납세 증명서를 제출해야 합니다. 3. 기증받은 주택의 경우, 부동산 소유권 증명서, 기증서, 원본 재산에 대한 공증서를 제출해야 합니다. 4. 주택을 교환하는 경우에는 주택소유증명서 원본과 쌍방이 서명한 계약서 또는 계약서 원본을 제출해야 합니다. 5. 상속받은 주택의 경우 주택 소유권 증명서, 유언장, 상속인이 상속을 수락했거나 다른 사람이 상속을 수락하도록 승인했다는 증거를 제출해야 합니다. 6. 재산 분할 또는 분할 대상 주택의 경우 주택 소유권 증명서, 재산 분할 또는 분할 서류 원본을 제출해야 합니다. 7. 철거 승인을 받은 주택의 경우 주택 소유권 증명서 원본과 철거 승인 증명서를 제출해야 합니다. 주택 소유권을 등록할 때 신청인이 제공한 서류가 불완전하거나 불분명할 경우 등록 기관은 등록을 중단하거나 거부할 권리가 있습니다. 공유면적은 어떻게 계산해야 하나요? ■핫라인 오리지널 보이스 리더 Mr. Ding: 무계획 주택을 구입하고 싶습니다. 공유 공간에는 어떤 공간이 포함될 수 있습니까? ■변호사 답변: 2003년 베이징에서는 "상업용 주택 매매에 관한 문제에 관한 통지"와 "상업용 주택 판매 면적 계산 및 공공 건축 면적 할당에 관한 문제에 관한 통지"를 발행했습니다. 2003년 2월 1일부터 클럽, 저축은행, 오락실 등 상업용 건물과 주민자치단체, 경찰서 등이 사용하는 주택은 공공건물로 분류할 수 없도록 규정됐다. 개발자는 일부 운영 단위에 무료로 제공하는 투자를 소유자에게 전달할 수 없으며 공유 비용은 주택 가격에 포함될 수 없습니다. 관련 법률, 규정 및 베이징시의 관련 규정을 결합하여 ***소유 건축 면적 할당 원칙 및 구체적인 할당 규정은 이제 다음과 같이 상세하게 설명됩니다. 1. ***소유 건축 면적 할당 원칙 재산권에 법적 소유권 분할 문서 또는 합의가 있는 경우, 소유권 분할 문서 또는 합의가 없는 경우 문서 또는 합의에 따라 할당을 계산할 수 있으며 건축 면적 비율을 기준으로 할당을 계산할 수 있습니다. 총 건축 면적의 배분 방법은 다음과 같습니다. 1. 다층 상업용 주거용 건물의 경우 주택 전체와 총 건축 면적의 배분 계수를 먼저 계산한 다음 건축 면적의 비율에 따라 배분합니다. 건물의 각 스위트룸. 2. 다기능 복합건물의 경우, 먼저 주택 전체와 건물 내 다양한 기능면적의 최대 건축면적 배분계수를 찾아 각 기능별 건축면적 비율에 따라 배분하는 것이 필요하다. 건물 내 지역. ***건축 면적 할당 계산 내용에 변경이 있는 경우 건설부의 최신 관련 문서 및 규정이 우선 적용됩니다. 2. 상업용 주택에 할당되어야 하는 건축 면적은 다음과 같습니다. 1. 엘리베이터 샤프트, 파이프 샤프트, 계단통, 쓰레기 슈트, 배전실, 장비실, 공공 홀, 복도, 지하실 및 각 부동산 소유자가 근무하는 경비실. , 건물 전체에 서비스를 제공하는 소유 주택 및 관리 주택도 있습니다. 2. 아파트(유닛)와 아파트의 건축공간 사이의 분리벽 및 외벽(박공포함) 벽체의 수평투영면적의 절반. 3. 상업용 주택에 할당할 수 없는 다음 건축 면적은 다음과 같습니다. 1. 민방공 프로젝트에 속하는 지하실 및 반지하. 2. 임대 또는 판매용 고정 주차 공간 또는 전용 차고. 3. 건물 밖의 시설이나 고가층을 공공휴게시설로 사용하는 경우