1, 공장 시찰 주의사항
현장 시찰 임대 공장 시찰 시 최소한 몇 가지 사항을 고려해야 한다.
(1) 공장이 합법적인 건물에 속하는지 여부
(2) 공장의 용도가 임대 목적에 부합하는지 여부
(3) 공장의 토지 수명;
(4) 임대인이 임대할 권리가 있는지 여부
(5) 공장이 화재 검수를 거쳤는지 여부
(6) 공장이 담보를 설치했거나 압수당했는지 여부.
2, 임대공장에서 내야 할 세금
(1) 부동산세
임대소득에 따라 12 의 부동산세를 납부한다
(2) 시 유지 보수건설세 및 교육비 추가
는 실제 납부한 영업세 세액에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 적용 가능한 7, 5, 1 3 단 세율) 및 교육비 추가율 3 을 곱해 납부한다.
(3) 스탬프
임대인은 임대 금액의 1/1000 에 따라 도장세를 납부하고 세액이 1 원 미만인 경우 1 원에 납부한다. 과세 금액은 1 각 이상, 세액의 끝수가 5 점 미만이고, 5 점 만점은 1 각으로 계산하며, 재산임대 계약에 대해 최소 1 원의 과세 시작점을 규정하고, 세액은 1 각을 초과하지만 1 원 미만이며, 1 원에 따라 세금을 납부한다.
(4) 영업세
는 임대소득 *5 에 따라 영업세를 납부한다.
확장 데이터:
임대 공장에 대한 추가 고려 사항:
(1) 선택한 공장 위치는 자신이 생산한 제품에 따라 설치 공간 크기, 고객 기반에 따라 부지 선정을 고려할 수 있습니다.
② 폭발과 화재 위험물을 정상적으로 생산하거나 보관하는 공장.
③ 먼지, 습기, 고온 또는 증기, 진동, 연기, 산-염기 부식성 가스 또는 물질, 방사성 물질이 있는 생산 공장.
(2) 처음 창업한 사람은 당연히 인테리어 공장을 고르는 것이 가장 좋다. 가능한 설비가 완비되어 있는 공업단지나 개발구 내의 표준 공장을 선택하는 것이 좋다. 이렇게 하면 기업은 신속하게 운영할 수 있고 많은 인테리어의 번거로움을 줄일 수 있다.
모두들 공장을 임대하기 전에 공장의 현재 상황을 이해해야 한다. 예를 들면 인테리어 상황, 설비 상황, 인근 환경 상황 등이다. 그런 다음 협상을 통해 집주인에게 공장을 임대하기 전에 공장을 기본적인 보수하도록 요청하는 것이 가장 좋다.
(3) 주변 주거 지역이 있는 공장을 신중하게 선택하며, 초기 도시 계획 문제로 인해 일부 공장은 주거 지역 근처에 위치하여 법적 분쟁이 발생하기 쉽다.
경험상 생산기업이 주거환경에 미치는 영향에 대한 주민들의 관용도가 낮고, 공장이나 공장 주변 거주지는 종종 불만 발생, 인접관계 소송의 숨겨진 위험이 되고, 분쟁이 발생하면 집단성 시간으로 승격되기 쉬우며 기업의 정상적인 경영에 직접적인 영향을 미친다.
(4) 일반적으로 공장 임대가 월별로 결제하고, 정기적으로 납부하고, 일시불로 지불하는 세 가지 방법이 있습니다.
또한 일부 집주인들은 고정 월세를 지불하는 것 외에 당신의 경영 상황에 따라 일정한 이윤을 공유해야 합니다. 만약 집주인이 이 점을 언급하고 너도 원한다면, 쌍방이 그것을 중점으로 협상해야 한다. 이 중 많은 불확실한 요소가 있어 잘못 처리하면 논란이 될 수 있기 때문이다.
(5) 현재 부동산 임대 분야에서 부동산 중개업자의 전문 기능이 날로 세분화되어 주거주택, 경영상가, 오피스텔, 생산공장, 창고성 부동산 등 다양한 중개업으로 출현하고 있다.
포괄적인 부동산 중개업의 업무 범위는 상인, 주거, 생산, 창고 등 다양한 부동산의 임대 업무를 포괄하는 반면, 전문성이 강한 부동산 중개업자는 특정 유형의 부동산 임대 서비스를 전문적으로 제공한다. 중개기구가 제공한 주택 위치, 구조, 전력 공급, 급수, 교통, 주변 환경에 대한 묘사는 현장 검증을 거쳐야 한다.
참고 자료: 바이두 백과사전: 공장 임대 계약