부동산증명서에 기재된 공사기간을 기준으로 계산됩니다.
주택 재산권이란 집을 구입하고 세금을 납부하고 부동산 증명서를 신청한 후에는 재산권이 항상 귀하의 것이 된다는 것을 의미합니다.
70년이라는 제한기간은 주택의 토지사용권 기간, 일반 상업용 주택의 경우 70년, 상업용 주택의 경우 50년, 상업용 주택의 경우 40년을 말한다.
계산 시점은 건물을 지은 개발자가 토지사용권 매입에 투자하고 토지양도비를 납부한 시점부터 시작된다.
소유주 중 누구도 70년 토지 사용권을 갖고 있지 않습니다. 개발자가 토지를 확보하고 주택을 짓기 위해서는 자금조달이 필요하기 때문에 최소 2년은 소요된다. 주인이 집을 샀을 때는 이미 몇 년이 지났습니다.
일반인의 관점에서 보면 토지는 국유이므로 집을 사거나 팔 수 없습니다. 주택을 구입하면 수명은 70년이지만, 70년이 지나면 국가는 이를 돌려주지 않습니다. 지자체나 해당 기관에서 해당 지역의 토지를 수용하려는 경우에도 철거 보상 방식에 따라 보상합니다.
1. 실제로 집은 개인 재산이기 때문에 재산권에는 기한이 없습니다. 집이 철거되지 않는 한 재산권은 영구적입니다.
2. 토지에는 유용한 수명이 있습니다. 우리나라는 토지는 국가에 속한다고 규정하고 있기 때문에 집을 살 때 그 땅의 사용권을 산다.
3. 토지에는 사용권이 있으므로 토지사용권이 만료되고 주택이 철거되지 않은 경우 해당 토지를 계속 사용하려면 국가에 토지사용료를 납부해야 합니다. .
4. 토지 사용권이 만료되기 전에 주택이 철거되면 국가는 보상금을 지급하며 토지 사용권이 만료된 후에 주택을 철거하는 경우에는 토지 보상을 제공합니다. 보상도 제공하지만 보상에는 건물 보상만 포함되며 토지 보상은 없습니다.
5. 우리나라에서는 순수 주거용 건물의 토지 사용 기간을 70년으로 규정하고 있으며, 상업용 건물의 경우 50년, 상업용 건물의 경우 40년으로 규정하고 있습니다.
6. 토지사용기간은 개발자가 토지증명서를 취득한 시점부터 계산되며, 국민이 토지증명서를 취득한 경우에는 반드시 명시된 사용기간보다 짧을 것입니다. 개발주기가 있습니다.