일반 양도
1. 사업세: (세율 5.55%, 매도인 부담) 2010년 부동산 신계약에 따라 비일반 주택의 양도 및 판매 5년 미만의 경우에는 사업세 전액이 부과됩니다. 5년을 초과하는 비일반 주택의 양도, 판매 및 구매 또는 5년 미만의 일반 주택의 양도, 판매 및 구매에는 사업세가 부과됩니다. 5년 이상 일반 주택을 양도, 매매, 구매하는 경우에는 사업세가 면제됩니다. 여기서 핵심은 두 가지입니다. ① 구입 시기가 5년 이상입니다. 여기서는 먼저 부동산 소유권 증명서를 보고, 두 번째로 증서세금계산서를 보고, 세 번째로 청구서를 봅니다(주택개량주택의 경우, 국유 주택 매매 특별법에서) 이 세 가지 문서는 가장 빠른 시간을 기준으로 계산됩니다. 일반적으로 지방세 고지서는 증서세금계산서보다 먼저, 증서세금계산서는 부동산 소유권 증명서보다 우선적으로 청구되는 것이 주택개량을 위해 징수한 보증금입니다. ② 매매하는 부동산이 일반거주지인지 임시거주지인지 여부. 또한: 판매된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비거주용인 경우, 5년 후에 전체 사업세를 징수해야 하는지 여부를 입증할 필요가 없습니다.
2. 개인소득세 : (세율은 총거래금액의 1% 또는 두 거래차액의 20%를 판매자가 납부함) 징수조건 개인주택 양도소득세는 필수 비단독 주택을 가족 단위로 판매할 때. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지 2. 구매 기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우 세금 예치금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 부동산을 1년 이내에 환매할 수 있고 재산권을 취득한 경우 세금 예치금을 납부할 수 있습니다. 전액 또는 부분 환불됩니다. 구체적인 환불 금액은 두 부동산을 기준으로 하며, 낮은 거래 가격의 1%가 환불됩니다. 참고: 지방세국에서는 주택 관리부에 등록된 주택(비주거용 자산 제외)을 포함하여 가족의 유일한 거주 근거로 판매자 및 아내의 이름으로 된 다른 자산이 있는지 여부를 검토합니다. 부동산 소유권 증명서가 위임되지 않았습니다. 또 다른 참고 사항: 판매된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한 지방세청이 세금 징수 과정에서 사업세 차액을 납부할 경우 개인소득세도 차액의 20%를 징수해야 합니다.
3 인지세(세율은 1%) 구매자와 판매자 모두에게 해당). 단, 2009년부터 현재까지 국가는 일시적으로 징수를 면제합니다.
4. 증서세: (기본세율 3%, 우대세율 1.5%, 구매자 부담 1%) 징수방법: 총 거래금액의 3%를 기본세율에 따라 부과 구매자가 면적이 90제곱미터 미만인 일반 주택을 최초로 구입한 경우 구매자가 주택에 대한 총 거래 금액의 1%를 지불합니다. 미터(90제곱미터 포함)에 대해 처음으로 구매자는 총 거래 금액의 1.5%를 지불합니다. 참고: 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.
5. 측량 및 매핑 비용: 1.36위안/평방미터 총계 = 1.36위안/평방미터 * 실제 조사 및 매핑 면적(2008년 4월 이후 새로운 정책) 주택 개혁을 위한 측량 및 매핑 비용 기준: 200위안 75제곱미터 미만, 75제곱미터(면적 144제곱미터 이상은 300위안, 144제곱미터 이상은 400위안) 일반적으로 주택개량에는 측량과 지도 제작이 필요하다. 상업용 주택도 원래 소유권 증명서에 지난 주택 관리국의 측량 및 매핑 스탬프가 없는 경우 측량 및 매핑이 필요합니다.
6. 중고 주택 거래 수수료 총액: 주거용 6위안/평방미터*실측 면적, 비주거용 10위안/평방미터
7. 건축비) 80위안 ***증명서 있음: 20위안. 구비서류 : ⑴ 지방국세청에서 매도인과 부부 모두의 신분증 및 호구부 사본 1부를 요구하며, 매도인과 부부가 동일 호적이 아닌 경우 혼인관계증명서 사본을 요구함 ), 매수인 신분증 사본 1부, 홈페이지 매매계약서 서명 및 부동산 증명서 사본 (매도인 배우자가 사망한 경우에는 경찰서 사망증명서 필수) ⑵ 주택당국 온라인으로 매매계약서에 서명해야 하며 부동산 증명서 원본, 신규 측량 도면 2부, 면세 증명서 또는 지방정부 주택에서 주택으로 전환한 경우 납세 증명서 사본 2부. 공공주택 구입확인서 사본 및 첨부1이 필요합니다. 참고: 주택 양도 시 배우자가 직접 나와 서명해야 하며, 배우자가 사망했지만 연공서열을 사용한 경우, 주택 개편 이후인 경우 거래 양도 전에 상속 공증이 필요합니다. 주택개량 전이라면 경찰서에서 발행한 사망진단서 원본을 제출해야 합니다.
지방직영주택에서 주택으로 주택을 업그레이드하려면 '공영주택 구입 확인서' 2부를 작성하여 해당 단위와 도직영주택개량사업소의 직인 및 확인을 받은 후 제출해야 합니다. 주택개량 청구서 원본.