원금과 이자가 균등하게 지급되는 것이 좋습니다.
모기지론은 일반적으로 원리금 균등상환방식을 채택하고 있으며, 대부분의 은행도 이 상환방식을 기본으로 하고 있다. 일반적으로 고객의 적극적인 신청을 요구하는 평균자본금 상환방식을 사용하는 곳은 극히 소수에 불과하므로 은행들은 주택담보대출의 상환방식으로 평균자본금을 사용하게 된다.
은행이 이렇게 하는 이유는 주택담보대출이 원리금 균등 상환 방식을 채택하면 고객은 더 많은 이자를 지불해야 하고, 은행은 더 많은 이자를 부과할 수 있어 수익에 유리하기 때문이다. 또한, 평균자본상환방식을 사용하는 경우, 이 결제방식을 사용할 경우 고객은 초기에 상환해야 하는 부담이 더 크기 때문에 고객의 신용조건에 대한 요구사항이 상대적으로 높으며, 일정한 경제적 기반을 갖추고 있어야 하며, 안정적인 재원을 보유하고 있지 않으면 연체상환 가능성이 더 커집니다.
고객의 경제 여건이 좋지 않아 주택담보대출 상환 초기에 너무 많은 자본을 투자하는 것이 적합하지 않은 경우 원리금 균등상환 방식을 선택하는 것이 좋습니다. 고객이 너무 많은 이자를 내고 싶지 않다면 돈이 있을 때 미리 상환하면 이자를 줄이고 대출 비용을 낮출 수 있습니다.
원리금 균등상환 계산식은 무엇인가요?
일반적으로 개인주택담보대출은 기간이 1년 이상이므로 상환방법 중 하나는 원리금균등상환방식 즉, 대출 이용 2개월째부터 대출금의 원금과 이자를 매월 균등 분할 상환하는 방식입니다. 계산식은 다음과 같습니다.
[대출 원금 × 월 이자율 × (1 + 월 이자율) 상환 개월 수] [(1 + 월 이자율) 상환 개월 수 - 1]
다음 예시는 원금과 이자를 동일하게 상환하는 방법을 보여줍니다.
차입자가 은행으로부터 20만 위안의 개인 주택대출을 받았고 대출기간은 20년, 연이율 4.2%, 월 원리금 상환 조건으로 대출을 받았다고 가정해보자. 위 공식에 따르면 월별 원금과 이자를 합산한 금액은 1233.14위안입니다.
원리금 균등상환과 평균자본금의 차이는 무엇인가요?
원금균등상환이란 원금을 매월 균등 분할하여 상환한 후 남은 원금을 기준으로 이자를 계산하는 것입니다. . 따라서 초기에는 큰 원금으로 인해 더 많은 이자를 지급하게 되므로 초기 상환금액이 커지다가 매달 감소하게 됩니다. 이 방법의 장점은 상환능력이 강한 가계에 더 적합하며, 초기에 큰 금액의 상환으로 인해 발생하는 이자비용을 줄일 수 있다는 점입니다.
원금이자 균등상환이란 상환기간 동안 대출금(원금과 이자 포함)을 매월 동일한 금액으로 상환하는 것을 의미한다. 월별 상환금액이 정해져 있어 가계소득 지출을 계획적으로 통제할 수 있고, 각 가계가 자신의 소득을 기준으로 상환능력을 판단하는 것도 편리하다.