< P > 부동산 시장에' 주택불불' 기조를 정한 이후 부동산업자들이 받는 규제가 점점 더 뚜렷해지면서 부동산에 투자한 일부 부동산업자들도 이미 부동산 시장에서 탈퇴하기 시작했다.
이런 상황에서 집값 시세가 시장 요인의 영향을 받는 것이 점점 더 두드러지고 있는데, 이른바 시장 요인이 사실상 공급과 수요 관계다. 그렇다면 주택 구입 수요의 양은 무엇에 의해 결정됩니까? 간단합니다. 바로 인구이기 때문에 인구가 많은 도시가 많을수록 집값이 높아질 것이라고 말하는 사람들이 많습니다. 하지만 정말 그럴까요?
일반적으로 인구가 많은 도시들은 집값도 확실히 비교적 높다.
예를 들어 북상광심이라는 일선 도시들은 인구가 충분하죠. 도시당 인구가 천만 명 이상이기 때문에 집값이 전국 선두에 서게 됩니다.
이는 인구가 집값을 결정한다는 주장에 큰 지지를 주지만, 인구가 실제로 집값을 결정할 수 있다면 충칭의 집값이 왜 그렇게 낮을까?
물론 충칭 집값은 정확하지 않다고 합니다. 충칭의 평균 집값도 1 만 5000 원 정도이기 때문입니다.
하지만 한 도시의 집값이 높지 않고 다른 도시와 비교해야 한다. 이렇게 비교하면 충칭의 집값이 높은지 낮은지 알 수 있다.
이 집값 시세망 통계에 따르면 현재 충칭지는 전국 41 위를 차지하며 중점 도시에서 눈에 띄게 낙후된 위치에 있다고 할 수 있다.
문제가 발생했다. 제 7 차 인구조사에 따르면 충칭 인구는 3000 만 명을 넘어 북상광심을 훨씬 뛰어넘는 것으로 나타났다. 인구가 정말 집값에 그렇게 큰 영향을 미친다면, 왜 충칭의 집값이 전국 41 위밖에 되지 않는가?
< P > 그래서 인구가 집값에 미치는 영향이 그리 크지 않거나, 인구가 집값에 미치는 영향을 상쇄할 수 있는 다른 것이 있다고 생각하는데, 충칭은 이 때문에 집값이 상대적으로 낮다.
실제로 그렇습니다. 인구가 많은 동시에 충칭의 토지 면적도 매우 크기 때문에 충칭의 부동산 공급이 상대적으로 충분할 것입니다.
그래서 충칭은 사람이 많지만 충칭에는 집도 많기 때문에 수급 관계는 비교적 합리적인 수준을 유지하고 있다. 따라서 상대적으로 합리적인 공급과 수요 관계의 영향으로 충칭의 거주 인구가 비교적 많더라도 집값은 그리 높지 않을 것이다.
더구나 인구는 주택 구입 수요의 기초이지만 인구를 주택 구입 수요로 전환하고자 한다면 그에 상응하는 구매력도 있어야 한다. 충칭의 대부분의 사람들이 이런 구매력을 가지고 있지 않다는 것은 분명하다. 그래서 집값을 높은 수준으로 밀지 않을 것이다.
그러나 사람이 많은 도시에서는 집값이 반드시 높지는 않지만, 사람이 적은 도시에서는 집값이 확실히 낮을 것이다. 특히 동북에서 자원에 의존하여 발전한 일부 도시들의 경우, 인구 손실의 큰 맥락에서 이 도시들의 집들은 수만 원만 있으면 한 채를 살 수 있다. 예를 들면 학강 () 과 같다.