부동산 가격이 너무 높아 구매보다는 임대를 선호하는 사람들이 많습니다. 자세한 정보
상하이 Zhongyuan Real Estate의 데이터에 따르면 2월 11일부터 2월 17일까지 상하이에서 13,000제곱미터의 새로운 상업용 주거용 건물이 판매되었습니다.
구체적으로 연휴 기간 동안 온라인 사인회 기록이 있는 프로젝트는 59개이며, 대부분의 프로젝트의 온라인 사인회 건수는 5세트를 넘지 않는다.
상대적으로 뛰어난 성과를 보이는 프로젝트는 기본적으로 외곽 교외에 위치하며 평균 가격은 20,000~60,000위안입니다. Qingpu Xujing 구역의 Hongyuewan Famous Residence와 Jinshan Fengjing 구역의 Evian Four Seasons Garden은 각각 12채와 10채 계약을 체결했습니다. Chongming의 Haihe Garden, Fengxian의 Chunjiang Jinyuan 및 Jinshan의 Jianjin Mingyuan은 모두 춘절 기간 동안 위에서 언급한 5개 프로젝트 중 37개 단위가 온라인으로 체결되었으며 거래 면적은 약 3,616평방미터입니다. 도시 전체의 27%.
온라인 계약 지연으로 인해 위에서 언급한 프로젝트는 모두 1년 전에 급하게 매물로 나왔고, 홍웨완 유명 레지던스를 예로 들면 첫 번째로 매매량이 30,000제곱미터가 넘었습니다. 프로젝트 단계 해당 부동산은 1월 개장 당시 매진되었습니다. 이번에는 관련 절차를 처리하기 위해 이전에 매각된 부동산의 온라인 서명이 휴일로 연기되었습니다.
Shanghai Zhongyuan Real Estate의 시장 분석가인 Lu Wenxi는 거래 프로젝트의 관점에서 볼 때 주로 초기 단계에 시장에 진입한 프로젝트의 관성이라고 믿습니다. 매매 성수기든 비수기든 춘절은 구매자와 판매자 모두 휴가 중이어서 집을 사는 데 중점을 두지 않는 중요한 명절이다. 동시에 시장의 모든 당사자가 연휴 전에 발표된 규제 정책을 소화하는 데는 시간이 걸릴 것입니다. 그리고 이전의 통제 조치와 달리 이제는 통제 정책이 더욱 정확해졌습니다. 게다가 구매자마다 상황이 다르기 때문에 정책을 이해하고 소화하는 데 시간이 더 걸릴 것입니다. 따라서 춘절 기간 동안 부동산 시장이 한산해지는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
공급 측면에서는 평소와 마찬가지로 시장에 진입한 제품이 없습니다.
루원시는 한편으로는 1월 말에 판매 붐이 일고 시장에 진입하는 프로젝트의 대부분이 새로 필요하고 새로 개조된 제품으로 수요를 방출했다고 생각한다. 게다가, 2월 자체는 전통적인 비수기이기 때문에, 비록 출시되더라도 마켓은 2월 말까지 열릴 예정입니다. 상하이는 지난 1월 말 통제 정책을 업그레이드했으며 구매자가 복권에 참여하기 위해 점수를 매기는 방법 등 새로운 정책의 세부 운영 방법은 경험을 참고해야 한다고 강조했습니다. 따라서 공급이 0인 것은 놀라운 일이 아닙니다.
춘절 시장에는 신규 공급이 없음에도 불구하고 이미 연휴 시장은 탄력을 받고 있다.
루원시는 과거 관행에 따르면 연휴 이후 시장이 점차 정상화되고 매출도 점차 늘어나 인도 봄 시장에 진출할 것으로 내다봤다. 그러나 정책의 영향으로 인해 시장은 재조정 과정을 거치고 있으며 인기를 얻기까지는 더 많은 시간이 걸릴 것입니다. 전통적인 인디언 썸머의 공급이 늘어나고 거래량도 지속적으로 개선될 것으로 예상됩니다. 그러나 현재의 엄격한 규제 조치로 인해 시장이 지난해 하반기에 나타난 불합리한 현상을 경험하기는 어렵다. 물론 시장 차별화는 계속될 것이다.
기자들의 불완전한 통계에 따르면 2월에는 14개 프로젝트가 시장에 진입할 것으로 예상된다.
2월 6일에는 민항시 푸장구 푸상만, 바오산구 징웨이스쿨 선샤인, 자딩구 진디펑판 등 3개 부동산 프로젝트가 주도적으로 입찰을 시작했다. 이는 지난 1월 21일 상하이 신부동산시장 정책이 시행된 이후 처음으로 신규 부동산이 매물로 나온 것이다. 위의 3개 프로젝트는 모두 교외에 위치하고 있으며 단가는 평방미터당 약 40,000~60,000위안입니다.
Gemdale Fengfan 프로젝트를 예로 들면, 기자는 청약 초기에 프로젝트 영업소에 전화를 걸어 이전에 자본 검증을 거치지 않은 고객은 청약 예약을 할 수 없다는 사실을 알게되었습니다. 당분간. 동시에 전염병 예방의 필요성으로 인해 프로젝트에서는 매일 50-60명의 고객 그룹만 모금 활동에 참여하도록 준비했습니다. 영업사원은 약속된 칩 수가 비율을 초과하면 포인트 메커니즘이 활성화될 것이라고 기자들에게 말했습니다.