제1장 총칙 제1조 재산관리 활동을 표준화하고 재산관리 관련 단체의 정당한 권익을 보호하며 인민의 생활과 근로환경을 개선하고 국민의 더 나은 삶에 대한 증가하는 요구를 충족시키기 위해 , 일류 건설 *이 규정은 "중화 인민 공화국 및 민법", 국무원의 "재산 관리 조례"및 기타 법률 법규에 따라 실제 상황을 고려하여 제정됩니다. 이 도시의. 제2조 본 조례는 본 시 행정구역 내의 재산 관리, 감독에 적용된다.
이 조례에서 말하는 '재산관리'라 함은 재산소유자가 재산관리구역 내의 건물, 구조물, 지원시설 및 설비를 자체관리 또는 집단의사결정에 의하여 위탁관리하는 것을 말한다. 부동산 서비스 제공업체는 관련 현장의 수리, 유지 및 관리를 수행하고 환경 위생 및 관련 질서 활동을 유지합니다. 부동산 서비스 제공업체에는 부동산 서비스 회사 및 기타 관리자가 포함됩니다. 제3조 시, 현(시, 구) 인민정부는 재산관리를 현대서비스산업 발전계획과 지역사회 거버넌스 체계에 포함시키고, 현대 부동산 서비스산업에 대한 지원 정책을 제정, 실시하며 스마트하고 안전한 지역사회 건설을 촉진한다. 자산 관리 변화의 표준화와 시장화를 촉진합니다. 제4조 주택주회, 주택주위원회, 부동산 서비스 제공자 등은 중국공산당 공동체 당 조직의 지도 하에 법률, 법규에 따라 자산 관리 활동을 전개하고 주민 마을) 위원회, 부동산 소유자 위원회, 지역사회 당 조직의 지도 하에 부동산 소유자 위원회와 부동산 서비스 직원 간의 토론 및 조정 메커니즘.
집주인 중 중국공산당원이 적법한 절차를 거쳐 집주인 대표, 집주인위원회 위원, 재산관리위원이 되도록 지도하고 지원하며 선구적이고 모범적인 역할을 하며 법에 따라 직무를 수행한다. 제5조 시, 현(시, 구) 주택 및 도농 개발 주관 기관은 국토 관리 원칙에 따라 관할 구역 내 재산에 대한 감독 및 관리를 책임지고 다음 직책을 수행한다. p>
(1) 부동산 관리 및 부동산 서비스 산업 표준과 관련된 정책을 연구하고 수립합니다.
(2) 부동산 서비스 회사 및 실무자의 감독 및 관리,
( 3) 부동산 관리 입찰 활동 조직 및 관리,
(4) 부동산 서비스 계약 및 부동산 승인 검사 기록,
(5) 유지 관리 자금 감독 및 관리
(6) 재산 관리 갈등 및 분쟁의 조정 및 처리,
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(7) 법률 및 규정에 규정된 기타 책임. 제6조 시, 군(시, 구)의 관련 주무부처는 책임 분담에 따라 재산 감독 및 관리 업무를 공동으로 수행한다.
(1) 민원부는 다음에 대한 책임을 진다. (마을) 인민위원회는 재산 관리가 없는 주거 지역을 주민에게 의존하도록 지도합니다.
(2) 행정 승인 부서는 재산 서비스 건물의 계획, 조정 및 변경 관리를 담당합니다. , 엘리베이터 설치, 전기 자동차 충전 및 기타 프로젝트, 재산 관리 지역 개발 지원 부서;
(3) 도시 관리의 종합 행정법 집행 부서는 불법 행위를 조사하고 처벌하는 일을 담당합니다. 불법적으로 가축, 가금류를 사육하는 행위, 녹지를 점거 및 파괴하는 행위, 무단으로 나무를 베거나 제거하는 행위, 사유지 관리구역에 무단으로 광고를 게재하는 행위, 목적·형태·색상을 변경하는 등의 불법행위에 대해서는 행정처분을 부과합니다. 또는 건물, 구조물 및 기타 시설의 자재, 허가 없이 주택의 외관 변경, 개인적으로 무차별적인 건축, 케이터링 서비스 산업에서 연기 오염 유발
( 4) 시장 감독 및 관리 부서가 책임을 집니다. 자산 관리 구역 내 엘리베이터, 보일러 및 기타 특수 장비의 안전 감독을 담당하는 무면허 운영을 조사 및 처벌하고 특수 장비의 설치, 개조, 유지 관리 및 사용에 관한 불법 행위를 조사 및 처벌합니다. ; 재산 관리 구역 내 재산 서비스 요금에 대한 감독 및 검사를 담당하고 법에 따라 다양한 가격 위반을 조사 및 처벌합니다.
(5) 공안 기관은 공동체 수행에 대한 책임이 있습니다. 재산 관리 구역 내에서 경찰 업무 및 공공 보안 강화, 모니터링 및 보안 등에 대한 감독 및 검사를 수행하고, 주거 지역의 공공 안전 및 공공 질서에 영향을 미치는 불법 행위를 조사 및 처리합니다.
(6) 생태환경 부서는 재산 관리 분야 환경 보호 감독 및 관리 업무를 담당합니다.
(7) 가격 부서는 정부가 주도하는 가격 재산의 수립 및 조정을 담당합니다. 관련 부서와 협력하여 서비스 요금 표준
(8) 보건부 전염병 예방 및 통제와 재산 관리 구역 내 식수 위생 감독을 담당합니다.
(9) 기타 관련 주관 부서는 각자의 직책에 따라 재산 감독 및 관리 업무를 훌륭히 수행해야 합니다.
제7조 가도 사무소(진 인민 정부)는 다음과 같은 재산 감독 및 관리 책임을 수행한다:
(1) 소유자 회의 설립을 조직 및 지도하고, 소유자 위원회를 선출하고, 부동산 관리 위원회, 소유자 위원회 선거를 조직하고 안내합니다. 재선, 소유자 위원회 제출을 담당합니다.
(2) 소유자 회의 및 소유자 위원회를 안내하고 감독합니다. 법률에 따라 직무를 수행하는 위원회
(3) 부동산 서비스 제공자가 법률에 따라 의무를 수행하도록 지도 및 감독하고, 부동산 서비스 이행에 대한 감독 및 검사를 수행합니다. ;
(4) 재산 관리 분쟁을 조정하고 처리하기 위한 재산 관리 갈등 불만 중재 메커니즘을 확립합니다.
(5) 재산 파일 관리를 담당하고 재산 관리 개발을 지원합니다. 관할권 내 분쟁 국내 부동산 서비스 회사 및 해당 프로젝트 관리자의 신용 정보 수집 및 확인
(6) 법률 및 규정에 규정된 기타 의무.
주민(촌)위원회는 가도사무소(향 인민정부)와 협력하여 재산 감독 및 관리 관련 업무를 수행하며, 주민(촌)의 일상 업무에 대한 지도 및 감독을 제공한다. 소유자 회의, 소유자 위원회 및 부동산 서비스 직원.