집을 처음 구입하는 경우 계약금은 전체 주택 가격의 20%이고, 두 번째 구매자이거나 다중 구매자인 경우 계약금은 40%입니다. 계약금 100,000으로 집을 구입하는 것은 처음이실 것 같습니다. 대출기간은 10년, 월 상환액은 4103.25위안이다. 대출기간은 20년, 월 상환액은 2,483.34위안이다. 현재 이자율은 4.158입니다. 주택 구입 시 구매자는 주택 구입 계약 체결부터 입주 확인, 주택 소유권 증명서 신청까지 여러 단계를 거치게 됩니다. 이 단계에서는 집을 사고 싶어하는 많은 사람들이 이에 대해 명확하지 않습니다. 개발자는 집을 팔 때 구매자에게 집의 총 가격만 알려줍니다. 집의 총 가격에는 주택 지불 외에 지불해야 하는 다양한 세금과 수수료가 포함되어 있지 않습니다. 그렇다면 주택 구입 과정에서 주택 구매자는 어떤 수수료를 지불해야 하며, 얼마를 지불해야 할까요? 첫 번째 단계: 계약금을 지불하고 매매계약을 체결합니다. 주택 구입 계약 내용을 주의 깊게 살펴보세요. 집을 선택하고 일정 보증금(보증금이라고도 함)을 지불하면 개발자가 시기를 알려줍니다. 주택 구입 계약을 체결하세요. 그렇다면 계약시 주의할 점은 무엇일까요? 우선, 개발업자와 체결한 "상업용 주택 매매계약서"가 북경시 토지자원주택관리국에서 통일적으로 인쇄한 계약서라는 점을 분명히 하고, 대리 서명한 사람이 있는지 확인해야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 "위임장"을 보유하고 있는지 여부와 개발자는 계약서에 공식 직인을 찍어야 합니다. 계약을 체결할 때에는 반드시 계약서의 내용을 잘 읽어보시고, 쌍방이 서명한 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다. 만약 우려되는 내용이 계약서에 반영되지 않은 경우에는 개발자와 부가계약 또는 특약을 체결해야 합니다. . - 주택매매계약시 '2가지 서류'를 꼭 확인하시기 바랍니다. 계약시에는 부동산 및 그 내용이 제대로 반영되도록 '주거품질보증서'와 '주거안내서'를 제출해야 합니다. 부동산을 반납하면 부동산을 원활하게 사용할 수 있으며, 개발자가 제공하는 보증 서비스를 받을 수 있는 패스가 있으면 해당 부동산을 상당히 신뢰할 수 있습니다. - 계약금 납부 후 인지세도 함께 납부해야 합니다. 주택 구입 계약 후 인지세도 계약금 납부와 동시에 납부해야 합니다. 이는 계약금의 0.5‰ 비율로 납부해야 합니다. 총 집값. 2단계: 주택구입자금대출 신청 및 수수료 납부 - 주택구입계약을 체결한 후, 본인에게 맞는 대출방식을 선택하여 주택구입자금대출을 신청하시기 바랍니다. 그렇다면 개인으로서 어떤 대출 방법을 선택해야 할까요? 다음은 선불자금대출, 상업대출, 복합대출에 대한 소개입니다. 귀하의 실제 상황에 따라 적합한 대출 방법을 선택하실 수 있습니다. 1. 적립금 대출 금리는 시중 금리보다 낮습니다. 이를 비교하면 5년 이내(5년 포함) 주택대출의 경우 주택공적자금대출의 연이자가 5년 이상 주택대출의 연이율보다 1.17배 낮다. 주택대출 상한액이 0.99로 낮아진다면(현재 주택자금대출 상한액은 30만위안) 1년이 지나도 그 차이는 꽤 크다. 2000위안, 15년 대출이라면 3만~4만위안 정도 차이가 난다. 2. 선지급 기금 대출의 계약금은 상업 대출의 계약금보다 10% 낮습니다. 현재 상업대출의 최고 비율은 80%로, 주택 구매자는 전체 주택 가격의 최소 20%를 계약금으로 지불해야 하며, 주택 선지급 자금 대출은 주택 구매자가 최대 90%까지 도달할 수 있습니다. 주택가격의 90%, 계약금 10% 대출을 신청할 수 있습니다. 3. 대출보험은 다릅니다. 상업대출은 주택보험만 가입하면 되고, 주택공적자금대출은 보증보증센터를 선택하지 않을 경우 생명보험이 필요하며, 주택보험은 자율이다. 생명 보험 정책에 따라 보험 회사와 체결한 계약에 따라 차용인이 사망하거나 질병 또는 사고로 인해 완전히 장애를 입은 경우, 차용인이 사망한 경우 보험 회사에서 대출금을 추가로 상환합니다. 1년 이상 실직한 사람은 대출금을 상환할 수 없게 된다. 대출금이 상환되면 보험회사는 실업급여를 받으면서 갚아야 할 대출금의 원리금을 상환하게 된다. 부동산담보대출 등록을 마친 후 생명보험 계약을 해지하고 보험회사를 방문하여 보험료를 환급받을 수도 있습니다. 4. 예비자금 대출 절차는 상업 대출 절차보다 복잡합니다.
5. 또한, 주택구입자가 신청해야 하는 대출금액이 상대적으로 클 경우에는 상업대출과 예비자금대출을 동시에 신청할 수 있는 조합대출 방식도 있습니다. 따라서 주택공적자금대출과 상업대출의 장점과 단점을 모두 가지고 있습니다. - 대출 신청 시 지불해야 할 수수료. 대출 방법을 선택한 후 주택 구매자는 대출 절차를 처리하기 위해 관련 부서를 방문할 수 있습니다. 1. 변호사 비용: 신청한 대출금액의 3‰ . 금액이 100위안 미만인 경우 100위안이 부과되며, 주택공제자금 대출의 경우 변호사 비용이 부과되지 않지만, 결합 대출인 경우 상업 대출 부분은 3‰이 부과됩니다. 2. 공증 수수료: 주택 구입 시 공증이 필요한 경우 일정 비율의 공증 수수료를 납부해야 합니다. 공증 수수료는 일반적으로 200~400위안이거나 공증 사무소 부과 기준에 따라 부과됩니다. 3. 보험료 : 2가지 형태로 구분되며, 현재는 다음의 1) 형태를 일반적으로 사용하고 있습니다. 1) 모기지 + 연대책임보증 : 보험료 = 주택지불액 X 연간보험료 X 환산현재가치계수 ② 개인보험 = 대출금액