계획 외 구매를 하면 기다려야 하고, 기다릴 수 있는 결과가 이전에 기대했던 것과 같지 않을 수도 있습니다. 당신이 새 집의 열쇠를 받고 문을 열었을 때, 당신이 보는 것은 당신이 약속한 것과 매우 다를 수 있습니다. 오늘날 몇몇 주택 소유자들은 비슷한 문제에 직면했습니다.
많은 주택 구매자들이 기다리고 기다리던 새 집을 얻는 것은 행복한 일이지만, 일단 '완성' 커뮤니티에 도착하면 많은 주택 구매자들은 그것이 완성되더라도 놀라게 될 것입니다. , 원래 집과 어떻게 다를 수 있나요?
새 주택을 구매자에게 배송할 때 일부 주택은 배송 후 몇 년 동안 난방을 할 수 없는 경우가 종종 있습니다. 리모델링을 했지만 인터넷 연결도, 환기도 안 되고, 주거지역도 마땅한 출구조차 없는 상태다. . 주택 구매자는 선택할 때 더 많은 주의를 기울여야 합니다.
A 커뮤니티는 바위 외관을 가지고 있다고 광고하고 있지만 집을 넘겨줄 때 같은 색으로 칠해져 있었습니다
칭웨이로 서쪽에 새로 지어진 커뮤니티에서 청양구에 있는 집은 얼마 전 인계됐는데 인계 과정에서 조심스러운 사람들이 있었는데, 주인은 개발자가 약속한 바위 같은 외관이 사라지고 같은 색의 페인트로 교체된 것을 발견했습니다. 이 동네 주인은 시티뉴스/신왕 기자에게 “집을 사려고 판매소에 갔더니 개발업자가 칭다오(청도) 최초의 브라운스톤 건물이라는 것이 분명하게 적혀 있는 문서를 꺼냈다”고 말했다. ), 그리고 외벽에 붙은 타일도 모두 해외에서 수입한 것인데, 커뮤니티에 가보면 외벽이 모두 페인트로 칠해져 있고, 원래 소개한 것과 다른 곳이 많은 것을 볼 수 있습니다. ”
이 부동산에 대한 일부 온라인 홍보 자료에서 기자는 관련 소개에 대해 문의하기도했으며 해당 프로젝트는 고층, 소형 고층, 상업용을 포함하여 미국 브라운 스톤 스타일을 채택한다고 여러 번 언급했습니다. , 등. 최근 City News/Xinwang의 한 기자가 이 커뮤니티에 와서 프로젝트가 완료된 것을 보았습니다. 거리의 상점과 Qingwei Road 근처의 상업 건물은 브라운스톤 스타일을 채택했지만 주거용 건물은 완전히 다른 스타일을 가지고 있습니다. , 건물에는 몇 개의 간단한 장식 선만 있고 갈색으로 칠해져 있습니다.
커뮤니티 상황에 대해 기자는 청양 지방 계획국으로부터 커뮤니티 계획이 승인을 위해 제출되었을 때 완성 후 외벽에 돌 방지 및 벽돌 방지 페인트를 사용했다는 사실을 알게되었습니다. 커뮤니티의 주거용 건물도 페인트로 칠해졌으며 색상과 제작 방식은 선언된 것과 동일하며 개발업체의 불법 홍보에 대한 책임은 시장 감독 부서에 있습니다. 개발자의 이러한 행위 역시 허위 광고로 간주되어 현지 시장 감독국은 불법 콘텐츠가 포함된 광고 게시를 중단하고 해당 범위 내에서 영향을 제거하고 해당 처벌을 부과하며 구매에 따라 소유자와 조율하도록 명령했습니다. 계약.
B공동체는 녹화율 50%를 약속했는데 가보니 정원이 없어져 있더군요
집을 샀을 때 모래판과 렌더링을 비교해보니 , 그런데 집을 넘겨주니 모양이 안 맞는 게 꽤 있었어요. 첨단기술지구 허위안로 인근에 위치한 한 부동산도 집을 팔 때 사전 홍보로 인해 어려움을 겪었다. 커뮤니티의 두 번째 단계가 곧 넘겨질 무렵, 많은 소유주들이 커뮤니티를 방문했고 완성된 부분이 원래 약속했던 것과 상당히 다르다는 것을 알게 되었습니다.
“처음 집을 샀을 때 커뮤니티의 녹화율을 50% 이상으로 늘리고, 많은 건설의 기준이 될 수 있는 수계 경관도 갖추겠다고 약속했습니다. 게다가 칭다오에 심는 녹화 품종은 일반 녹화 품종이 아니라 다른 곳에서 심은 희귀한 꽃과 나무를 옮겨 심아 지역의 경관을 풍요롭게 할 것입니다.” 이 커뮤니티의 두 번째 단계에 있는 주택입니다. “원래 홍보 자료에서 약속한 많은 것들이 이제 할인으로 대체되었습니다. 보안 문은 Blue Shield A등급으로 만들어졌다고 합니다. 방화문과 창문은 계단통은 알루미늄 합금으로 만들겠다고 약속했는데, 알고 보니 바닥에서 천장까지 이어져 있다고 했던 거실 창문이 이제는 일반 창문이 됐다."
에서 이때 원 씨는 집을 구입할 때 보관했던 홍보 자료에 현재 건축의 여러 부분에 대해 선택된 브랜드와 지역 사회에 건설될 다양한 풍경이 적혀 있었습니다. 이 때문에 많은 주택 구입자들은 개발업자들이 의도적으로 비용을 절감하려고 했다고 의심하게 됐다. “1단계에서는 그렇지 않았는데, 2단계에서는 이렇게 됐다. 양측의 비교는 매우 분명합니다.
기자가 하이테크존 건설관리과에 연락했는데, 이 사실을 알고 있는 한 직원은 “이 커뮤니티의 많은 소유자들이 설날을 앞두고 이곳에서 불만을 토로했고, 우리는 이를 보내왔다”고 말했다. 발주처가 제보한 문제점을 기록하고, 시공사에게 공사 계획을 엄격하게 준수하도록 요구한 것은 사실 당시 현장 근로자들 사이에 많은 차이가 있었기 때문이다. 문제 해결을 돕기 위해 산업, 상업 및 지역 거리도 현장에 배치되었습니다. ”
아파트를 넘겨준 뒤 몇 달 동안 C공동에는 괜찮은 도로가 없었고 휴대전화 신호도 좋지 않았다
때때로 자신이 살고 있는 단지의 건물들도 신호가 안 맞는 경우가 있다. 잘 지어졌지만 거기에 도착하면 나가기가 문제라는 것을 알게되고, 도로도 좋지 않습니다. Shibei District의 Huanwan Road 근처 프로젝트에서 새 집을 구입 한 소유자가 넘겨졌습니다. 3~4개월이 지났지만 동네 옆에는 아직 괜찮은 도로가 없어 임시 도로를 이용해 동네를 드나들어야 한다. 집 안의 전화와 광대역 인터넷도 연결되지 않았고, 천연가스와 난방도 연결되지 않았다. 휴대폰 신호에도 문제가 있고, 휴대폰 신호가 좋지 않아 통화가 안되는 경우가 종종 있습니다.
“이 새집에 사신다고 하더군요. 답답해요. 집에는 요리할 것도 없고, 가스도 없고, TV를 보거나 인터넷을 서핑해야 하는데, 게다가 우리 동네는 해변과 가깝습니다. 근처에 신호 기지국이 거의 없고 휴대폰을 사용할 수 없는 경우가 많습니다. 신호를 사용하려면 밖으로 달려가야 합니다. “이 동네 주인들은 하루빨리 일상생활에 필요한 많은 지원시설이 개선되길 바라는 마음으로 집을 넘겨준 뒤 문제를 호소했습니다.” “난방이 없는 첫 해에는 에어컨만 있어도 버틸 수 있지만, 최소한 천연가스가 먼저 연결되어 있어야 하고, 인터넷 신호도 사용할 수 있습니다.
건축주가 언급한 상황에 신고인도 해당 사업의 영업소에 연락했다. 관계자는 기자에게 “저희가 이 땅의 1차 개발자가 아니기 때문에 많은 분들이 지원 시설은 최종 결정권을 갖고 있으며 현재도 최선을 다해 조율하고 있습니다. 초기 단계에서는 계획 및 승인 문제로 인해 도로 및 지원 건설의 진행이 다소 느려졌습니다. 이제 가스, 네트워크 케이블. 등은 모두 커뮤니티 외부로 연결되어 있어 최대한 빨리 이러한 공사를 완료할 수 있도록 내부적으로도 조율하고 있습니다. 얼마 전까지만 해도 지역 주민들이 쉽게 이동할 수 있도록 인근 도로를 단단하게 만들었습니다. 앞으로는 상황이 허락하는 대로 버스 노선을 지역 사회까지 안내할 예정입니다. ”
커뮤니티 내 주차공간 D는 원래 임대용이었으나 집을 넘겨준 뒤 갑자기 구매만 가능하다는 안내를 받았다
1월 5일 저녁, Jiaozhou의 Kananyuanzhu 커뮤니티에 거주하는 소유자는 커뮤니티로 돌아 왔지만 커뮤니티 소유자의 대부분은 이전에 임대 된 것으로 나타났습니다. 설날, 개발자가 갑자기 임대할 것이라고 발표했습니다. 현재 가장 비싼 주차 공간은 100,000위안을 초과합니다.
남동쪽에 위치한 Yunxiang Kananyuanzhu Community. 자오저우(Jiaozhou) 산리허(Sanlihe) 공원 쪽은 Yunxiang Real Estate가 개발했습니다. 작년 1월과 말에 두 차례의 새 주택이 인도되었으며 지역 사회가 입주한 후 주차 공간을 모두 사용할 수 있었습니다. 자동차 소유자가 임대했지만 주변에 설날이 되자 동네 주인들은 개발업자들로부터 동네의 주차 공간을 매물로 내놓을 예정이며, 도움이 필요한 주인들은 최대한 빨리 구입할 수 있다는 연락을 잇달아 받았다. 사고 싶은 건 뭐든지 살 수 있을 줄 알았는데, 사고 싶지 않으면 그냥 빌리세요. 우리 가족은 당장은 그렇게 많은 돈이 없어서 주차 공간을 살 계획이 없습니다. 해당 지역의 10번 건물에 거주하는 Qin 씨는 기자들에게 1월 5일 저녁 퇴근 후 집에 돌아왔을 때 지역 사회 밖 도로가 차량으로 가득 차 있는 것을 발견했습니다.
기자는 나중에 Yunxiang Kananyuanzhu 커뮤니티의 부동산 관리 및 개발자에게 연락했습니다. 윤샹커뮤니티는 집주인의 차량을 문밖에서 막는 것에 대해 불만을 토로했다. 부동산 관리업체는 "지하주차장은 개발업체의 소유다. 주차공간을 구입한 사람만 들어갈 수 있다고 통보받았다"고 밝혔다. 그래서 그렇게 해야 한다. 주인이 주차 공간을 구입하느냐는 개발사와 판매소 사이의 문제다." 그러다가 프로젝트 영업소에 연락했더니 직원이 "지금은 주차공간이 많이 팔렸고, 남은 주차공간도 예전에는 보통 9만위안 안팎이었는데, 지금은 10만위안이 넘는 곳도 있다"고 말했다. 주차 공간은 임대용이 아닌 판매만 계획되어 있으며, 주차 공간을 구매하지 않은 차량은 향후 커뮤니티에 진입할 수 없습니다.
”
5가지 주요 인수 함정
인계 시간 지연
칭다오 강다 법률 사무소의 Yuan 변호사는 많은 주택 구매자가 집의 품질에만 관심이 있다고 말했습니다. 집을 살 때 가격, 아파트 종류, 지원시설 등 주택 구입 계약서의 많은 사항을 고려하지 않고, 계약을 체결한 후에도 손해배상금이 얼마인지 알지 못한다. 과거에 주택 구입 계약서에 추가 조항을 설정한 개발자를 본 적이 있습니다. 예를 들어 특정 지원 패키지가 마련되지 않아 공사가 방해를 받는 경우 개발자는 지체상 손해 배상을 지불할 필요가 없습니다. , 또는 초저지급 손해배상에 동의하기도 합니다.
다양한 지원 시설 부족
업계 관계자는 주택 구매자에게 충분히 고려할 것을 권장합니다. 집을 구입하기 전에 프로젝트 위치를 확인하고, 특히 흔히 발생하는 난방 등의 문제를 해결하기 위해 인근 커뮤니티의 지원 시설이 완벽한지 확인하고, 주택을 양도할 때 계약서를 확인하세요. 완료되었는지, 물, 전기 등을 사용할 수 있는지 여부를 확인하세요. 그렇지 않은 경우 개발자가 해결책을 제시한 후 주택을 인수해야 합니다.
>신고자는 건설관리부서로부터 사업완료 후 관련부서에 대한 인수검사를 위해 여러 부서에 연락해야 한다는 사실을 알게 되었습니다. 모든 검사를 통과한 후에야 현장에서 주택을 구매자에게 인도할 수 있습니다. 또한 시공사가 제공한 서면자료를 확인하여 준공기록서와 실측면적표가 있는지 확인하고, 주택사용설명서와 품질보증서의 제공 가능 여부도 시공사가 전부 제공할 수 없는 경우 구매자는 이를 거부할 수 있습니다. 집을 수락하면 입주가 승인 검사를 통과하지 못할 것입니다. 그 집은 향후 부동산 증명서 신청에도 영향을 미칠 것입니다.
주차장 강제 매각
칭다오시 부동산 사무소 직원은 규정에 따라 주차 공간은 임대용이 아닌 판매용이며, 이 경우 주차 공간은 소유자에게 임대해 주어야 한다고 설명했습니다. 조정을 위해 지역 거리 사무소 및 부동산 관리 사무소에 문의하세요.
집 배달 비용 묶음
(위 답변은 2016년 1월 14일에 게시되었으며 현재 주택 구입과 관련되어 있습니다. 실제 정책을 참고하시기 바랍니다)
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