외국인이 선양에서 주택을 구입하려면 어떤 조건이 필요한가요?
'부동산 규제 추가 개선에 관한 선양시 인민정부 총판공고'에 따르면 마켓", 심양에 호적을 등록한 비지역 거주자 본 시의 행정 구역 내에 주택이 없는 가족은 구매 제한 지역에서 상업용 주택 세트를 구매할 수 있습니다. 주택 구매 시 반드시 제공해야 하는 사항 주택 구입 신청일 전 2년 동안 이 도시에서 6개월 이상 개인소득세 또는 사회보험을 지속적으로 납부했다는 증빙. 소급금을 통한 개인소득세 또는 사회보험 증빙은 인정되지 않습니다.
우리시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 선양시 인민정부 총판공고문
심정반파[2018] 제62호
구, 군(시) 인민정부, 시 정부 관련 부서 및 관련 직속 기관:
우리 시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해, 부동산 시장 규제에 관한 주택도농개발부의 요구사항에 따라 시정부의 동의를 얻어 "선양시 인민정부 사무국 고시"를 지속적으로 시행하고 있습니다. 부동산 시장 규제 강화에 관하여”(Shen Zheng Ban Fa [2017] 제59호, 이하 “문서 제59호”)에서 주택 가격의 추가적인 안정과 관련된 사항을 논의합니다. 공고는 다음과 같습니다. :
1. 신규 토지 공급을 더욱 늘리고, 공급 규모는 2017년 수준보다 낮지 않을 것입니다. 입찰을 통한 국유 토지 사용권 양도를 준수한다는 전제 하에, 경매·상장에는 '주택가격 제한, 경쟁입찰'을 탄력적으로 도입하겠습니다. 입찰방법에는 '지가 상한제', '지가 상한제, 주택 입찰', '지가 상한제, 건축 입찰', '지가 상한제'가 있습니다. , 자립입찰”, “지가가격제한, 임대주택입찰” 등의 입찰방법이 있습니다. 모든 구, 군(시) 정부는 기존 토지 자원을 처리하고 기존 토지 자원의 잠재력을 활용하며 토지 공급 예비 자원을 확보하기 위한 노력을 강화해야 합니다. 유휴부지를 적극적으로 활성화하고, 건설진행이 부진하거나 공사가 중단되는 등 개발이 부족한 프로젝트에 대해서는 투자를 늘리고 건설속도를 높여 조속히 시장에 나올 수 있도록 촉구한다. (담당부서 : 시계획토지국, 부동산국, 건설위원회)
2. 상업용 주택에 대한 가격 감시 및 지도 범위를 확대하고, 에서 정한 가격 감시 및 지도 범위를 벗어나는 부분을 포괄한다. “문서 59호”(랴오중구, 신민시, 캉핑현, 파쿠현에서 판매되는 모든 상업용 주택 프로젝트 제외)도 가격 모니터링 및 안내를 실시해야 합니다. 2017년 8월 7일 이전에 상업용 주택 분양 면허를 발급받은 확장 지역 내 모든 미분양 주택에 대해 온라인 계약 체결 및 신고가 중단되고 상업용 주택 분양 가격이 다시 신고됩니다.
미분양 부동산의 재신고 평균 가격은 2018년 3월 평균 등록 가격을 초과할 수 없습니다. 3월에 등록이 이루어지지 않은 경우, 미분양 부동산의 평균 신고 가격은 3월 이전 가장 최근 거래 월의 평균 등록 가격을 초과할 수 없습니다.
(담당부서 : 시립부동산국)
3. 상업용 주택 및 중고주택의 매매제한은 '제3환지역' 및 '제3환지역'에 한한다. 훈난구 전체(선푸신구 제외)'를 '시 행정구역 내(랴오중구, 신민시, 캉핑현, 파쿠현 제외)'로 확대하고, '문서 제1호'에 따라 판매 제한 정책을 시행한다. .59". (담당부서:시계획토지국)
4. 개인주택공제자금 대출금액은 유동성계수에 따라 조정된다. 자본유동성계수는 적립금활용률과 연동되며, 자본활용률이 95% 이상인 경우 유동성조정계수는 0.8이다. 95%이면 유동성 조정 계수는 0.9이고, 자본 활용률이 90% 미만이면 유동성 조정 계수는 1입니다. 기금 활용률과 유동성 조정 계수는 시영주택공제기금센터에서 정기적으로 공표합니다. (담당부서 : 시립주택공적기금센터)
5. 공적자금 인출 후 대출승인 기한을 조정한다. 대출신청조건에는 "본인 및 *** 공동신청인은 6개월 이내에 적립금(위탁대출상환 제외) 현금인출 실적이 없습니다.", "본인 및 *** 공동신청인은" 12개월 이내 현금인출 불가" 적립자금 인출기록(위탁대출상환 제외) (담당부서 : 시영주택공제기금센터)
6. 개발업체의 불법행위에 대한 조사와 처벌을 강화한다. 시 계획토지국은 "승인은 했으나 건축은 하지 않은" 개발 기업의 행위를 법에 따라 조사하고 처벌할 책임이 있다. 시 부동산국은 다음과 같은 불법 행위를 법에 따라 조사하고 처벌할 책임이 있다. 개발업체의 '허가 없이 판매'와 '허가 없이 판매'. 위반 사항이 발견되면 법률에 따라 엄격하게 처벌됩니다. (담당 부서: 시 계획, 토지자원국, 부동산국)
7. 부동산 투기를 단호히 억제하고, 특정 지역의 주택 가격이 과도하게 상승하는 것을 방지하며, 허핑시 선허구에 제한을 가합니다. 구 및 훈난구(제3순환도로 내) 3개 지역(이하 구매 제한 지역)은 구매 제한 정책을 시행합니다.
이 도시 행정 구역에 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가구(주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)의 경우, 구매 시 상업용 주택 매매- 제한 구역은 정지됩니다.
이 도시에 등록된 주민이 아닌 가구로서 이 도시의 행정 구역 내에 주택을 1채 이상 소유한 가구에 대해서는 구매 제한 지역의 상업용 주택 판매가 중단됩니다. 이 도시에 주민등록이 되어 있지 않고 이 도시의 행정구역 내에 주택이 없는 가구는 주택 구입 시, 이 도시의 행정구역 내에 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 주택구입 신청일 전 2년 중 연속 6개월 이상 거주하거나, 소액납부로 납부한 개인소득세 또는 사회보험증은 인정되지 않습니다.
이전, 사법판결 등을 통해 취득한 상업용 주택은 매수제한 대상이 아니다. 개인소득세, 사회보험 등 인증자료는 해당 부서의 책임에 따라 검증 및 인증을 받아야 합니다. 상업용 주택의 구매 한도를 결정하는 시간은 구매 계약서의 온라인 서명 및 제출 시간을 기준으로 합니다. (책임 부서: 지방자치단체 기획토지국, 인사사회보장국, 지방세무국, 민사국)
본 통지는 발행일로부터 효력을 발생합니다. 해석에 대한 책임이 있으며 관련 국가 정책 및 규정에 따라 해석되어야 합니다. 시장 상황 변화에 따라 적시에 조정해야 합니다.