법률 분석: 1,
2, 국가가 세를 빌리는 것은 상속할 수 없다. 이는 일반적으로 환매 방법과 비슷하며 일정 기간 동안 고정 임대료를 주지만 상속할 수는 없지만 국가가 준 고정 임대료를 받을 수 있다.
법적 근거: "도시건설환경보호부의 도시사유임대주택 사회주의 개조 유류 문제에 대한 처리의견" 제 8 조는 과거에 사유개조를 하지 않았던 현진을 감안하여 사유상황이 크게 달라졌다. 따라서 앞으로 더 이상 개조를 하지 않을 것을 규정하고 있다.
위 규정에 따라 반환해야 하는 개조된 부동산은 상황에 따라 적절하게 처리해야 한다.
(1) 원래 자생한 주택은 일반적으로 원래 주택으로 반송해야 한다. "누가 점유하고 누가 탈퇴하는가" 의 원칙에 따라 사용 단위나 가구가 있는 기관이 탈퇴를 책임진다. 만약 잠시 확실히 환불할 수 없다면, 환불 기한을 확정하고 먼저 재산권을 돌려주어야 한다. 집주인의 주택에는 확실히 어려움이 있으므로, 집주인이 있는 기관이나 지방정부는 적극적으로 해결을 협조해야 한다.
원래 집을 환불할 수 없는 경우 집주인과 협상을 거쳐 해당 수량과 품질의 공채를 반납하여 주택 재산권을 바꾸거나 공채로 집주인을 배치하고, 원채 가격 인수 등의 방법을 취할 수도 있다.
(2) 원래 임대한 주택은 재산권만 환불하고, 퇴출 주택은 책임지지 않는다. 주택 관리 부서는 집주인과 집주인이 새로운 임대 관계를 맺도록 협조해야 하고, 집주인은 집주인에게 임대료를 내야 하며, 집주인은 강제로 이사를 쫓아낼 수 없다.
(3) 국가건설 요구로 원채가 철거된 경우, 철거단위는 현지 실정에 따라 도시건설 사채 철거 안치 관련 규정에 따라 보상을 해야 한다.
(4) 태풍 홍수 지진 등 자연재해로 집이 무너진 것은 보상할 수 없다.
(5) 반납해야 할 개조 부동산, 국가 임대 기간 동안 발생한 경제수지는 원칙적으로 서로 결산하지 않는다. 재건축, 재건축 주택의 부가가치가 큰 경우, 일반적으로 재산권을 돌려주지 않고, 재건축, 개축된 원가의 가치에 따라 인수할 수 있다. 집주인이 재산권 반환을 요구할 것을 고집한다면, 재건축, 개축 비용을 납부해야 한다.
(6) 사개유류 문제를 처리하는 데 필요한 주택과 자금은' 누가 누구를 차지하는가',' 누가 누가 누가 누가 철거하느냐에 따라 해결해야 한다' 는 원칙에 따라 해결해야 한다. 필요한 주택을 탈퇴하는 것은 일반적으로 도시가 국가주택보조투자와 지방단위의 자자금 건설을 위한 주택중에서 총괄적으로 마련해야 한다. 사개유 문제를 처리하는 데 필요한 자금은 원칙적으로 점유부서나 기관이 관련 경비나 자체 자금에서 해결하는 데 어려움이 있으며, 재무예속 관계에 따라 재량보조금을 신청할 수 있다.