5월 가격 인상률은 0.17%로 떨어졌다. 전문가들은 정책, 자금, 공급이라는 3대 산의 압박으로 인해 주택 가격은 여전히 하락세를 보일 것으로 보고 있다.
'닛코', '대기', '밤새 개장'… 5월부터 지금까지 3차 규제 이후 늘 활기를 띠던 난징 부동산 시장이 드디어 '봄'을 실감케 했다. 불완전한 통계에 따르면 5월부터 난징에서는 16개 이상의 부동산 프로젝트가 진행되었으며 모두 '1억 위안 가치의 가구'가 되었으며 올해 보기 드문 성과를 달성했습니다.
오랫동안 사라진 따뜻한 매매도 많은 논란을 불러일으켰다. 부동산 시장에서 1억 위안 규모의 가구 증가가 '회복 신호'인가, 아니면 '과거로의 회귀'인가. "? 매출 호황은 단지 사례일 뿐인가, 아니면 시장 추세인가? '양쯔부동산시장'은 지난 5월부터 상장된 부동산 매매에 대한 종합조사를 진행해 독자들에게 단독적인 모습을 제공했다.
난징 부동산 시장은 곳곳에서 '개화' 중이다
통계에 따르면 5월 부동산 시장은 '더위와 추위가 고르지 못한' 것이 특징이다. 365인터넷데이터모니터링센터 통계에 따르면 지난 5월 난징에서 부동산 매매가 23건이 있었는데, 이 중 개장일 매매율이 60%를 넘는 8건이 34.8%를 차지했다. 60% 이상이 여전히 다수를 차지하여 65.2%에 이르렀습니다.
6월의 시작이 좋지 않았지만 '양쯔부동산시장' 조사에 따르면 이달 들어 오픈한 신규 부동산의 오픈 매매율은 60%를 넘었다.
6월 2일 저녁, Rongqiao Shijia는 Building 07에 144개의 아파트를 추가로 출시했으며 그날 70% 이상의 판매를 기록했으며 특히 88제곱미터의 48개의 2베드룸 아파트가 더 적은 가격으로 개장했습니다. 한 시간도 안 돼 모두 매진되었습니다.
6월 4일 CEC Yihe Homes는 85~181제곱미터 규모의 2베드룸, 3베드룸, 4베드룸 유닛을 갖춘 327개의 신규 주택을 출시했으며 평균 가격은 16,200위안/제곱미터, 그날 매출이 60%를 초과했습니다.
6월 5일 Xianlin 부문의 Dongchenghui가 처음으로 개장하여 18~200제곱미터 범위의 면적에 294개 유닛을 출시했습니다. , 최저 총 가격은 400,000 이상이었습니다. 개장일 매매 금액은 4 억 5 천만 위안이며 푸저우 부동산의 80 %가 판매되었습니다. 컨트리 가든 피닉스(Country Garden Phoenix)도 6월 5일에 1,000채 이상의 신규 주택을 출시했습니다. 거친 주택은 5,200위안/제곱미터에 할인되고, 정교하게 장식된 주택은 6,328위안/제곱미터에 할인됩니다. 220평방미터에서 80~80위안, 당일 매매가 60% 이상;
6월 6일 장베이 지하철 하이데 노스 뱅크 시티 3단계가 매물로 오픈했으며, 84㎡에서 126㎡에 이르는 주요 유닛 유형 294개를 출시했으며 그날 정오에 121개 유닛이 판매되었으며 그 중 80㎡ 이상의 소형 유닛 중 70%가 중고 주택으로 판매되었습니다. .
6월 11일 장베이(Jiangbei)와 청베이(Chengbei)의 두 부동산 프로젝트에서 상업용 소형 아파트가 출시됐고 시장의 반응은 매우 뜨거웠다. 이 중 홍양1호 상가주택 192가구는 개장일 약 60% 가격에 팔렸다. 진위센터는 면적 35~41㎡, 평균 가격 13,000~15,000위안/㎡, 당일 매출의 60%를 갖춘 171개의 상업용 주택을 출시했습니다.
6월 12일 Tiantai Qingcheng은 2빌딩 2단계에서 40개 유닛을 출시했는데, 그 중 70%가 단 30분 만에 매진되었습니다...
좋은 브랜드, 좋아요 낮은 가격이 관건
5월 이후 난징 부동산 시장의 실적을 보면 업계 관계자들은 확실히 변화가 있었다고 믿고 있다.
"새로 개장한 많은 부동산의 판매율은 약 60~70%로, 이는 첫 두 달 동안의 30%에 비해 크게 개선되었습니다. Worldlian의 중국 동부 지역 수석 분석가 겸 연구 이사입니다." 부동산 우즈후이는 5월 이후 부동산 시장의 매매가 증가한 데는 여러 가지 이유가 있다고 지적했다. 첫째, 몇 달을 기다려온 8가지 새로운 규정이 발표된 지 4개월이 넘었다. 둘째, 통화 긴축 정책에도 불구하고 경제성장 속도는 여전히 높은 수준이며, 셋째, 인플레이션 압력이 해소되지 않고 CPI 상승률이 사상 최고치인 5.5%를 기록했습니다. 5월에는 주택 구매자가 자산 가치를 높이고 유지하기 위해 선불을 지불해야 합니다. 넷째, 최근에는 수요가 많은 부동산 프로젝트가 출시되고 할인 혜택이 거래를 촉진하고 있습니다.
“5월 이후 가장 핫한 부동산 사례를 분석해 보면 이들 부동산의 특징은 브랜드 개발+완전히 공정한 가격이라는 점을 어렵지 않게 발견할 수 있다.
365 왕상 데이터 모니터링 센터의 분석가들은 또한 5월 이후 부동산 자산 증가가 감소했으며 많은 부동산의 할인 프로모션으로 인해 부동산 가격 하락이 점차 증가했다고 말했습니다. 5월에는 0.17%로 하락하여 상승 및 하락선에 근접했으며 성장률은 올해 최저 수준으로 떨어졌습니다. 2011년 1월부터 5월까지 난징의 평균 주택 가격 상승률을 보면 4월이 전환기를 맞이하고 있음을 알 수 있습니다. 이전에는 난징 주택 가격이 상승세를 보였으며 4월 증가율은 3에서 하락했습니다. 월별 증가율은 1.09%에서 0.31%로 감소했으며 5월 가격 상승폭은 더욱 감소했습니다.
집값 하락세
부동산 시장 회복설이 자주 들리자 5월 소비자물가지수(CPI)가 5.5% 상승했다는 데이터가 나온 직후인 6월 14일 다시 규제가 가해졌다. 중앙은행은 2011년 6월 20일부터 예금금융기관의 위안화 예금지급율을 0.5%포인트 인상한다고 발표했다. 이는 이미 중앙은행이 12번째로 예금지급율을 인상한 것이다. 분석가들은 일반적으로 이러한 움직임이 부동산 산업에도 어느 정도 부정적인 영향을 미칠 것이며 개발자의 재정 상황은 더욱 악화될 것이라고 믿고 있습니다.
Real의 이사인 Zhang Jun. 부동산 시장 조사 센터는 또한 지난달 난징 부동산 시장이 반등했지만 시장의 정상 거래량인 4,000~5,000채와는 여전히 큰 격차가 있으며 대부분의 부동산이 여전히 판매 딜레마에 빠져 있다고 말했습니다.
이때 은행의 긴축이 계속되면서 중소 개발사, 특히 자금이 부족한 개발자들은 필연적으로 심각한 영향을 받게 될 것입니다. 자금, 정책, 공급 측면에서 큰 압박을 받고 있는 이들 개발업체들이 하반기에 성급한 매각과 가격 인하 조치를 취할 가능성도 배제할 수 없으며, 주택 가격 하락 추세는 명백할 것입니다. "
그러나 Wu Zhihui는 올해 대형 개발업체들이 '가격 인하 없음, 토지 취득 없음, 건설 중단 없음'이라는 '3불' 정책을 시행했다고 말했습니다. 모두가 여전히 낙관적입니다. 하반기 규제완화..경미한 금융위기가 발생해도 주택가격은 크게 떨어지지 않을 것.
관련기사:
신규상업가격조정자금 광둥성 칭야오의 주택은 평방미터당 3위안의 세금을 부과합니다.
베이징에서는 모든 상업용 주택 매매 가격을 명확하게 표시해야 한다고 규정하고 있습니다.
지난의 신규 주택 거래량 전문가들은 Gui Nuan이 영향을 받을지 말하기에는 너무 이르다고 말합니다.