올해 4월부터 하이난, 항저우, 후허하오터, 닝보, 쑤저우 우중구 등에서는 주택 구입 보조금, 공개 정착 등 조건으로 인재 유입을 유치하는 인재 정책을 잇달아 도입했다.
각지에서 '인재 쟁탈전'도 가속화되고 있다. 이 중 후허하오터시는 학사 학위 이상의 기혼 졸업생이 절반 가격에 주택을 구입할 수 있도록 제안했고, 닝보시는 수입 인재에게 최대 60만 위안의 주택 구입 보조금과 800만 위안의 정착 보조금을 받을 수 있다고 지적했습니다. 원.
많은 곳에서 주택 구입 보조금을 제공하고 재능을 유치하기 위해 정착지를 개방하는 등 사람들을 끌어들이기 위한 전투에 참여했습니다.
The Paper의 불완전한 통계에 따르면 올해 4월부터 하이난(Hainan), 항저우(Hangzhou), 후허하오터(Hohhot), 닝보(Ningbo), 쑤저우 우중구(Suzhou Wuzhong District) 등을 포함한 사례가 연속적으로 인재 정책을 도입했습니다. 1분기에 인재 정책을 발표한 도시를 포함하면 올해부터 최소 25개 도시가 '인재 전쟁'에 참가했다.
올해 4월 잇달아 인재 정책을 내놓은 도시들을 보면 대부분 주택 구입 보조금, 정착촌 개방, 주택 구입 할인 제공 등에 초점을 맞추고 있다.
구체적으로 하이난은 지난 4월 2일 하이난에 정착하지 않은 해외 인재와 하이난에 정착한 인재가 하이난에서 주택을 구입하고 상업용 개인 주택 대출을 신청할 수 있음을 분명히 했다. ; 금융 기관은 소개된 인재에게 상업용 개인 주택 대출에 대해 우대 이자율을 제공하도록 권장됩니다.
그로부터 이틀 뒤인 4월 4일, 항저우는 정착 조건을 완화했다. 항저우에서 근무하고 사회보장금을 지불하는 대학 학위 이상의 인재가 직접 정착할 수 있다.
4월 19일 후허하오터는 일반 전일제 학사학위 이상 소지자는 과거 졸업(전학 3년 이내)하고 취업하거나 창업해야 한다는 명확한 정책을 발표했다. 시범지구(후허하오터 과학기술도시)에서는 저렴한 주택 정책을 누릴 수 있습니다. 1. 시범지구에서는 주택을 반값에 구입하고 5년 이내에 상장되지 않습니다. 모기지 또는 선지급 자금 대출로 최소 계약금 20 2. 시범 지역의 임대 아파트는 2년 동안 임대료가 무료이며, 2년 이상 아파트를 임대하는 경우 다음과 같이 임대됩니다. 공공임대주택 표준임대료.
4월 21일 닝보는 고급 인재에게 15만~800만 위안의 정착 보조금을 지급할 뿐만 아니라 닝보에서 가족을 위해 유일한 주택을 구입하는 모든 유형의 인재에게도 지원한다고 밝혔습니다. 도입일로부터 3년 이내에 처음으로 RMB 200,000에서 최대 RMB 200,000에서 RMB 600,000까지 주택 구입 보조금이 제공됩니다.
4월 24일, 쑤저우 우중구는 목표 우선 판매 회사를 위해 매년 일정 수의 주택을 고품질 하이테크 기업과 고급 인재에게 제공할 것이라는 문서를 발행했습니다. 주택 구입 조건을 충족하는 개인은 식별 후 우대를 받게 되며, 주택 실제 판매 가격에서 20~30위안 범위의 할인 혜택을 받게 됩니다.
58안주케부동산연구소 수석분석가 장보(Zhang Bo)는 2019년에도 뜨거운 시장에서 사람들을 위한 싸움이 계속 심화될 것이며 1, 2차에서 확산되는 추세가 있다고 지적했다. 3급 도시와 4급 도시로 나누어집니다. 도시는 임대, 구매, 생활비에 대한 보조금을 제공하고 정착 정책을 개방함으로써 인재 유입을 유도합니다. 인재정착정책은 부동산시장 수요측면에도 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 인재도입에 따른 주택구입 수요 증가도 부동산시장을 안정시키면서 어느 정도 상승세를 이어갈 것으로 보인다. 그러나 주목해야 할 것은 주거와 정착을 통해 어떻게 인재를 유지할 뿐만 아니라, 도시 자체의 발전에서 인재에게 더 많은 발전의 여지를 제공하여 인재와 도시가 조화롭게 발전할 수 있는지에 대한 문제이기도 하다. 고려됩니다.
인재를 투입한다고 시장이 살릴 수는 없다
58닷컴과 안주케가 공개한 '2019년 부동산시장 1분기 요약보고서'에 따르면, 뜨거운 열기 속에 사람 잡기 대결이 펼쳐진다. 2019년에도 도시 규모는 계속해서 확대되고 있으며, 1선 및 2선 도시에서 3선 및 4선 도시로 확장되는 추세가 있을 것입니다. 도시는 임대, 구매, 생활비에 대한 보조금을 제공하고 정착 정책을 개방함으로써 인재 유입을 유도합니다.
불완전한 통계에 따르면 2019년 1분기에만 난징, 베이징, 다롄, 시안, 창저우, 쑤저우, 우시, 광저우, 하이커우, 샹양, 전장, 스자좡이 "사람을 훔치는 전투"에 합류했습니다.
센타린부동산연구소 보고서에 따르면 2017년 신인재정책은 주로 일부 2선 도시를 중심으로 진행돼 1선과 3선 이하 도시를 보기 어렵다고 지적됐다. 계층 도시. 2018년에 들어서면서 베이징, 상하이, 선전, 광저우도 고급 인재 도입 조건을 부분적으로 조정하기 시작했다.
특히 2급 도시는 인재 유치에 가장 많은 노력을 기울이는 도시가 되었고, 시안, 난징, 허페이 등 유례없는 노력을 기울이는 도시도 있다. 또한 Shaoxing Shangyu, Kunshan, Tai'an Xintai City, Binzhou Huimin County, Jiangbei New District 및 기타 현급 도시와 같은 4선 카운티에서도 인재 정책을 도입했습니다.
보고서는 2019년의 새로운 특징은 달콤함을 맛본 도시들이 계속해서 투자를 늘리고, 도시는 기본적으로 만개하고, 인재 기준은 계속 낮아지고, 상당 부분 노동쟁의로 변하기 시작했다. 특히 시안, 난징 등 도시들은 2018년에도 전례 없는 노력을 바탕으로 인재 정책을 지속적으로 늘려가고 있다. 청두, 우한, 스자좡, 하얼빈 등 도시의 총 도시 인구는 1천만 명을 넘어섰습니다. 항저우의 인구가 천만 명에 가까워지는 가운데 시안, 정저우 등 강력한 2급 도시도 인구 1천만 명을 향해 나아가고 있습니다.
Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가인 Duan Yutong은 최근 2선 및 3선 도시에서 실제로 인재를 유치하고 정착시키기 위해 많은 정책을 도입했다고 지적했습니다. 인재정책 자체가 반드시 부동산시장과 연관되는 것은 아니다. 정책의 목적은 시가 인재를 유치하고 지역 산업경제를 활성화하는 데 있다. 인재정책이 부동산 시장에 미치는 단기적인 영향은 제한적이다. 장기적으로는 인재정책 자체가 효과가 있는지, 수요측면을 변화시키는지가 관건이다. 해당 정책이 지역 주민에게 큰 영향을 미치지 않고, 부동산의 수급 관계를 변화시키지 않는다면 부동산 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 주택 가격이 상승하는 도시의 관점에서 볼 때 대부분 인재 도입 정책을 발표했다고 믿습니다. 가장 전형적인 시안을 예로 들면, 이는 도시 역사상 가장 여유로운 인재 도입 정책과 많은 관련이 있습니다.
장다웨이가 보기에 인재 정책은 인재를 유치한 뒤 이미 수급이 부족한 부동산 시장에 밀어붙이는 셈이다. 분명히 부동산 시장이 상승할 것이라는 기대감을 불러일으켰습니다. 미래 발전의 관점에서 볼 때, 전국 대부분 도시의 현재 인재 정책은 인재 유치 문턱을 낮추는 것만 고려하고 있지만, 대부분의 도시는 인재를 유지하기 위한 조치가 없습니다. 이 경우 많은 주택 구매자가 매료됩니다. 그리고 부동산 투기꾼들이 인재 정책을 이용해 집을 사서 다른 도시에 정착할 가능성도 있다.
각 지역 인재를 유치하기 위한 각종 신정책에 대해 경제일보는 4월 24일자 기사를 통해 “각 지역 인재를 적극적으로 유치하는 것은 시장을 살리고 부동산을 안정시키기 위한 것이 아니다”라고 밝혔다. 시장은 말만 하는 것이 아니다.
기사는 관련 정책이 부동산시장 거래를 활성화할 수 있으며, 인재정책이 매수제한을 우회해 주택거래가 활발해지는 것을 방지하고 주택가격 투기 등 리스크에 대비하는 것이 필요하다고 지적했다. 투기 증가 추세에 대응하여 지자체는 시장의 기대를 안정시키기 위해 언제든지 개입할 수 있으며, 상황을 조기에 감지하고 조치를 취해야 하며, 상황이 걷잡을 수 없을 때까지 기다리지 않고 성급하게 대응하여 주택 가격이 상승하도록 해야 합니다. 그리고 넘어진다.