고대부터 도시 개발에는 '사이펀 효과'가 있었습니다. 핵심 도시, 중심 도시, 대도시는 주변 도시, 중소 도시, 소도시에서 자원 요소를 끌어들이게 됩니다. .
송나라도 예외는 아니었다. 북송의 수도인 변경(개봉)과 남송의 수도인 린안(항저우)은 강한 사이펀 효과를 보였다. 많은 농촌 잉여 노동자들이 도시로 모여들어 상업과 수공업에 종사하기 시작했습니다. 남송(南宋)의 문인 홍마이(洪興)는 이 현상을 “많은 사람들이 농촌에서 도시로, 도시에서 현으로 이주했다”고 묘사했다. 그리고 작은 도시에 사는 사람들은 대도시에 가는 것을 좋아했습니다. 지금이랑 똑같지 않은가?
송나라의 미친 부동산 시장: 베이징의 고급 주택 5천만 채, 총리는 집을 살 여유가 없고, 임대는 부담이다
바오웨이민에 따르면, 송 역사 전문가, 북송 말기 변경 도시 인구 밀도는 남송 봄 소풍 기간 동안 약 12,000~13,000명으로 임안부성 인구 밀도; 평방 킬로미터당 인구는 약 21,000명이었고 Xianchun 기간에는 평방 킬로미터당 35,000명에 달할 수도 있습니다. 이 개념은 무엇입니까? 베이징은 인구밀도가 충분히 높은가요? 베이징의 인구밀도는 평방킬로미터당 약 14,000명으로 남송시대의 최고 인구밀도인 린안의 절반에도 미치지 못한다.
도시 인구의 증가는 필연적으로 많은 주택 수요를 창출할 것입니다. 오늘날의 대도시에는 높은 건물이 가득합니다. 하지만 송대에는 일반 가옥이 1~2층밖에 없었고, 단위 면적당 인구도 지금보다 훨씬 적었습니다. 그 결과 북송 시인들의 시에 묘사된 장면이 등장했다. “첫 번째 별은 낙(羅)인데, 집만큼 크지 않고, 광장에는 차선이 넓지 않고, 옹(王)은 탈 수 없다.” 북송의 재상 양궈(楊國)는 "도성의 호적은 매일이고, 건물은 연결이 촘촘하고 관용도가 낮다. 땅을 어디서 싸게 살 수 있는가"라고까지 묘사했다. p>
송나라 때 부동산이 얼마나 인기가 있었나요? 돈으로 땅을 살 수는 없습니다.
베이징에서 집 사기가 얼마나 어려운가요?
대도시를 선택했기 때문에 집을 사기 어려운 현실을 직시해야 한다.
북송 초기에는 변경의 인구가 1만명도 채 되지 않았다. 일반 가족의 집값은 1,300위안이다. 당시 일반 서민의 월 소득은 3~5달러였고, 집을 사는 것도 불가능했다. 북송 말기에는 베이징 제국 도시의 고급 주택 가격이 수십만 달러까지 치솟았습니다(일부 학자들은 이러한 고급 주택의 가격이 구매력 기준으로 5천만 위안이 넘을 것으로 믿고 있습니다).
일반인은 물론, 고위 인사들도 감당하지 못할 수도 있다. 『송사』와 『정시』의 기록에 따르면, 북송의 관리들의 월급은 41배로 나누어져 있으며, 재상과 비밀사가의 월급은 20배에서 60배 사이이다. 생활비를 버려도 돈을 많이 절약할 수는 없습니다. 북송의 유명 관리인 한기는 “정무를 위해 베이징에 와서 개인 주택에 사는 사람들이 많다”고 말했다. "우리 조상의 왕조에서는 모든 관리들이 집을 임대했지만 거주지가 없었습니다."
제국에서 학자로 활동했던 수지의 동생인 수체는 집을 살 여유가 없었다. 내 친구 Li Zhi가 새 집으로 이사했습니다. 그는 자신을 축하하는 시를 지으면서도 “내가 일흔 살이 되던 해, 집도 없고 몹시 불안했다. 80년이면 10년 동안 카메오로 출연할 수 있어요 80 그때부터 그는 당신 가족만큼 힘들지 않았어요. 2선 도시인 쉬저우(徐州). 그는 참지 못하고 다음과 같은 시를 썼다. "내 생애 집 세 채가 없었는데 올해 초 바이부갤러리로 바뀌었다. 새 집에서 여유로운 시간을 보내고 싶다면, 그 안에서 여름을 보내게 될 것이다." "몇 달 동안 일몰 아래 누워 있다."
빌리는 것도 매우 어렵다
송나라 사람들 사이에서 빌리는 것이 더 인기가 있었던 것 같다. 집을 사는 것보다
공무원으로 베이징에 오든, 사업을 하러 오든, 생활을 하든, 공부를 하러 오든 대개 임대를 가장 먼저 선택합니다. 역사학자 양시춘(楊十村)의 추정에 따르면 "북송 시대 도쿄 안팎의 가구 중 절반 정도가 셋집에 살았다"고 한다.
그러나 집값도 터무니없이 높았다. 사마광은 “10인 가족이 연간 수백 단을 벌어 식비를 충당할 수 있지만, 월 15위안이면 생활비로 충분하다”고 말했다. 건강한 집은 "갤러리가 있는 집이 있는데 하루에 3,000~2,000달러를 훔치는 사람이 거의 없다"고 말했다.
임대료가 너무 비싸 고위층은 좋은 집을 빌릴 여력이 없다. 구양수는 수도관이 된 뒤에도 여전히 낡은 집을 빌렸다.
그는 시에서 "내가 수도에 와도 아무런 해가 되지 않는다. 산팅(Xanting)은 낡고 소박하고 잡다한 집이다. 그리고 지형이 낮기 때문에 그의 집은 비가 오면 물이 새고 거기에 있다"고 자조했다. 그가 거리에 나갈 때 물입니다. 얼마나 당황스러웠을지 짐작할 수 있습니다. 송나라 최초의 학자 양리는 한때 쓰촨성 장관을 역임했으나 좁은 골목의 셋집에서 살았다. 송진종은 사망 후 직접 문으로 가서 조의를 표했지만 차가 전혀 들어갈 수 없어 걸어서 가야 했다.
서민들의 곤경은 말할 것도 없고 송나라 고위 관료들의 높은 연봉도 마찬가지다. 송나라 수도에서는 여러 세대가 작은 집에 사는 것이 일반적이었습니다. 『청루이』는 일반 시민들의 생활 상황을 다음과 같이 기록했다. “이웃은 막혀 있고, 선반은 반쯤 비어 있고, 상자는 쌓여 있고, 아이들은 흩어져 있고, 한 마당에 네 가족이 빽빽이 들어차 있고, 아이들은 잠잘 곳이 없어 잠잘 곳이 없었다.” 공중에 나무판을 설치하고 상자를 모아서 잠을 자야 했습니다.
송나라에서는 이런 고민에 빠진 시민들도 정부가 제공하는 '공공임대주택'을 신청할 수 있었고, 집을 임대하려면 월 400~500만 현금만 내면 됐다. 때로는 악천후나 중요한 휴일의 경우 임대료가 면제될 수도 있습니다. 이는 송나라 정부의 인간화를 보여준다.
정부는 혼란을 통제하기 위해 조치를 취했다
그러나 송나라의 부동산 붐 뒤에는 여전히 많은 혼란이 있었다. 예를 들어, 일부 공무원은 직권을 남용하여 부동산 투기를 통해 막대한 이익을 얻거나, 일부 투기꾼은 백도어를 사용하여 공공 임대 주택을 불법적으로 신청하고, 개인 주택 소유자도 자주 바뀌므로 거래 과정이 더욱 어려워집니다.
이와 관련하여 송나라 정부는 규제에 힘쓰고 있습니다 -
북송 초기 송태조는 집을 팔기 전에, 이웃과 사람들에게 사고 싶은지 물어보세요.
정부가 토지를 팔면 법원은 토지와 예정가를 공표한다. 매수 예정자는 종이에 지불할 수 있는 가격을 적어 봉투에 넣어 지정된 규격함에 넣는다. 제안이 만료되면 법원은 상자를 열고 최고 입찰자가 토지를 구입하게 됩니다.
송나라 진종 선평시대에 법원은 금지령을 내렸다. 송나라 천성 7년에 정부가 판매하는 공공주택을 중앙과 지방 관리들이 구매할 수 없었다. '제2의 '집' 구매 제한' 정책을 발표했습니다. 현 고위 관리들은 자신이 살고 있는 부동산을 제외하고 수도에서 두 번째 주택을 구매하는 것이 금지되어 있습니다.
또한 송나라 정부는 부동산 시장을 감독하기 위해 부동산 관리 기관인 Shop Affairs를 설립하는 동시에 송나라 부동산 중개인인 Zhuangzhai Yamin을 규제했습니다. 재산세 정책을 통해 부동산 시장을 규제하기 위한 Yamin 라이센스 및 기타 조치에 대한 사업을 발행합니다.
이번 일련의 조치는 송나라의 부동산 산업을 어느 정도 표준화시켰다. 그러나 송나라와 송나라 사이의 320년 동안 일선 도시의 주택 가격과 임대료는 실제로 하락한 적이 없었고, 오히려 인구 유입과 상황 변화에 따라 계속 상승했습니다.
아마 이것이 대도시를 선택한 대가일 것이다.
당신이 편안함과 안식처, 큰 집을 원한다면 대도시는 실제로 그것을 제공하지 못할 수도 있습니다. 그러나 당신이 성장하고, 기회를 원하고, 빛나고 싶다면 대도시는 결코 당신을 버리지 않을 것입니다. . 믿을 수 없다면, 교과서에 실린 수많은 위대한 사람들이 아직 그들의 “거처”에서 큰 성취를 이루지 못했다는 것입니다!