1월 5일, 더페이퍼(www.thepaper.cn)는 푸젠성 난핑 주택도시농촌개발국으로부터 2021년 12월 30일 난핑 주택도시농촌개발국이 외 5개 부처가 공동으로 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 10대 조치 발표에 관한 고시'(이하 '고시')를 발행하여 토지 취득에 대한 압력을 완화할 필요성을 언급했습니다. 부동산 프로젝트에 대한 자금을 줄이고 부동산 회사에 대한 주요 규제 자금 축적에 대한 압력을 줄입니다.
'공고'에는 저렴한 주택, 인프라 시설, 개발자에 대한 토지 취득에 대한 재정적 압박, 부동산 시장 판매 촉진 등 10가지 업무 조치가 명시되어 있습니다.
'고시'에는 부동산 프로젝트의 토지 취득에 대한 재정적 압박을 완화하기 위해 Nanzheng Zong [2016] No. 233 제3조 (1)항의 관련 조항을 다음과 같이 명시해야 한다고 명시되어 있습니다. 조정, 즉 토지 양도 비용을 전액 납부해야 하며, 기간은 원칙적으로 6개월을 초과할 수 없습니다(각 지자체는 실제 상황에 따라 납부 기간을 적절하게 연장할 수 있지만 최대 기간은 1년을 초과할 수 없습니다). 토지양도비는 분할하여 납부할 수 있으며, 계약일로부터 30일 이내에 50분 이상을 납부하여야 하며, 잔액은 시기에 따라 전액 납부하여야 한다. 계약서에 규정된 한도; 토지 입찰 보증금 비율은 현재 양도 시작 가격의 30% 이상에서 시작 양도 가격의 20% 이상으로 조정됩니다.
또한 상업용 및 사무용 주택 재고 전환을 위한 채널을 열어야 합니다. 난핑 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 Minzheng [2016] No. 11 문서의 정신에 따라 비거주 재고 고갈 주기가 36개월을 초과하는 현(시, 구)은 전체 토지 사용을 준수해야 한다고 명시했습니다. 규정에 따라 미개발 비주거용 상업용 주택 프로젝트의 토지는 전부 또는 일부 변경이 허용됩니다. 부동산 회사는 원래 토지 공급을 승인한 인민 정부에 변경을 신청할 수 있습니다. 토지 이용 및 계획 조건 승인 후 토지는 시장 수요를 충족하는 기타 산업 프로젝트 또는 프로젝트에 사용될 수 있습니다. 이 중 2015년 12월 31일 이전에 토지양도계약을 체결한 상업용 사무용지로서 유휴토지가 아니며, 토지양도비를 전액 납부한 상업용지만 상업용택지로 전환할 수 있습니다.
부동산시장 매매촉진 측면에서 공공임대주택이 부족한 지역에 대해서는 부동산개발업체가 공동구매 우대가격을 제공하도록 독려하고, 지자체 주택경비부서가 적정하게 구매할 수 있도록 한다. 물리적 임대주택 공급에 대한 보완책이다. 다양한 지역 기업이나 사회경제 주체가 부동산 개발업체와 협력하여 일자리 배치, 예비 인재 채용 등 기업 발전 전략을 목적으로 기업 또는 사회 단체 이름으로 상업용 주택의 공동 구매를 고려하도록 장려합니다. 부동산 개발 회사가 주택 구입 단위와의 공동 구매 계약을 준수하고, 적시에 수혜자에게 특정 주택을 마련하고, 온라인으로 수혜자와 재계약 및 등록할 수 있도록 허용합니다. 군(시·군)은 인재, 이주노동자, 농촌인구의 도시 정착을 위해 지역 여건에 맞춰 주택 구입 보조금, 정착, 자녀 교육 등 우대 정책을 제공할 수 있도록 지원한다.
또한 '공지사항'은 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 데 있어 자격을 갖춘 최초 주택 구매자와 개선이 필요한 중고 주택 구매자를 명확하게 지원합니다.
'공지'에는 주택공적금의 최대 대출 한도가 옌핑구와 젠양구에서 일반적으로 주택공적금을 납부하고 예금하는 부부의 최대 대출 한도가 5만위안으로 늘어났다고 명시되어 있습니다. 기타 현(시) 550,000위안) 부부가 일반적으로 주택 공적 자금을 기부하고 예금하는 최대 대출 한도는 500,000위안이며, 옌핑구에서는 한 쪽이 일반적으로 주택 공적 자금을 기부하고 예금하는 최대 한도가 400,000위안입니다. 건양구 외 기타 현(시) 35만원. 모든 상업은행은 주택담보대출 승인 절차를 최적화하고 대출 기한을 단축하며 규모와 할당량을 적극적으로 확보하고 주택 선지자금 포트폴리오 대출 발행을 우선시하며 '공공 이전 사업' 할인 대출 할당량을 보장해야 합니다.
또한 '고시'에서는 부동산 회사가 규제 자금에 집중하는 압력을 줄여야 할 필요성도 언급했습니다. 상업용 주택분양자금에 대한 규제조치를 적절하게 조정 신용등급이 AAA인 부동산개발회사나 지주회사(모회사)의 경우 은행보증서를 활용하여 분양자금을 초과하지 않는 범위에서 상쇄할 수 있다. 주요 규제 자금의 경우 보증서 한도가 50보다 높습니다.