일반적으로 감정가의 70% 정도를 대출받을 수 있는데, 집을 지은 지 얼마 되지 않았다면 실거래가의 60% 정도를 대출받을 수 있는 것이 일반적이다. 거래가격은 500,000위안, 약 300,000위안(추가 세금 및 수수료 제외)의 대출을 받을 수 있습니다.
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1. 연체된 주택 담보 대출의 결과:
1. 개인 신용 기록이 좋지 않아 주택 담보 대출이 연체된 경우, 상대적으로 엄격한 경우 은행에 연체된 경우라도 하루라도 연체되면 은행도 중앙은행 신용보고 시스템에 연체 정보를 입력하게 됩니다. 일단 연체 기록이 신용보고 시스템에 입력되면 모든 사람에게 심각한 영향을 미치게 됩니다. 앞으로 신용카드나 대출신청을 하게 되더라도 대출한도는 많이 줄어들게 됩니다.
2. 모기지 연체 시 은행에서는 차용인에게 전화나 문자 메시지를 통해 상환을 상기시켜 줍니다. 늦게 상환하면 벌금 이자가 부과됩니다. 대출 은행마다 다른 벌금 요율을 부과하며 기본적으로 원래 대출 이율에 30%~50%를 추가합니다. 일반적으로 은행은 모든 사람에게 미결제 잔액을 충당하는 데 7일의 시간을 줍니다. 상환해야 할 모든 자금을 7일 이내에 충당할 수 있으면 연체료가 부과되지 않습니다. 다만, 7일을 초과하는 경우에는 은행에서 위약금 이자와 연체료를 부과합니다.
3. 저당 재산 압수 위험 은행은 일반적으로 모기지 계약에 불이행 조항을 설정합니다. 3회 연속 또는 누적 6회 연체 상환이 이루어진 경우 차용인은 모든 대출 원금과 이자를 즉시 상환해야 합니다. 주택구입자가 3개월 이상 주택담보대출을 상환하지 않을 경우 은행은 대출계약 및 보증계약의 규정에 따라 법원에 소송을 제기하게 된다. 법원은 재산보전, 채권자와 보증인의 전 계좌에 있는 예금을 동결하고 담보·담보재산을 압류하는 등의 조치를 취할 예정이다. 법원 판결이 내려지면 법에 따라 은행의 대출 손실을 갚기 위해 집행됩니다.
2. 주택담보대출이라고도 하는 주택담보대출은 주택 구매자가 대출 은행에 주택담보대출 신청서를 작성하고 신분증, 소득 증명서, 주택 등 법적 서류를 제출해야 합니다. 매매계약서, 보증서류, 기타 필수 증명서 등을 제출해야 하며, 심사를 통과한 후 대출은행은 주택 구입자에게 대출을 약속하고, 주택 매매계약서를 바탕으로 부동산 담보대출 등록 및 공증을 처리합니다. 은행과 주택 구입자 사이에 주택담보대출 계약이 체결되면, 은행은 계약서에 명시된 기간 내에 대출금을 은행과 함께 판매 단위의 계좌로 직접 이체합니다.