후베이성 황시시 양신현은 8월 23일 '양신현 부동산 산업의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'(이하 '고시')를 발표했다. 주택 구입 보조금을 포함한 10가지 조치에 대한 감독 및 집행을 최적화할 것을 제안합니다.
주택소비 촉진: 보조금 지급 및 예비자금 대출 범위 확대
'고시'에서는 보조금 정책을 시행할 것을 제안하고 있습니다. 2022년 9월 1일부터 2023년 2월 28일까지 양신시 지구 내 신축 상가주택을 구입하는 사람(관리사무소에서 처리하고 철거 및 창고 개조 정책을 받는 주택은 제외) 주택 구입 등록 계약서에 따르면, 온라인 서명을 통해 주택을 구매하는 가구는 면적이 70제곱미터 이하인 주택에 대해 5,000위안의 보조금을 받게 되며, 면적이 70제곱미터 이하인 주택에 대해서는 8,000위안의 보조금을 받게 됩니다. 100제곱미터 이상, 100제곱미터 이상의 주택에는 12,000위안의 보조금이 지급됩니다.
문서에 따르면 양신현은 예비자금 대출 범위를 확대할 예정입니다. 다른 곳에서 주택 공제 자금을 지불 및 예금하고 카운티에서 주택을 구입하는 사람은 카운티에 예금한 직원과 동일한 주택 공제 자금 대출 정책을 누릴 수 있습니다. 조건을 충족하는 사람은 주택 공제 자금 포트폴리오 대출을 신청할 수 있습니다.
동시에 현에서는 '신양 신규 이민자' 정책을 시행할 예정이다. 전일제 대학원생 이상 또는 기능사 이상의 직업능력을 보유하고 있는 '신양신양'의 경우, 첫 주택 구입 시 직원 1인 가족이 납부하는 대출 한도(공급자금)가 두 번째 주택 구입에 대한 대출 한도는 50만 위안에서 60만 위안으로 늘어났습니다. 근로소득이 있는 부부의 대출한도는 60만위안에서 70만위안으로, 중고주택구입 대출한도는 50만위안에서 60만위안으로 늘어났다. 이 정책은 2023년 6월 10일까지 유효합니다.
재정 측면: 차별화된 신용정책, 대출 연체 처리 완화
차별화된 주택 이자율 및 계약금 정책이 시행될 것으로 문서에 나와 있습니다. 첫 번째 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율의 하한선은 해당 기간의 대출 시장 시세 금리보다 20bp 이상 낮아야 하며 두 번째 상업용 주택 대출에 대한 이자율 정책의 하한선이어야 합니다. 개인 주택 대출은 현행 규정에 따라 실시됩니다. 은행 금융기관은 시장 변화에 따라 상업용 개인 주택 대출 금리를 적절하게 조정할 것을 권장합니다. 첫 주택 대출의 최소 계약금 비율은 20%이고, 두 번째 주택 대출의 최소 계약금 비율은 30%입니다. 군 내 도시지역에 이미 주택이 있으나 주택구입자금대출을 모두 갚고 다시 대출을 신청하는 사람을 대상으로 1차 주택담보대출 제도가 시행된다.
대출 연체 처리 정책을 완화합니다. 2022년 12월 31일 이전에 전염병의 영향으로 주택 공제자금 대출을 정상적으로 반환할 수 없는 경우 연체 처리되지 않으며, 만료 후 연체 기록으로 신용 보고 부서에 보고되지 않습니다. , 대출직원은 미지급된 주택공제금 대출금 전액을 반환하고, 대출계약에 따라 정상적으로 상환의무를 이행하여야 합니다.
전염병의 영향으로 수입원을 잃은 그룹의 경우 금융 기관은 상환 시간을 합리적으로 지연하고 대출 기간을 연장하며 기존 개인 상업용 주택 대출에 대한 상환 계획을 조정할 것입니다. 그리고 원금 상환을 연기합니다. 이연 대출에 대한 실질적인 위험 판단을 준수하고 전염병으로 인해 대출 위험 분류를 하향 조정하지 마십시오. 신용 기록은 영향을 받지 않으며 벌금 이자는 면제됩니다.
상업용 주택 재고 확보 및 자본 감독 최적화
동시에 판자촌 및 철거 주택 교체를 촉진합니다. 판자촌 정비사업의 정신에 따라 노후마을과 판자촌 정비에 더욱 힘쓰겠습니다. 판자촌 개조, 철거, 주택 교체에 사용할 수 있도록 도시 지역의 상업용 주택 재고에서 합리적인 가격과 적당한 크기의 주택을 확보하여 재고 정리를 가속화합니다.
부동산 회사를 위해 양신현은 상업용 주택에 대한 분양 자금 감독을 최적화할 것을 제안했습니다. 시중은행이 발행한 예금, 계약금, 주택담보대출, 주택구입자가 지불하는 기타 주택구입자금 등 상업용 주택의 분양자금 일체가 신용우량 부동산 개발회사의 감독계좌에 입금된다는 전제 하에 기록은 은행을 통과하는 것이 허용됩니다. 보증서는 핵심 규제 자금의 동일한 금액, 즉 핵심 규제 자금의 최대 50%를 대체할 수 있습니다.
택지의 합리적 공급 측면에서는 주거용지 공급을 안정화하고 신규 공급업체에 대한 상업용지와 주거용지의 총액, 리듬, 배치, 비율 관리를 강화해야 한다. 군 전체의 상업용 토지를 통일적으로 관리하고 질서있게 양도합니다. 상업지역과 주거지역의 관계를 적절하게 처리하고, 상업지역과 주거지역을 통합한 개발모델의 등장을 엄격히 금지한다. 주거용 토지의 공개를 합리적으로 제한하고 상업 및 공공시설용 토지를 더 많이 공개합니다.
'집을 넘겨주고 증명서를 넘겨준다'고 홍보한다.
신규 상업용 주택 사전등록 신청 시 주택 구매자에게 부동산 소유권 이전 등록을 신청하도록 안내하고, 신규 상업용 주택 프로젝트에 대해 "인계 시 증명서"를 전면적으로 시행하며 "인증서"를 시행하는 부동산 회사에 신용 보너스 포인트를 제공합니다. 새로운 상업용 주택 프로젝트의 경우 '인계 시'를 참조하세요.
재산관리를 강화하고 생활의 질을 향상시킵니다. 새로 건설된 커뮤니티의 부동산 서비스 관리 수준을 향상시키고, 내부 통제 및 관리를 강화하며, 커뮤니티 녹화, 유치원, 주차 공간 및 기타 지원 시설의 계획 및 배치를 개선하고, 주민 생활 경험을 개선하고, 삶의 질을 향상시킵니다. 도시 지역의 모든 새로운 커뮤니티는 스마트 자산 관리 수준에 도달하기 위해 노력합니다.