시나 뉴스
북동부 사람들은 여전히 시솽반나 부동산 시장에서 헐값 사냥을 하고 있습니다
2022-09-20 17:59:02
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"저도 하얼빈 출신이에요!" "다오리도와이(구) 출신이에요?" "저는 샹팡(구) 출신이에요."
8월, 윈난성 시솽반나의 붐비는 별빛 야시장에서 하얼빈 출신의 여행 블로거 왕샤오(Wang Xiao)는 GoPro를 들고 여러 노점을 돌아다녔습니다. 영상에서 왕샤오는 시솽반나에 “북동쪽 콘텐츠가 너무 많다”고 한탄했다. 눈에 띄는 북동쪽 사투리 외에도 돼지고기 도살 요리, 돼지고기 냄비에 구운 요리, 양배추 장아찌, 당면 등 다양한 동북 별미도 있다. - 속을 채운 만두. 정통 북동식 바비큐도 먹었습니다.
가장 번성하고 활기가 넘치는 별빛야시장은 물론, 북위 21°에 위치한 이 열대도시에는 레스토랑, 호텔, B&B, RV 캠핑장, 관광접수센터 등 거의 모든 곳에서 북동부 사람들의 모습을 볼 수 있습니다. . 부동산 판매 사무소 어디에나 있습니다.
현지 리훙의 회상에 따르면 2018년부터 시솽반나에는 북동부 사람들이 점점 더 많아졌다. Li Hong은 Xishuangbanna Mengla 카운티 출신입니다. 그는 2017년부터 현지에서 새 집을 팔고 있습니다. 그 전에는 친구들과 Pu'er 차를 팔았습니다.
“당시 집을 산 사람 10명 중 7명은 동북쪽 출신이었다고 해도 과언이 아니다.” 시솽반나조차 남북으로 바로 통하는 집이 없었지만, 그래서 북동쪽, 남북 방향의 집 배치가 많이 나타나기 시작했습니다.
중개업체의 지속적인 청구에 힘입어 시솽반나 부동산 시장 전체는 2018년 하반기에 쿤밍의 신규 주택 평균 가격을 넘어선 적도 있었습니다. 윈난성(雲南省)의 성도.
지난 2년 동안 이 국경 도시의 부동산 가격은 하락했으며, 많은 부동산 가격이 최고치에 비해 거의 절반으로 떨어졌습니다. 그러나 그럼에도 불구하고 북동부 사람들은 여전히 이 따뜻한 열대 도시를 선호하는 것으로 보입니다. CRIC가 제공한 데이터에 따르면 북동부 사람들은 올해 상반기에도 여전히 시솽반나에서 가장 큰 주택 구매자 그룹이었습니다.
1. 동북쪽에서 고객이 유입되면서 연중 중개인이 주택을 판매하는 성수기입니다.
시솽반나는 1개 도시(징홍시)와 2개 도시로 나뉩니다. 현(몽하이현, 몽라현)은 다시 스중구, Gadong, Gasa, Manongfeng 및 Jiangbei로 나누어집니다. "Xishuangbanna는 크지 않으며 모든 부동산 시장 부문을 포괄하는 데 반나절이 걸립니다."라고 Li Hong은 말했습니다.
리홍의 소감으로는 2017년 이전에는 거리에 나온 북동부 사람들이 많지 않았고, 현지 주택 구입 수요를 충족할 만큼 매매할 부동산 프로젝트도 많지 않았다.
당시 북동부 사람들이 가장 먼저 집을 구입한 곳은 하이난이었다. 이미 1990년대 초, 관광업이 막 시작된 하이난은 중국 동북부의 노후 산업 지역에서 해고된 노동자들을 끌어들였으며, 따뜻한 기후와 함께 점점 더 많은 사람들이 하이난으로 이주해 왔습니다. . 2017년 조사에 따르면 매년 60세 이상 인구 약 100만 명이 치옹에서 겨울을 보내고 있으며, 그 중 60%가 북동부 출신인 것으로 나타났습니다.
그러나 2017년부터 하이난 부동산 시장이 구매를 제한하기 시작했다. 그해 4월 하이난은 '매매 제한' 정책을 시행해 이미 부동산을 소유하고 있거나 부동산을 소유한 비성민에 대한 판매를 중단했다. 하이난에서는 더 많은 상업용 주택이 판매되었습니다. 이듬해 4월에 하이난은 지역 전체에 대한 구매 제한 정책을 발표했습니다.
구매 제한 정책에 따라 하이난에서 윈난 시솽반나로 뜨거운 투자금이 쏟아졌다. 2018년 시솽반나 지역의 부동산 개발 투자는 전년 대비 55.3% 증가했으며, 그 중 주거용 투자는 75.5% 증가했다. Vanke, Poly, Country Garden, OCT, Sunac, Junfa 등 수많은 부동산 회사가 시솽반나에 몰려들었고 시솽반나의 매물 부동산 수는 300개 이상으로 급증했습니다.
집을 사기 위해 이주한 북동부 사람들도 함께 왔다. Tan Xin은 헤이룽장 출신입니다. 2018년 10월부터 부모님과 함께 시솽반나에서 겨울을 보내고 있습니다.
"하이난은 분명 더 좋아질 텐데 여유가 없다"고 탄신은 2017년에 하이난을 다녀왔다고 말했다. 당시 싼야의 집값은 3만~4만 위안에 이르렀다. 또한 대부분의 도시는 Xishuangbanna만큼 따뜻하지 않습니다.
Tan Xin의 부모님은 Xishuangbanna의 겨울 따뜻한 햇살을 매우 좋아했으며 높은 가성비와 함께 마침내 Jinghong City에서 80평방미터의 2베드룸 아파트를 평균 가격으로 구입했습니다. 13,000위안/제곱미터, 주택 가격은 싼야의 3분의 1 미만입니다.
리홍은 탄신(Tan Xin)과 같은 많은 북동부 주택 구매자를 맞이했으며, 부모님을 모시고 환경을 점검하고 부동산이 적합해지면 즉시 보증금을 입금했습니다. "하루에 7~8팀의 손님을 받는 것이 일반적입니다. 그들 중 대부분은 동북 지역 출신입니다. 한 사람이 마을에 집을 사면 여러 명의 동료 마을 사람들을 끌어들일 것입니다."
2018년에는 Li Hong과 같은 판매 대리점에는 소위 비수기와 성수기가 없으며 "성수기는 일년 내내"입니다.
2017년 말부터 시솽반나는 부동산 시장 상승세를 경험했다. 시솽반나 통계국 자료에 따르면 2018년 상업용 주택 거래면적은 213.74만㎡로 전년 동기 대비 34.5% 증가한 170억 위안을 기록했다. 연간 증가율은 76.7%로, 수량과 가격 모두 상승해 역대 최고 기록을 세웠습니다.
주택 가격 측면에서는 2017년 8월부터 시솽반나 중심구인 징홍(Jinghong)의 주택 가격이 오르기 시작하여 제곱미터당 4,000위안 이상에서 3개월 만에 거의 두 배로 상승했습니다. 2018년 하반기에 시솽반나(Xishuangbanna)의 주택 가격이 최고조에 달했습니다. 안주커(Anjuke) 데이터에 따르면 2018년 7월 시솽반나(Xishuangbanna)의 신규 주택 평균 가격은 평방미터당 11,747위안으로 쿤밍의 신규 주택 평균 가격을 초과했습니다. 지방 수도는 그 달 11,382위안/평방미터에 달했습니다. 일부 프로젝트는 심지어 20,000위안/평방미터에 접근했습니다.
2. 집값은 떨어졌지만 여전히 바닥을 사려는 사람들이 있다.
“최고는 데뷔할 때다”라고 웃었다. 2년이 채 안 되어 그의 집을 팔았고 경력의 정점을 찍었습니다.
그러나 2019년 중반부터 시솽반나 부동산 시장은 냉각됐다. 데이터에 따르면 2019년부터 2020년까지 시솽반나의 주택 가격은 2년 연속 10% 이상 하락했다. 2019년 시솽반나의 평균 가격은 평방미터당 8,109위안으로 12.24% 감소해 전국 2위를 차지했다. , 싼야에 이어 두 번째로 많은 인기 부동산 프로젝트 주택 가격이 급락했습니다.
CRIC 통계 보고서에 따르면 2022년부터 시장이 크게 하락할 것으로 예상되며, 부동산 회사는 거래를 원활하게 하기 위해 가격을 물량으로 교환할 예정입니다. 상반기에는 876,300㎡가 판매되었습니다. 평균 가격 6,962위안/제곱미터 - 2018년 대비 최고점에 평균 가격이 40% 하락했으며 주택 가격은 2017년으로 돌아왔습니다.
“지금은 비수기라 장사가 어려운데 매일매일 주문이 기다려진다”고 리홍은 2018년 한 인터넷 연예인 부동산의 평균 가격을 예로 들었다. 거의 9,000위안/평방미터에 달했고, 그 해 가격은 50만 위안/평방미터 이상이었습니다. 심지어 한 세트도 구할 수 없었고, 지금은 한 세트에 30만~40만 원으로 가격이 인하되었습니다.
Tan Xin은 계산을 해본 결과 집을 구입한 지 4년이 채 안 되어 자신이 소유한 집의 가치가 거의 50만 위안, 즉 평방미터당 4,000위안 하락했다는 사실을 발견했습니다.
“아직 이 금액을 부모님께 말씀드리지 못했다”고 하지만 탄신 씨는 2018년 집을 구입한 것을 후회하지 않는다. 가을 초에 증상이 나타나기 시작했는데, 시솽반나에서 겨울을 지낸 뒤 증상이 사라졌고, 이곳에 사는 것도 만성질환에 좋다”고 말했다.
공개자료에 따르면 2015년 이전 시솽반나 부동산의 외국인 고객 판매액은 40%에 불과했으나 2017년 이후 80%로 늘어났다. 이는 시솽반나 부동산 프로젝트의 고객 기반이 주로 외국인 고객과 투자자입니다.
그 중에서도 동북아 고객층은 여전히 무시할 수 없는 부분이다. CRIC의 2022년 상반기 윈난 부동산 시장 보고서에 따르면, 올해 상반기 시솽반나 성 외부 고객이 70% 이상을 차지했고, 그 중 북동부 고객이 약 20%를 차지해 이들 중 하나가 됐다. Xishuangbanna에서 가장 큰 주택 구매 그룹입니다.
Xishuangbanna, Sunac Xishuangbanna Tourism Resort, Agile Xishuangbanna Tourism Resort, Agile Xishuanglinyu, Vanke Manxiti의 세 가지 대표적인 프로젝트를 예로 들면, 상반기 세 가지 프로젝트의 북동부 고객 기반은 21, 31, 24개 지역이 각각 고객층이 가장 많은 지역이다.
지난해 11월 중국 동북부 출신인 왕거는 시솽반나시 가오좡에서 부모님과 함께 방 2개, 거실 1개가 있는 집을 반년 동안 임대했는데 월세는 1600달러였다. 원.
“이제 집값이 낮아진 게 정말 매력적이다.
"왕거는 한숨을 쉬었다. 2016년 우연히 시솽반나에 여행을 갔다가 수천 위안의 집값이 1만~2만 위안까지 치솟는 걸 지켜봤다. 지금은 떨어졌는데도 떨어졌다. "그렇지 않으면 미안할 것 같다." 2012년 가족을 선양에서 시솽반나로 이주한 대리인 장리(Zhang Li)는 중국-라오스 철도(중국과 라오스 간 국제 철도 회랑)가 개통되면서 전염병이 개선되면 지역 부동산 시장이 상승할 기회가 있을 것입니다. “지금은 가격이 비교적 안정적이지만, 때때로 집을 사고 싶은 주택 구매자에게는 여전히 기회입니다. 나 집 보러 가는데. ”
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