< P > 최근 몇 년 동안 중고집을 사는 사람들이 매우 많았고, 지금 좋은 새 집을 사려는 것은 매우 어려운 일이었다 중고 주택 계약 서명 주의사항은 무엇입니까?
중산시 중고주택 거래세
144 평방 미터가 넘는 부동산을 매입할 경우 납부해야 할 계약세는 주택 가격의 3%, 구매한 부동산이 144 평방 미터를 넘지 않는 경우 납부해야 할 계약세는 주택 가격의 1.5% 이다.
1, 증서세:
1
2. 매입한 부동산이 144 평방미터를 넘지 않는 경우 납부해야 할 계약세는 집값의 1.5% 이다.
3.
2, 개인소득세:
1. 부동산증은 5 년이 넘고 유일한 주택인 경우 개인소득세를 낼 필요가 없습니다.
2. 면적이 144 평이 넘는 경우 부동산 거래 이익 부분의 20% 또는 총 집값의 2% 를 납부해야 합니다.
3. 면적이 144 평방 미터 (144 포함) 를 넘지 않는 경우 부동산 거래 이익 부분의 20% 또는 총 집값의 1% 를 납부해야 한다.
3, 영업세:
1. 부동산증은 5 년 미만이고 면적이 144 이상인 경우 총 집값의 5.5% 를 납부해야 한다.
2. 부동산증이 5 년 미만이고 면적이 144 이하인 경우 차액의 5.5% 를 납부해야 합니다.
3. 부동산증은 5 년이 넘었고 면적이 144 이상인 경우 부동산 거래 이익 부분의 5.5% 를 납부해야 한다.
4. 부동산증은 5 년이 넘었고 면적이 144 이하인 것은 납부할 필요가 없다.
중고 주택 계약 서명 주의사항
1, 당사자의 이름, 거주지, 당사자의 구체적인 상황, 연락 방법, 사기 방지
2, 대상 상황 < 집의 위치, 성격, 면적, 구조, 구도, 인테리어, 설비 시설 등을 명시해야 한다. 가옥 재산권의 귀속을 명시하고, * * * 재산이 있는지 여부를 명시하다. 원래 판매 단위가 전매를 허용하는지 여부; 주택 소유권 분쟁이 있는지 여부; 개인 건물 부분이 있는지 여부; 주택 재산 관리비 및 기타 비용 지불 상태; 주택 관련 문자 자료의 이전 과정.
3, 가격
총 가격을 명시하다. 지불 방법 지불 조건 계약금 후금.
4, 이행 기한, 장소, 방법
는 납기시간을 명시합니다. 조건; 관련 절차를 처리하는 과정
5, 위약 책임 설명
여기서는 주로 어떤 것이 위약 상황인지 설명합니다. 계약 위반에 대한 책임을 지는 방법 위약금, 예금, 배상금 계산 및 지불 어떤 상황에서 면책할 수 있습니까? 보증의 형태 위약금이나 계약금 선택에 문제가 적용된다.
6, 분쟁 해결 방법
여기서 주로 분쟁 해결이 중재 방식이든 소송 방식이든, 양측이 중재 형식으로 분쟁을 해결하는 데 동의한다면 우리 나라 중재법 규정에 따라 명확한 조항을 작성해야 한다는 점에 유의해야 한다.
7, 계약 효력 조항
(1) 거래 당사자가 특별 약정이 없는 경우 거래 당사자가 서명한 후 계약이 발효됩니다.
(2) 당사자 쌍방의 계약에 대한 효력은 추가 조건을 약속할 수 있으며, 추가 조건은 계약이 성립될 때 효력이 발생한다.
(3) 거래 쌍방의 계약에 대한 효력은 추가 기한을 약속할 수 있으며, 추가 기한의 계약은 기한부터 효력이 발생한다.
(4) 쌍방 당사자 중 한 쪽이나 쌍방이 해외 인사이며, 거래 쌍방이 부동산 매매 계약서에 서명할 때 공증을 거쳐야 계약이 발효된다.
8, 가능한 한 대출 약속
계약을 할 때 구매자는 보통 계약금만 지불하고, 나머지 접대 후 은행에서 지불하며, 판매자는 구매자 대출 은행의 대출 약속을 받는 것이 가장 좋다. 계약에서 가격, 지불 및 세금 등에 대한 약속은
(1) 가격에서 총가격, 결제 방법, 결제 조건, 담보대출 신청 방법, 계약금, 후금 등을 명시해야 합니다. 특히 결제 방법:
1, 중고주택 매매 과정에서 일반적으로 일회성 지불이지만 판매자가 집을 팔 때 일부 은행 대출이 청산되지 않는 경우도 있다. 양도를 처리할 때 은행 담보 취소를 요구했기 때문에, 판매자는 또 대출금을 청산할 힘이 없었고, 구매자가 그를 대신해서 먼저 대출금을 갚도록 요구한 것은 거래 안전에 주의해야 한다.
2, 구매자가 주택을 양도한 후 대출을 받아야 주택 대금을 지불할 수 있는 두 경우 모두 중개기관이 담보를 제공하는 것이 좋다.