부동산 양도 방법에 따라 세금 및 수수료가 다르며, 중고 주택 거래에도 부동산 위치 및 재산에 따라 거래세 및 수수료 징수 방식에 차이가 있습니다. 아버지가 아들에게 훠잉(Huoying) 시골에 직접 지은 집이 있나요? 훠잉(Huoying) 시골 지역에 있는 자가 건축 주택의 소유권을 아버지로부터 아들에게 양도하려면 어떤 재료가 필요합니까?
화영 농촌에서 자가 건축한 주택의 재산을 아버지로부터 아들에게 양도하는 방법
1 자가 건축한 주택의 재산을 양도하는 방법에는 세 가지가 있습니다. 부모가 자녀에게 보내는 집: 상속, 기부 또는 판매. 이 세 가지 방법을 통해서만 부동산 증명서를 자녀의 이름으로 변경할 수 있습니다. 이 세 가지 방법은 미래에 재산의 다양한 처분과 관련하여 어린이가 사용할 수 있습니다.
2. 상속방식은 세금과 수수료가 낮은 방식으로, 부모가 생존해 있을 때에는 처리할 수 없습니다. 부동산을 상속받는 과정에서 아주 적은 금액의 재판수수료와 상속공증수수료만 내면 됩니다. 부동산 증명서가 5년 미만이더라도 개인소득세 1%와 5.5만 내면 됩니다. %. 판매세.
3. 그러나 상속 과정에서 몇 가지 문제가 발생할 수 있습니다. 공정한 상속절차가 완료되지 않으면 자가건축주택의 양도과정에서 많은 어려움이 발생하게 됩니다. 상속법무부가 요구하는 절차가 매우 까다롭기 때문이다.
4. 증여방법은 간단하고 편리합니다. 직계가족 간 증여는 인지세와 증서세만 납부하면 되며 수수료도 많지 않습니다. 주요한 것은 증서세인데, 이는 주택 감정가의 3%, 시세의 3%입니다. 자가주택을 본인 거주용으로 유지하거나 임대를 고려하고 있다면 가능합니다. 이 방법을 채택하십시오.
5. 다만, 향후 집을 팔 예정인 경우, 선물을 받은 지 5년이 지나지 않아 집을 팔거나, 자녀가 다수의 재산을 보유하고 있는 경우에는 증여 방식이 적합하지 않습니다. , 현행 운영방식에 따르면 자녀만 개인소득세는 실제 징수방법에 따라 납부할 수 있다. 즉, 양도소득에서 적정경비를 차감한 금액의 20%, 양도소득의 5.5%를 영업세로 부과한다. 또한 필요합니다.
화잉 농촌의 자가 건축 주택 소유권을 아버지로부터 아들에게 양도하려면 어떤 재료가 필요합니까?
1. 주택 재산권 증여로 취급
1. 부모는 신분증, 호적부, 결혼 증명서, 주택 권리 증명서, 부자 관계 증명서를 지참하세요.
2 .자녀는 주민등록증, 호구부, 혼인증명서를 지참하여 관할 공증사무소에 가서 '주택재산기부계약서' 공증을 신청하세요
3. 등록 부서는 주택 재산권 양도 절차를 처리하고 주택 재산권을 자녀의 이름으로 양도합니다.
2. 농촌 지역에서 자가 건축한 주택의 소유권 이전은 주택 매매에 따라 처리됩니다.
1. 부모는 신분증, 호적부, 결혼 증명서 및 주택재산권 증명서
2 자녀는 신분증, 호적부, 혼인증명서를 지참하여 지역 주택재산권 등록 부서에 가서 주택재산권 거래 양도 절차를 진행하고 주택재산권을 양도인에게 양도해야 합니다. 아이들의 이름.