지속적인 도시화가 심화되면서 점점 더 많은 농촌인구가 도시로 유입되고 있고, 도시 내 신규 주택 공급이 제한되는 것도 지역 중고주택 거래 증가에 크게 기여하고 있다. . 중고 주택은 새 주택에 비해 가격이 저렴할 뿐만 아니라 위치가 매우 좋은 주택도 있습니다. 그러나 중고 주택 거래 과정은 더욱 복잡합니다. 정저우에서 중고주택을 매매하는 자세한 과정을 소개하겠습니다.
1. 주택을 찾고 집을 살펴보세요. 물론 이는 개인의 취향과 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 온라인으로 집을 검색할 수도 있고, 오프라인 대리점을 통해 검색할 수도 있습니다. 주택 구매자가 어떤 방법으로 집을 찾든 재산권 문제에 주의를 기울이는 것이 좋습니다.
2. 매각 전 주택 및 재산권 검토. 구매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공하도록 요구합니다. 또한, 주택 구입 시 매매계산서, 증서세금계산서 등 관련 서류를 부동산의 소유권을 확인하는 보조 증거로 살펴볼 수도 있습니다.
3. 파일을 확인하세요. 구매자와 판매자는 부동산 증명서 원본을 사용하여 주택 당국과 부동산 파일을 확인하여 해당 부동산의 소유권과 저당권 여부를 결정합니다. 모든 주택 구매자가 이 단계를 과소평가하지 않는 것이 좋습니다. 재산권을 찾는 것은 주택 소유권과 관련된 주요 문제입니다.
4. 집의 재산권을 확인한 후 보증금을 납부하세요. 일반적으로 예약판매 계약은 보증금 지불 시 체결됩니다. 샘플 텍스트는 시 주택청 홈페이지에서 다운로드할 수 있습니다. 계약서에는 최소한 부동산의 소유권, 주소, 거래 금액, 양도 시간, 배송 시간, 관련 세금을 지불할 사람, 손해배상액, 계약 위반에 대한 책임 등이 명시되어야 합니다.
5. 정식 계약을 체결하세요. 첫 번째 분할 배송이 완료된 후 정식 중고 주택 매매 계약이 체결될 수 있으며, 지역 주택 당국의 공식 웹사이트에서 샘플 계약서를 다운로드할 수 있으며 양측이 직접 수정할 수 있습니다. 계약 전, 해당 부동산에 최고 권력자가 있는 경우에는 최고 권력자가 함께 계약을 체결해야 소유주가 매매에 동의하지 않아 거래가 실패할 가능성이 없으므로 주의하시기 바랍니다.
6. 구매자가 주택담보대출을 신청합니다. 일회성 지불이 아닌 경우 구매자는 은행에 가서 모기지 대출을 받아야 합니다. 대출을 신청하기 위해 은행에 갈 때에는 구매자와 판매자가 모두 참석해야 하며, 신분증 원본, 결혼 증명서, 호구부, 소득 증명서, 은행 명세서, 매매 계약서 등 원본을 지참해야 합니다. 대출 금액이 기대에 미치지 못할 수 있으므로 구매자는 더 큰 계약금을 지불할 준비가 되어 있어야 합니다. 그렇지 않으면 거래를 성사시키지 못하면 채무 불이행이 발생하게 됩니다.
7. 소유권 이전. 구매자와 판매자는 신분증 원본, 부동산 증명서 원본, 중고 주택 매매 계약서 원본, 기타 자료를 부동산이 위치한 부동산 등록 센터에 가져와 양도 절차 및 세금 납부를 처리해야 합니다. 부동산 증명서를 받은 후, 주택 구입을 위한 대출인 경우, 은행에서 부동산 담보 대출을 신청해야 합니다. 그러면 은행은 판매자에게 잔액을 지불하게 됩니다. 구매자는 매달 제때에 대출금을 상환합니다.
8. 집을 배달하세요. 인수에는 일반적으로 부동산, 수도, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 인수가 포함됩니다. 부동산에 가구 및 가전제품이 있는 경우 판매자가 교체 또는 이사를 원하는지 확인해야 합니다.