2년 이상 매매된 중고주택에 대한 판매세 계산 방법은 다음과 같습니다.
1. 증서세: 2년 이내(세금에 관계 없음) 단독 여부) 5.6, 90제곱미터 미만의 부동산을 구입하는 자 1. 90제곱미터 이상의 부동산을 구입하는 자(유일한 주거지인 경우) 1.5, 90제곱미터 이상의 부동산을 구입하는 자 90제곱미터 이상(단독 거주지가 아닌 경우) 2.
2. 도시 유지 및 건설세: 사업세의 7%.
3. 교육비 추가요금: 사업세의 3%.
4. 개인소득세 : 2년 이내 일반거주자 : {주택매매소득 - 총액 - (사업세, 도시건설세, 교육비, 부가세, 인지세)} × 20 2년(포함) 이상 5년 미만 일반거주 : (주택매매소득 - 총액 - 인지세) × 20.
공영 주택 매매: 5년 이내 (주택 매매 수입 - 경제형 주택 가격 - 토지 양도비 - 합리적인 비용) × 20, 그중 경제형 주택 가격 = 건축 면적 × 4,000위안/제곱미터, 토지 양도 금 = 1560위안/평방미터 × 1 × 건축 면적. 가족의 유일한 주택이 아닌 주택을 판매할 때 개인세는 주택 가격의 1%가 부과됩니다.
5. 거래 수수료: 2위안/평방미터 × 건축 면적.
6. 인지세: 총 주택 거래 금액 × 0.05(2009년부터 현재까지 한시적으로 면제됨).
7. 사업세: 2년 이내의 주거용 부동산: 총 주택 평가액 × 5.6 2년 이상의 일반 주거용 부동산에는 사업세가 없습니다.
8. 부가가치세: 1급 도시가 아닌 경우, 개인이 주택을 구입한 지 2년이 지나지 않은 경우에는 부가가치세 전액을 징수율로 납부합니다. 개인이 2년을 초과하여(2년 포함) 주택을 구입하는 경우 외부 당사자에게 판매된 주택은 부가가치세가 면제됩니다.
베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 1선 도시에서는 개인이 구입한 지 2년(2년 포함) 이상된 비일반 주택을 팔면 주택 판매수입 및 주택 구입 가격은 다음과 같이 계산됩니다. 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 구입하여 외부에 판매하는 개인에게는 5세의 징수율로 부가가치세가 부과됩니다. 부가가치세가 면제됩니다.
9. 토지부가가치세: 일반 주택은 면제, 3년 이내 비일반 주택: 총 주택 거래 × 0.5, 3~5년: 총 주택 거래 × 0.25, 5년 이상: 부과금 면제.
10. 주택 소유 등록비: 80위안, ***증명서 포함: 20위안.
11. 매매계약서 공증수수료 : 매매계약서에 공증이 필요한 경우에만 납부하며, 주택의 매매총액×0.3.
12. 양도 수수료:
(1) 증서세:
판매자: 2년 미만(고유 여부에 관계없이) 6.6, 2년 이상 단, 5년 미만(단독 여부에 관계없이)1, 5년 동안 유일한 거주지는 세금이 면제되고, 5년 동안 유일한 거주지는 면제됩니다1.
구매자 : 90㎡ 이하 부동산을 구매하는 사람 1명, 90㎡ 이상 부동산을 구매하는 사람 1.5명(주택만 해당), 90㎡ 이상 부동산을 구매하는 사람 2명(주택 제외) 유일한 거주지).
(2) 주택 거래 수수료: 구매자와 판매자가 각각 건축 면적 * 2위안/제곱미터를 지불합니다.
(3) 주택 소유권 등록비: 80위안.
(4) 주택감정수수료 : 감정금액의 0.5를 지급한다.
추가 정보
중고 주택 거래에 관한 참고 사항:
1. 주택 절차가 완료되었는지 여부는 부동산 증명서가 유일한 증거입니다. 집주인이 집에 대한 소유권을 가지고 있는 경우, 부동산 증명서 없이 집을 거래할 경우 구매자가 집을 얻지 못할 위험이 큽니다. 집주인은 부동산 증명서를 갖고 담보대출을 받을 수도 있고, 지금은 부동산 증명서가 없더라도 일정 기간이 지나면 취득한 후 담보대출을 하고 다시 팔 수도 있다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
2. 주택의 재산권이 명확한가요? 상속인, 가족, 부부 등 여러 명의 소유자가 있는 주택도 있습니다. 이 경우 구매자는 모든 당사자와 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. . 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
3. 거래 주택이 임대되고 있는지 여부. 일부 중고 주택은 양도 시 물리적 부담을 가집니다. 즉, 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다.
4. 중고주택 구매자는 토지 이용 성격에 주의를 기울여 할당된 토지가 일반적으로 무료로 사용되는지 확인해야 합니다. 정부가 무료로 회수합니다. 양도는 주택 소유자가 소유합니다. 토지 양도 수수료를 지불했으며 구매자는 주택에 대한 상대적인 완전한 권리도 토지의 수명에 주의를 기울여야 합니다.
5. 도시 계획이 영향을 미치나요? 일부 주택 소유자는 집이 약 5~10년 안에 철거되거나 근처에 고층 주거용 건물이 건설될 것이라는 점을 알고 있기 때문에 중고 주택을 판매할 수도 있습니다. 조명, 가격 등에 영향을 미칠 수 있는 주택. 판매를 시작하기 전에 도시 계획 상황을 충족해야 하며 구매자로서 구매 시 세부 사항을 완전히 이해해야 합니다.
6. 복지주택은 적법한가? 주택개량주택, 주택사업, 저가주택은 그 자체로 복지 성격을 지닌 정책주택으로 양도에 일정한 제한이 있으며, 이들 주택은 성격상 일정한 차이가 있다. 토지 및 주택 소유권 범위에 대한 특정 국가 규정이 있으며 구매자는 구매할 때 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다.
7. 유닛의 주택이 권리를 침해하는지 여부. 일반적으로 유닛의 주택은 원가로 직원 주택을 보유하고 있으며, 두 가지 모두에 대한 토지의 성격을 고려하여 토지 사용료를 책정해야 합니다. 환승시 지급됩니다. 또한, 유닛은 일반적으로 표준 가격 주택에 대한 부분 재산권을 향유하며, 직원이 유닛을 양도할 경우 유닛은 우선 거부권을 갖습니다. 구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 주택 소유자와 함께 해당 주택의 법적 권리와 이익을 침해할 수 있습니다.
8. 일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 재산세, 전기세, 가스비(천연가스, 난방비, 가스)가 오랫동안 체납되어 있습니까? 구매자가 자신도 모르게 집을 구입한 경우 구매자가 모든 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.
9. 중개업체 중 일부는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공하는 경우도 있습니다. 예를 들어 중고 주택 대출을 제공할 때 구매자에게 계약금 제로 서비스, 즉 모든 것을 제공합니다. 구매자가 지불한 구매대금은 은행에서 부정하게 빌릴 수 있습니다. 구매자는 자신이 이를 이용했다고 생각하지만 은행이 이를 발견하면 모든 책임을 자신이 져야 할 수도 있다는 사실을 알지 못합니다.
10. 중고주택 매매 계약은 상가 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 계약 대상, 권리보장, 주택가격, 거래방법, 계약위반 책임, 분쟁해결, 체결일자 등의 사항을 모두 고려하여야 합니다.
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