일반 주택은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다. 주거용 면적의 용적률이 1.0 이상이고, 단일 주택의 건축 면적이 실제 거래 면적이 144제곱미터 미만입니다. 같은 토지 주택 평균 거래가격의 1.44배도 안 되는 수준이다.
위 조건을 충족하지 않는 주택은 비일반 주택으로 간주됩니다.
A: 5년 이상 된 일반 주택
예: 루 씨는 지난 11월 황구구에서 건축 면적 80㎡ 규모의 중고 주택을 구입했습니다. 지난해 시장가격은 3,700위안/평방미터, 주택 거래가격은 296,000위안이다. 이 집은 그의 유일한 주택이다. 2000년 7월 8일에 부동산 소유권 증명서가 발급됐다. 전매된 지 5년 이상 된 중고 주택으로 일반 주택 기준에 적합하다.
루 씨는 이 집을 거래할 때 다음 수수료를 지불해야 합니다.
■사업세: 지은 지 5년 이상 된 일반 주택이므로 면제됩니다. 사업세.
■개인소득세 : 5년 이상, 유일한 가족생활용 주택인 경우 개인소득세가 면제됩니다.
■증서세: 1.5%(총 주택 가격 × 세율 = 296,000위안 × 1.5% = 4,440위안)
■인지세: 1%. (총 주택가격 × 세율 = 296,000위안 × 1%. = 296위안)
■토지부가가치세: 면제
■거래수수료: 6위안/평방미터( 80평방미터 거래 중 지불한 각종 수수료 총액은 5,396위안
B: 5년 이내 일반 주택
예: Zhu 여사는 철서구에서 주택을 구입했습니다. 지난해 10월말 72㎡의 중고주택으로 2004년 발행된 부동산 증명서가 있고 원래 주택은 거래 당시 승인된 장식 가격이 2만5000위안이었다. 이 거래에 대한 총 주택 지불금은 259,000위안이었습니다.
거래 당시 주택을 취득한 지 5년이 채 되지 않았기 때문에 Zhu 씨는 훨씬 더 많은 수수료를 지불했습니다.
■사업세: 5.55%(총 주택 지불금 × 5.55% = 259,000위안 × 5.55% = 14,374위안)
■ 양도세: 1.5% (총 주택 가격 × 세율 = 259,000위안 × 1.5% = 3,885위안)
■인지세: 1%. (주택 총액 × 세율 = 259,000위안 × 1%. = 259위안)
■토지부가가치세: 면제
■개인소득세: 세율차이 20% ((거래 가격 - 원래 가치 - 기타 세금 - 장식비) × 20% = (259,000위안 - 200,000위안 - (14,374위안 + 3,885위안 + 259위안) - 25,000위안) × 20% = 3,096위안)
■거래수수료: 6위안/제곱미터(72제곱미터 × 6위안/제곱미터 = 432위안)
■파일 검색수수료: 100위안/항목
■ 제작비: 권당 80위안
주씨가 거래 중 지불한 각종 수수료 총액은 22,226위안
C: 5년 이내의 비일반 주택
예: Tian 씨는 작년 9월 다둥구에 있는 침실 3개짜리 150제곱미터 주택을 45만 위안에 양도했습니다. 그는 이 집을 2004년 10월에 구입했습니다. 구입 시점부터 송장을 제공할 수 있습니다. 청구서 금액은 345,000위안이며 주택 구입 시 증서세 13,800위안을 납부했다는 증명서도 제공했으며 승인된 장식 가격은 50,000위안이었습니다.
Tian 씨가 지불하는 수수료는 다음과 같습니다:
■사업세: 5.55% (450,000 위안 × 5.55%=24,975 위안)
■ 증서 세금: 4% ( 거래 가격 × 4% = 450,000 위안 × 4% = 18,000 위안)
■인지세: 1%. (집값 총액 × 1%. = 450,000위안 × 1%.
=450위안)
■개인소득세: 차액의 20% 계산(거래가격-원가-기타세금-장식비) × 20% = (450,000위안 - 345,000위안 - (24,975위안) + 18,000위안 + 450위안) - 50,000위안) × 20% = 2,315위안
■토지부가가치세: 세율은 30%-60%(부가가치액 × 적용세율 - 공제항목 금액 × 간편계산 공제계수)
계산서 제공 가능 공제항목 금액 = 주택구입계산서 금액 × (1+5% +5%/12×24개월) + 24,975위안 + 2,315위안 + 13,800위안 = 420,000위안
(참고: 5%는 고정 가치인 토지 양도 공제 금액을 기준으로 세무 부서에서 계산한 세율입니다. )
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부가가치 = 450,000위안 - 420,000위안 = 30,000위안
공제 항목에 대한 부가가치 비율 = 30,000위안/420,000위안 = 7.1%(결정됨 적용 세율은 30%임) , 간편계산 공제계수는 0)
납부세액 = 30,000 × 30% = 9,000 위안
■거래수수료 : 1% (총 객실요금 × 1% = 450,000위안 × 1% = 4,500위안)
■파일 검색비 : 100위안/항목
■제작비 : 80위안/항목
Tian 합계 거래 중 Tian 씨가 지불한 각종 수수료 금액은 59,420 위안이었습니다.
D: 5년 이상 된 비일반 거주지
예: 여전히 Tian 씨의 집을 임대용으로 사용하고 있습니다. 예를 들어, 거래 당시 주택이 5년 이상 된 경우 영업세는 차액의 5.55%(즉, (거래 가격 - 원가) × 5.55% = (450,000 위안 - 345,000 위안) × 5.55 입니다. % = 5,827 위안, 개인 소득세 및 토지 부가가치세가 면제됩니다.
참고: 1. Tian 씨가 자신의 주택에 대한 구매 송장을 제공할 수 없지만 부동산 감정 가격을 제공할 수 있는 경우. , 차감 품목 금액 = (교체 비용 × 신품 할인율) + 양도 시 납부한 세금 + 기타 허용 공제
2. 과세당국은 증서에 기재된 '부동산 지가'를 기준으로 공제액을 결정합니다. 사업금액 = 토지가치 × (1 + 5% × 연도) + 주택 구입 시 납부한 증서세 + 양도 시 납부한 세금 + 기타 허용되는 공제 금액
[중고 비거주 거래]
키워드: 증서세 4%
예: Ms. Liu는 Beixing 근처 상점을 구입했습니다. 당시 거래 가격은 700,000위안이었습니다. 원래 소유자는 원본 송장을 제공할 수 없었습니다. 이때 지불해야 할 수수료는 다음과 같습니다.
■사업세: 5.55%
■개인소득세: 전체 주택 가격의 1%
■ 증서세: 4%
■인지세: 1%.
■토지부가가치세: 세율은 30%-60%
■거래수수료: 1%
■파일검색수수료: 100위안 /항목
■처리 비용: 80위안/책
[상업용 주택 거래]
키워드: 관리비
예: Mr 올해 1월 황구구 타완 인근 부동산 슈퍼마켓에서 건축면적 60㎡, 주택가격 3,200위안, 주택 총부담금 192,000원의 상가주택을 구입했습니다. 원.
■ 양도세 : 일반주택의 경우 1.5% (비일반주택, 비주거용 주택의 경우 4%)
■유지비 : 주택의 건축면적은 제곱미터당 가격 2,300위안 이상(2,300위안 포함) 금액이 제곱미터당 2,300위안 미만인 경우 실구매가의 2.5% 비율로 계산하여 지급합니다.
■부동산 측량 및 지도 작성 비용: 0.61위안/평방미터
■제작비: 80위안/책
■출생 증명서 지도 발급 비용: 30위안/건물
[부동산 선물]
키워드: 일반 주택, 비일반 주택, 비주거
A: 일반 주택
예: 지난해 12월, 장 씨는 허핑구에 있는 기존 38㎡ 규모의 주택을 딸에게 기증했습니다.
지불해야 할 수수료는 다음과 같습니다.
■사업세: 면제
■개인소득세: 면제
■증서세: 1.5%
■인지세: 1%.
■토지부가가치세 면제
■거래수수료: 6위안/평방미터
■파일검색수수료: 100위안/항목
■처리 수수료: 80위안/권
■공증 수수료: 2%
B: 일반 주택
예: Ms. Li 황실에는 이모 구역에 160㎡ 규모의 집이 있는데 지난해 9월 여동생에게 선물했다.
변경 시 납부하는 수수료는 다음과 같습니다.
■사업세: 면제
■개인소득세: 면제
■증서세 : 비일반 주택 및 비주거용 4%
■인지세: 1%.
■토지부가가치세: 면제
■거래수수료: (비일반주택 및 비주거용) 1%
■파일검색수수료: 100위안/개
■처리수수료: 80위안/개
■공증수수료: 2%
[상속재산]
키워드 : 후계자
A: 부부 상속
예: 궈씨의 아버지는 올해 1월에 돌아가셨고, 선허구의 집은 그의 어머니에게 상속되었습니다.
발생 비용은 다음과 같습니다.
■사업세: 면제
■개인소득세: 면제
■증서세: 상속관계 부부간, 면제
■인지세: 1%.
■토지부가가치세: 면제
■거래수수료: 부부상속관계, 3위안/평방미터
■파일검색수수료: 100 위안/항목
■제작비: 80위안/책
■공증비: 2%
B: 자녀 상속
예: 궈 씨의 상황을 예로 들면, 그가 어렸을 때 물려받은 경우 비용이 달라집니다.
■사업세: 면제
■개인 소득 세금: 면제
■ 증서세: 부모 중 한 명이 생존한 경우 주거용 부동산의 경우 0.75%, 부모가 모두 사망한 경우에는 2%가 면제됩니다.
■인지세: 1%.
■토지부가가치세 면제
■거래수수료: 부부외 상속관계, 6위안/평방미터
■파일검색수수료 : 100위안/
■수수료: 80위안/부
■공증 수수료: 2%
[주택 소유권 증명서 신청 기한]
상업용 주택, 이전 및 주택 개조 등록: 유효 근무일은 21일입니다.
재산권 양도 및 변경 등록: 유효한 근무일은 10일입니다.
신규 상가 주택 : 영업일 90일
[두 종류의 비용]
부동산 거래 비용에는 두 가지 상황이 있는데 그 외는 모두 무리한 비용입니다.
A: 관리비
사무실(***)은 제작비를 받을 자격이 있습니다: 10위안/권(갱신 증명서)
소유권 증명서 등록 수수료 : 20위안/권(주택개량)
제작비 : 10위안/권(주택개량)
소유권 증명서 등록비 : 80위안/권(거래변경)
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B: 운영비
서류조회비(부동산증명서 발급비): 100위안/항목(개인) 300위안/항목(단위)
부동산 측량 및 매핑 비용: 0.61위안/제곱미터
출생증명서 발급 비용: 30위안/건물(개인) 100위안/건물(단위)
절차 제출서류는 다음과 같습니다:
1. "주택 소유권 증명서" 및 "주택 소유권 증명서"
2. "토지사용권 증명서"
3. "주택 매매 계약서"에 서명하세요(모두* 필수 **권한 있는 사람의 서명)
4. 소유주, ***권한 있는 사람의 신원 증명서, 결혼 증명서 또는 호적 증명서
p>매수인과 판매자가 납부하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.
부동산 양도등록세, 과세표준, 부과대상, 세율(수수료), 징수부서는 다음과 같습니다. 판매사업세 실제 판매금액은 전액 또는 실제 판매금액과 원래 등록가격의 차액을 양도인 등기부서가 5% 대행하여 징수
2 도시건설 및 유지관리 세금 및 사업세 영업세의 1%를 양도인의 등기부서에서 징수
3 실제 판매액에 대한 인지세 양도인의 등기부에서 징수하는 실제 판매액의 0.05%
양수인 0.05%
4 개인(단위)소득세 실매출액에서 원래 등록가격을 뺀 금액과 양도인 개인 20%의 차액을 등기부서에서 부과함
15호는 세무 부서에서 부과합니다.
5 증서세 실제 판매액의 1.5% 또는 [PARA] 등록 부서에서 징수하는 3%
6 등록비 50위안 개인 양수인 [PARA] 등기부서에서 80위안 단위 부과
7 부동산 거래 서비스 수수료 건설면적은 등기부서에서 1평방미터당 3위안 부과
양수인은 평방 미터당 3위안
p>8 "부동산 증명서" 데칼 5위안의 양수인은 등기 부서에서 징수합니다
세금 안내 3단계 부동산 양도 계산은 다음과 같습니다:
(1) 주택 개별 구입(일반 주택 및 비일반 주택 포함) 2년 이내에 거래가 바뀌는 경우 사업세 실제 판매 금액의 5% 비율로 지불됩니다.
(2) 개인이 주택을 구입하고 2년 이내에 판매하는 경우 전액을 지불해야 합니다. 사업세를 계산하여 부과합니다. 개인이 일반 주택을 구입하고 2년 후 판매하는 경우, 매매 가격이 원래 가격과 같거나 낮고 사업세가 발생하지 않으면 세무서에 감면 또는 감면을 신청할 필요가 없습니다. 개인이 일반 주택을 구입하고 2년 후에 판매하는 경우, 매매 가격이 원래 등록 가격보다 높을 경우, 세무서에 면세 증명서를 제출한 후 영업세가 면제되고, 그렇지 않으면 차액이 부과됩니다. 개인이 비일반 주택을 구입하고 2년 후 판매하는 경우 판매 가격이 원래 가격보다 높으면 그 차액에 사업세가 부과됩니다.
(3) 시작일 개인 주택 구입은 "부동산 증명서" 또는 증서 납세 증명서에 기재되어야 합니다. 등록일을 기준으로 하며, 정착 주택 및 2차 이전의 등록 시작일은 등록일에 기록됩니다. 매매 계약, 상속 또는 이혼으로 분할된 일반 주택의 구입 시간은 3차 부동산 매매 계약에 기록된 대로 양도 시점을 기준으로 계산됩니다. 이전 등록은 등록 신청일을 기준으로 합니다.
(4) 우리 시의 일반 주택은 동시에 다음 조건을 충족해야 합니다: 주거 지역의 건물 바닥 면적 비율이 1.0 이상입니다. , 그리고 단위 건축면적 144제곱미터(144제곱미터 포함) 미만 주택의 경우 실거래가는 같은 층 토지 주택 평균거래가의 1.2배 미만입니다.
(5) 증서세는 현행 기준에 따라 부과됩니다. 3%의 세율이 부과되는 토지, 빌라, 고급 리조트를 제외하고 나머지 모든 것에는 1.5%의 세율이 적용됩니다. 최신 규정이 있으면 새로운 규정이 적용됩니다.
(6) 직계 가족 또는 배우자 간의 부동산 증여는 사업세, 도시 건설 및 유지세, 개인 소득세가 면제됩니다. 구입하지 않은 부동산인 경우 기타 부동산 증여는 일반 부동산 거래로 과세됩니다. 개인으로부터 재판매용 증여로 받은 경우 사업세 전액이 부과됩니다.
(7) 부부 사이의 이혼으로 인한 부동산 상속 또는 재산 분할의 경우, 사업세, 도시 건설 및 유지세, 개인소득세, 증서세가 면제됩니다.
(8) 구입한 부동산을 판매하고 5년 이상 거주하는 개인 안전한 주택, 개인 세금 면제 소득세.
(9) 법원의 집행이 등록 없이 여러 번 이전되는 경우 규정에 따라 마지막 2번의 이전에 대해 세금과 수수료가 부과됩니다.
(10) 법원이 이를 집행하고 직접 부동산 증명서를 신청하지 않거나 세무서로부터 면세 증명서를 제출하지 않는 경우 사업세 전액이 부과됩니다.
(11) 부동산 거래 서비스 수수료(건축 면적에 따라 부과): 부동산 거래 수수료는 평방미터당 6위안이고 거래 당사자는 50위안을 부담합니다.