2년 전에는 집값이 제곱미터당 7000위안이 넘었는데 지금은 1만위안 가까이 올랐습니다. 표면적으로는 제곱미터당 40위안에 이를 정도로 집값이 크게 올랐습니다. 실제 이익은 그리 많지 않습니다.
그 이유는 집에 구입하는 비용 외에도 다음과 같은 비용이 있기 때문입니다.
첫째, 집을 구입할 때 추가적으로 드는 비용입니다. 일부 세금(주로 증서세)은 주택 구매자가 납부합니다. 증서세 비율은 1~3으로 적지 않은 수치이다.
둘째, 유지비용은 주로 입장료, 재산세 등이다. 이 집을 리모델링하면 장식비가 제곱미터당 최소 1천 이상으로 적지 않은 비용이다.
셋째, 주택 거래 비용입니다. 2년 안에 집을 팔고 싶다면 규정에 따라 중고 주택이 2년 이상 5년 미만인 경우에는 납부해야 할 세금은 주로 다음과 같습니다:
1. 부가가치세: 세율 5.55, 판매자가 납부합니다.
2. 개인소득세: 세율은 총 거래 금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%입니다.
넷째, 대출이자 비용은 대출로 집을 구입하는 경우 대출 이자가 소수가 아닙니다. 일반적으로 대출 기간 동안의 원금과 이자가 2배 정도입니다. 교장.
다섯째, 투자기회비용. 집을 사지 않고 구입한 돈을 은행에 예금하는 등 투자와 재무관리에 사용한다면 이 이자가 바로 투자 기회비용이 됩니다.
그래서 위의 점들을 고려해보면 투자소득이 그리 높지 않은 것 같습니다. 게다가 지금은 어느 도시이든지 그보다 훨씬 낮지 않는 한 중고 주택을 파는 것이 매우 어렵습니다. 판매되기 전의 시장 가격입니다. 시장 가격에서 10% 할인을 가정하면 판매 후에만 자본을 유지할 수 있습니다.
이렇게 말했는데도 믿기지 않으시나요? 하지만 시장은 너무 잔인하다.
현재 부동산 투자는 매우 어려우며, 공간도 점점 작아지고 있습니다. 귀하의 집이 위치한 도시가 지속적인 인구 유입, 산업 지원, 지리적 위치가 좋으면 장기적으로 부동산에 투자하는 것이 좋습니다.
그런 도시에서는 장기적으로 집값이 오를 테니 오래 보유해 수익을 극대화하세요.
반대로 도시의 펀더멘털이 좋지 않다면 이때 매도하는 것이 맞다. 미래 부동산 시장은 양극화될 전망이다. 펀더멘털이 열악한 일부 도시에서는 주택 가격 전망이 우려되기 때문에 조속히 조치를 취하는 것이 좋다.