2022년 충칭 최신 주택 구입 정책
집 구입을 위한 충칭 호적 및 타지역 호적 등록 조건
이 도시 호적 등록:
1. 주택: 충칭에 주택이 없거나 대출이 있는 경우 계약금 비율이 20% 이상이어야 합니다.
2. 두 번째 주택: 충칭에 주택 1채가 있는 경우( 대출금 상환 여부에 관계없이), 두 번째 주택의 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다.
3채 이상: 3채 이상 소유. 충칭에 더 많은 주택, 전액 지불
4. 아파트 및 상점: 아파트 및 상점(40년 재산권) 계약금은 항상 50%이며 상업 대출은 최대 대출 기간으로만 가능합니다. 10년.
외국인 세대등록:
1. 대출을 받아 주택을 구입하려는 외국인은 1년 이상 지방세 납부 증명서나 사회보험료 납부 증명서를 제출해야 합니다. 전액 지불이므로 다른 증거를 제출할 필요가 없습니다.
2. 충칭 거주자가 아닌 경우 관련 증명서(세금 증명서 이름 또는 사회보험 납부 증명서)를 제공하지 못하는 경우 상업은행은 주택 대출 발행을 중단합니다. 은행에서는 납세 증명서, 사회보험 납부 증명서뿐만 아니라 다른 곳에서 대출을 받아 구입한 주택에 대한 소득 및 상환 능력 증명서도 요구합니다.
충칭에서 주택 구입을 거부하는 3가지 조건을 갖춘 사람들을 위한 충칭의 정책: (3가지 조건: 호적 없음, 사업체 없음, 직업 없음)
1. 충칭은 주택 구매 제한을 해제했습니다. 사실 충칭에는 현재 '3 No'를 가진 사람들에 대한 구매 제한이 없으며 원하는 것은 무엇이든 정가로 구입할 수 있지만 다른 제한 정책도 있습니다.
2. 2020년 6월 28일부터 충칭은 '3불' 인사에 대한 '모기지 제한 정책'을 공식 도입했습니다. 즉, 은행은 1년 이상 연속으로 제공할 수 없는 '충칭 납세 증명서'나 '사회 보장 증명서'가 없는 사람들에게 개인 주택 담보 대출을 발행할 수 없으며, 최소 0.5%를 지불해야 합니다. ;
3. 타지역 '실업자 3인'에 속하면 충칭에서 집을 살 때 담보대출을 받을 수 없고, 집만 살 수 있다. 다만, 아파트, 상가, 사무용 건물 등 상업용 부동산을 매입하는 경우에는 일부 건물에서는 3개를 지원하고 정상적으로 대출을 신청할 수 있습니다.
이 도시에서 호적인지 여부를 어떻게 판단하나요?
1. 주택 구매자의 가족은 주택 구매자 자신과 그의 배우자 및 미성년 자녀입니다. 주택 구입자의 가족 중 이 도시에 호적을 갖고 있는 사람이 있으면 이 시에 호적을 둔 것으로 간주됩니다.
2. 주택 구매자가 이 도시에서 공동 호적을 보유하고 있는 경우, 신분증(임시 신분증 제외)에 기록된 발급 기관의 위치를 기준으로 판단합니다. 그 집은 이 도시에 호적 등록이 되어 있습니다.
3. 군인증, 군인증, 경찰관증(지방 공안기관 직원 제외)을 소지한 주택 구매자는 원칙적으로 이 도시의 거주자로 간주됩니다.
현재 충칭에는 구매 제한 정책이 없지만, 구체적인 규정은 다음과 같습니다.
1. 2017년 9월 23일부터. 주요 도시 지역 내 모든 주택(위중구, 장베이구, 사핑바구, 구룡포구, 다두커우구, 난안구, 베이베이구, 위베이구, 바난구, 량장신구의 새로 구입한 상업용 주택 및 중고 주택 )는 "부동산 증명서"를 취득해야 하며 2년 이후에만 상장이 가능합니다.
2. 새로 구입한 상업용 주택의 식별 시간은 온라인으로 상업용 주택 매매 계약을 체결한 시간을 기준으로 하며, 새로 구입한 중고 주택의 식별 시간은 계약을 체결한 시간을 기준으로 합니다. 재산권 등록 승인 통지를 받았습니다.
충칭의 최신 모기지 정책
상업 대출
2021년 1월 20일 대출 시장 공시 이자율(LPR)은 다음과 같습니다. 1년 LPR은 3.85%입니다. , 5년 LPR은 4.65%이다. 위 LPR은 다음 LPR이 발급될 때까지 유효합니다. 이는 2020년 5월 이후 LPR이 9개월 연속 변경되지 않은 것입니다.
현재 충칭 주요 은행의 대출 금리는 다음과 같으며 대략적인 참고자료로 활용 가능하다.
자금 대출 조건 제공
충칭 주요 도시 지역의 첫 주택 구입에는 선제 기금 대출을 신청할 수 있으며, 충칭의 첫 번째 및 두 번째 주택 구입에는 선제 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 교외 카운티.
1. 충칭 선비 기금 센터에 납부하고 예치해야 합니다.
2. 충칭 가구 등록이 있는 차용인은 6개월 이상 지속적으로 납부해야 합니다. 비지역 가구 등록은 1년 이상의 보증금을 지속적으로 지불해야 합니다. 3. 구입한 부동산의 연령은 20년을 초과하지 않으며, 구입한 부동산의 구조는 혼합 목재 또는 벽돌 구조일 수 없습니다. >
4. 사용되었지만 연체금 상환 신청을 하지 않은 적립금 대출
5. 적립금 신청은 마지막 적립금 결제일로부터 3개월 동안만 허용됩니다.
6. 대출 기간에 차용인의 나이를 더한 금액은 여성은 55세를 초과할 수 없으며, 남성은 60세이며, 증명서를 제공하는 경우 5년 동안 연장할 수 있습니다. p>7. 적립금 대출 대상은 대출 신청 전 6개월(포함) 이상 적립금을 기한 내에 전액 납부한 자(타지 예금 포함) 시내에 등록된 거주자 또는 도시 외부) 우리 도시의 도시와 마을에서 자신의 집을 구입하고 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 사람
주의해야 할 사항: 첫 집을 구입할 때 예비 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 충칭의 주요 도시 지역에서는 교외 지역의 첫 번째 주택과 두 번째 주택 구입에 선지급 자금 대출을 신청할 수 있습니다.
다음 상황 중 하나라도 최초 주택이 아닌 것으로 간주됩니다.
1. 적립금 센터 시스템에 문의한 결과, 직원의 가족에게 적립금 대출 기록이 하나 이상 있습니다. (지불 여부와 관계없이)).
2. 중국인민은행 신용정보시스템에 따르면, 직원의 가족은 주택 구입을 위해 1건 이상의 대출을 받고 있습니다(상환 여부에 관계 없음).
3. 우리 시 부동산 등기관리기관에 문의한 결과 해당 직원의 가족은 이미 1채 이상의 주택을 보유하고 있습니다.
다른 곳에서 적립금 구매를 신청하는 방법은 무엇인가요?
신청장소 : 주택구입을 신청하신 분들은 직접 개발자에게 자료를 제출하여 처리하시면 됩니다. 중고 주택 구입을 신청하려면 중국공상은행과 교통은행 처리 지점에 가야 합니다.
신청 절차: 신청 절차는 지역 적립금 대출 신청과 동일합니다.
신청자료 : '주택공제금 지급 및 장외대출용 임직원 주택공제금 사용 증빙자료'가 추가로 필요한 점을 제외하고는 지역대출과 동일합니다.
인증서 발급처 : 적립금이 예치된 도시의 적립금센터에서 예금 및 대출 현황을 확인한 후 적립금을 신청하세요. '타지역 대출금 지급 및 사용증명서'를 발급합니다.
대출금액
1. 최대금액 : 개인별 적립금 한도 한도 대출금은 40만 위안을 초과할 수 없으며, 배우자의 대출 참여액은 개인 최고 한도(60만 위안)의 1.5배를 초과할 수 없습니다.
2. 최대 대출 가치 비율: 적립금 대출의 최대 대출 가치 비율은 구입한 주택 가치의 80%입니다.
3. 대출 가능 한도: 대출자의 실제 대출 가능 한도는 다음 조건을 충족해야 합니다. 총 대출 가능 한도 = 대출자의 가계 소득과 주택 대출 기간(개월)을 합한 금액의 50% 적립금 자금을 대출할 수 있습니다. 금액 = 차용인과 배우자의 주택 적립금 계좌 잔액 합계의 25배입니다.
4. 기타 중고주택 담보대출의 최대 대출비율은 매입 중고주택 감정가와 실거래가 중 낮은 금액의 80%입니다. 부동산 등록 기관. 중고주택대체대출은 중고주택담보대출과 중고주택담보대출 모두 대출한도 규정을 준수해야 합니다.
계약금 비율
"3개 국가 부처 및 위원회 시행에 관한 충칭 주택 공적 기금 관리 위원회의 통지(주택의 최소 계약금 비율 조정에 관한 사항)"에 따름 주택 구입을 위한 노후 자금 개인 주택 대출)'은 2018년부터 충칭 주택 노후 기금에서 노후 자금 대출의 계약금 비율을 20%로 조정합니다.
대출 이자율
예비 기금 대출 이율은 중국인민은행이 조정하여 발표합니다. 주택 예비 기금 대출은 현재의 주택 예비 기금 개인 주택 모기지 대출 이자를 기준으로 합니다. 중국 인민은행이 규정한 금리로, 국가 금리에 따라 조정됩니다.
대출 기간
주택공적금 개인주택담보대출의 최장기간은 30년이며, 대출 만기일은 차입자의 법정 퇴직일로부터 5년을 초과할 수 없다. 6개월 이상 지속적으로 주택공적자금을 전액 기한 내에 납부하고 민사행위능력이 있는 차주의 배우자가 대출에 참여할 경우 주택금액 한도 내에서 대출에 참여할 수 있습니다. 각 대출의 적립금은 개인 최대 한도의 1.5배를 초과할 수 없습니다. 차용인의 후속 배우자는 적립금 개인 대출의 동일한 대출자로 간주됩니다.
충칭에서 상점을 사고팔 때 어떤 세금과 수수료를 내야 하나요?
1. 구매자가 지불하는 금액:
(1) 부동산 거래 수수료: 일반 주택의 경우 5위안/평방미터, 비일반 주택의 경우 11위안/평방미터.
(2) 충칭 상점 및 주택 등록비: 책당 550위안(각 추가 인증서마다 10위안의 비용이 청구됩니다).
(3) 보증 인지세: 5위안/책.
(4) 인지세: 0.05%
(5) 증서세: 거래 가격(또는 감정 가격) × 3%.
2. 판매자 지불:
(1) 충칭 판매자는 판매 시 상점의 연령에 관계없이 다음 세금 및 수수료를 지불해야 합니다. 부동산 거래 수수료 3위안 /제곱미터 .
(2) 인지세: 충칭 부동산 가격의 0.05%. (3) 토지세: 충칭 중고 주택 구입 청구서를 제공할 수 있는 경우 토지세 = [양도 소득 - 직접 청구서 가격(연간 5% 추가) - 관련 세금] × 적용 세율. 주택구입영수증 미제출시 토지세=(양도소득-양도소득×90%)×30%.
(4) 개인소득세: 실제 부과금은 (양도소득 - 재산의 원래 가치 - 합리적인 비용) × 20%이며, 승인된 부과금은 양도소득 × 7.5% × 20%입니다. 양도 소득 - 부동산의 원래 가치 - 개인 순수입과 동일한 합리적인 비용.
(5) 영업세 및 할증료: 중고주택 구입 전표를 제공할 수 있는 경우 (양도 소득 - 중고권 가격) × 5.5%입니다. 실기 전표를 제공할 수 없는 경우 양도 소득은 × 5.5%가 되며, 세금은 차액의 5.56%가 됩니다.
(6) 토지 이전 수수료: 충칭의 상업용 건물은 그리드 지점 기준 토지 가격의 35%를 부과합니다. 상업 도로 가격 구역의 상업 도로 토지에 대해서는 추가 도로 가격이 10% 부과됩니다. %; 목적용 주택은 그리드 포인트 기준 토지 가격의 30%가 부과됩니다. (7) 토지 양도 수수료 증서세: 이번에 징수한 충칭 토지 양도 가격의 3%입니다.
중경 중고주택 계약금은 얼마인가요?
중고 주택 계약금은 비교적 큰 편입니다. 중고주택의 계약금 문제를 모릅니다. 계약금을 지불한 후 문제가 발생합니다. 따라서 중고 주택 구입의 이점에 대해 자세히 알아야 합니다. 이러한 위험을 피하고 나에게 맞는 집을 구입하세요. 다음으로 에디터가 소개해드릴 충칭 중고집 계약금은 얼마인가요?
충칭 중고집 계약금은 얼마인가요?
충칭의 중고 주택에 대한 계약금은 일반적으로 60%입니다. 세부 사항은 다음과 같습니다. 두 번째 주택을 구입하는 가족의 경우 계약금 비율이 60% 이상이어야 하며 대출은 다음과 같습니다. 이율은 같은 기간 동안 동일등급 기준이율의 1.1배로 한다. 연면적 90제곱미터(포함) 미만의 첫 주택을 구입하거나 규정에 따라 저렴한 주택을 구입하는 가족(채무자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)의 경우 계약금 비율이 낮지 않습니다. 계약금 비율은 20% 이상이어야 하며, 연면적 90제곱미터 이상의 첫 주택을 구입하는 가족의 경우 계약금 비율이 30% 이상이어야 합니다.
충칭 중고 주택 계약금 위험
1. 중고 주택 대출 계약금 사업 수를 늘리기 위해 많은 "부동산 중개인"이 "선불"을 가지고 있습니다. 경제여건이 낮고 소득이 낮은 중고주택 구입 고객을 위한 '계약금 금액, 은행 대출이 이루어진 후 주택 구입자에게 '선지급'을 요구하는 것과 이자추구가 발생한다. 중고 주택 고객이 향후 우리 은행의 월별 지불금을 상환하는 데 큰 위험이 있습니다.
2. 고객은 단기적으로 주택담보대출도 받고 월별 지불금도 제때에 갚았습니다. 그러나 "선불"과 이자가 발생했습니다. '주택 중개업자', 고객의 부담이 커지면서 한정된 자금이 '주택 중개업' 쪽으로 기울게 되고, 은행의 월 납입금도 연체되게 되므로, 시간이 지나면 이러한 고객은 큰 압박감으로 '사라지게' 됩니다. .
편집자 결론: 위 내용은 충칭 중고주택 계약금이 무엇인지에 대한 관련 내용을 소개한 내용이니 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 내용을 소개한 후에는 충칭 중고 주택의 계약금 위험에 대해 더 잘 이해할 수 있을 것이라고 믿습니다. 나중에 필요할 때 참고할 수도 있습니다.
2018년 충칭 중고계단주택 담보대출 가능한가요? 17년된 주택이라면 은행 대출 연령 제한이 있나요?
중고 주택 담보 대출을 신청할 수 있으며, 주택 구입자가 나이가 많을수록 최대 대출 기간은 짧아집니다. 은행 대출 시대.
1. 중고 주택 담보 대출 신청자
1. 민사 행위에 대한 충분한 능력을 갖춘 자연인
2. 상환 능력이 있고 신용 기록이 양호해야 합니다.
3. 자체 조달한 주택 구입 가격(계약금)은 주택 구입 가격의 40% 이상이어야 합니다.
2. 대출 금액 및 기간
대출 금액은 해당 부동산의 실제 거래 가격과 은행 승인 감정 가격 중 낮은 금액의 일정 비율보다 높을 수 없습니다. 구체적인 비율은 국민주택신용정책에 따라 지방우정저축은행 지점에서 결정하며, 대출기간은 30년을 초과할 수 없으며, 대출자의 연령의 합은 65세를 초과할 수 없습니다. p>
추가 정보 ：
중고 주택 담보 대출 자료
1. 차용인의 합법적이고 유효한 신분증
2. 소득 증명서 또는 직업 증명서
3. 차용인의 호적부 4. 배우자가 있는 차용인은 결혼 관계 증명서를 제출해야 합니다.
4. 차용인이 서명한 증명서를 제출해야 합니다. 상환 책임을 명확히 명시한 서면 약속
5. 구입한 중고 주택에 대한 재산권 증명
6. 매도인과 체결한 "주택 매매계약서" 및 매도인이 제공한 이체계좌번호
7. 주택담보대출에 대한 심사가 필요한 경우에는 심사를 통해 주택담보평가보고서를 발급받아야 합니다. 대출 기관이 인정한 대행사
8. 구입한 주택 재산권 *** 주택 판매에 동의한 사람의 서면 승인서
9.
10. 결혼 증명서(결혼 증명서, 이혼 증명서, 미혼 증명서)
11. 소득 또는 지급 능력 증명서(단위에서 제시)
12. 해당 단위의 공식 인장이 찍힌 사업 허가증 사본(단위에서 제시)
13. 교육 증명서(대학 학위 이상)
14. 신청인의 대출은행 현재 통장