법적 주관성:
오늘날 사회에서 주택은 가장 신뢰할 수 있는 고정 자산입니다. 주택을 갖는 것은 위험에 저항할 수 있는 자본을 제공합니다. 물론 더 많은 자본은 더 많은 구매가 필요하다는 것을 의미합니다. 1. 임대주택에 대한 부동산세 계산방법 임대주택의 경우 재산세는 해당 부동산의 임대소득에 연세율 12%를 곱하여 계산하여 납부합니다. 그러나 자신의 주거용 건물을 임대하고 임대 소득을 얻는 개인에게는 재산세 4%가 부과됩니다. 2. 재산세에 대한 우대정책은 무엇입니까? 1. 국가기관, 인민단체, 군대가 자체적으로 사용하는 재산에 대해서는 재산세가 면제됩니다. 그러나 위에서 언급한 면세 단위의 임대 부동산은 면세 범위에 속하지 않습니다. 주 재무부가 할당한 프로젝트 자금을 사용하는 자가 사용용 부동산에는 재산세가 면제됩니다. 다만, 학교 내 공장, 상점, 게스트하우스 등은 규정에 따라 세금을 납부해야 합니다. 종교 사원, 공원, 유적지 등 개인 용도로 사용되는 부동산에는 재산세가 면제됩니다. 그러나 사업 목적으로 사용되는 재산은 면제되지 않습니다. 개인이 비사업 목적으로 소유한 부동산에는 재산세가 면제됩니다. 그러나 개인이 임대한 사업장이나 부동산에 대해서는 규정에 따라 과세됩니다. 2. 국가 행정 기능을 수행하는 중국 인민은행 본점 지점이 사용하는 부동산에 대해서는 재산세가 면제됩니다. 2001년 1월 1일부터 개인이 거주용 시장 가격으로 임대한 주거용 부동산에 대해 일시적으로 4%의 재산세가 면제될 수 있습니다. 3. 재정부가 세금 면제를 승인한 기타 재산 (1) 노인 서비스 기관이 자신의 용도로 사용하는 재산은 손상되고 사용할 수 없는 건물 및 위험한 건물에 대해 확인된 후 재산세를 면제할 수 있습니다. 수리로 인해 주택이 반년 이상 사용되지 않는 경우, 수리 기간 동안 재산세는 세금 면제 금액을 계산하여 신고 및 공제합니다. 재산세를 납부해야 하며 이에 따라 신고서의 첨부 또는 비고란에 설명되어야 합니다. (2) 기반 시설 건설 현장에 사용되는 모든 종류의 작업장, 자재 창고, 휴게실, 사무실, 매점, 차 난로실, 모터룸 및 기타 임시 주택은 건설 기간 동안 재산세가 면제됩니다. 그러나 사업이 완료된 후 건설업체가 평가를 거쳐 임시주택을 사회기반시설 건설회사에 반환하거나 양도하는 경우 사회기반시설 건설회사가 수입을 감소시킨 다음 달부터 규정에 따라 세금을 납부해야 한다. 지하민방위시설 건설을 장려하기 위해 당분간 재산세를 부과하지 않습니다. 1988년 1월 1일부터 주택관리과가 임대한 주거용 주택에 대해 임대료 조정 및 개편 전의 임대료가 낮으면 재산세가 유예될 수 있다. 주택 관리 부서가 임대한 기타 비영업용 주택에 대한 관리 여부는 각 성, 자치구, 중앙 정부 직할시가 현지의 구체적인 상황과 세금 관리 제도의 규정에 따라 처리합니다. (3) 대학물류기관에 대해서는 부동산세가 면제되며, 비영리의료기관, 질병관리기관, 모자보건기관 등 의료기관이 사용하는 부동산에 대해서는 부동산세가 면제된다. 2001년 1월 1일부터 정부가 정한 가격으로 임대하는 공공 주택 및 저임대 주택에는 기업 및 자체 조달 기관이 직원에게 임대하는 개인 주택과 주택 관리 부서 등이 주민에게 임대하는 민간 주택이 포함됩니다. 재산세가 일시적으로 면제됩니다. 3. 부동산세 계산방법 1. 종가세는 재산의 원래 가치에서 일정 비율을 공제한 후 잔존 가치를 기준으로 부과하는 방식입니다. 공제 비율은 성 인민 정부에서 결정합니다. , 자치구, 중앙정부 직속 지방자치단체는 세법에서 자체적으로 결정하는 단위여야 하며 각 지역의 시장 상황이 다르기 때문에 세금 잔여 비율도 다릅니다. 이는 각 지역의 세금 부담을 균형있게 유지하는 데 도움이 되며 세금 징수 및 행정 효율성을 제공하며 계산 공식은 다음과 같습니다. 과세재산 * (1-공제율) * 연세율 * 1, 2%. 2. 임대료 기준 부과금은 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 계산됩니다. 재산세의 주요 과세 기준인 임대 소득 계산식은 임대료입니다. 소득 * 12%(세율). 재산을 생산·운영하는 데 사용하는 경우에는 생산·운영하는 달부터 재산세를 납부하고 그 다음 달부터 재산세를 납부해야 합니다. 개인임대주택 임대소득 계산 및 부과 산정방법은 납부세액 = 부동산임대소득 * 4%(세율)입니다. 법은 객관적입니다.
"부가가치세에 관한 임시 규정" 제1조
상품을 판매하거나 가공, 수리 및 수리 서비스를 제공하고 상품을 수입하는 단위 및 단체 중화인민공화국 영토 내 부가가치세 납세의무자인 개인은 본 조례에 따라 부가가치세를 납부해야 한다.
부동산세 잠정규정 제3조
부동산세는 부동산의 원래 가격에서 10~30%를 뺀 잔존가액을 기준으로 계산하여 납부한다. 재산. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
해당 재산의 원래 가치에 대한 근거가 없는 경우, 해당 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참조하여 결정을 내립니다. 부동산을 임대하는 경우 부동산 임대소득을 재산세 계산의 기초로 삼는다.