' 주택불볶음' 의 맥락에서 부동산 시장을 적당히 풀어줄 예정인 강서성성 남창은 감독층의 약속을 트리거하고 부동산 뉴딜 문건을 철회하라는 요청을 받고 즉각 시정했다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
< P > < P > < P > < P > 3 월 24 일 남창시 인민정부 사무실은' 전 시 공업경제총량을 크게 하는 몇 가지 정책조치' 등 5 개 업종 통지를 발행했다. 그 중' 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 정책조치' (2 부) 당초 시행시간은 4 월 20 일부터 2023 년 12 월 31 일까지 끝났다.
그러나 이 정책의 일부 조항은 땅값 안정, 집값 안정, 예상 요구와 일치하지 않는다. 3 월 25 일 강서성은 즉각 조치를 취했고, 성 정부는 성 정부를 대신하여 주로 동지를 책임지고 남창시 정부의 주요 책임동지를 약속하고 남창시를 즉각 시정하여 부정적인 영향을 없애고 시장 안정을 보장하도록 명령했다.
같은 날 주택과 도시건설부 (이하' 주택건설부')
한편, 주거부는 남창시를 부동산 시장 모니터링 중점 도시 명단에 올려 남창시 부동산 시장에 대한 감독 관리를 강화했다. 주지건부는 오늘 이미 감독팀을 남창시 현지감독으로 파견한 것으로 알려졌다.
이에 앞서 상하이, 선전, 항주, 무석, 청두, 시안까지 2021 년 건설부는 7 개 도시의 부동산 시장 규제를 감독했다.
' 대남창도시권 구매동권' 이란 무엇인가
' 몇 가지 정책조치' 에 따라 남창은' 대남창도시권 구매동권' 을 가동해 구매자원 유통을 촉진할 예정이다.
이 신정은 집값과 땅값 차원에서 부동산 시장을 느슨하게 하고 있다. 여기에는' 집값 제한, 땅값 경쟁' 단일 토지 양도 방식 변경, 개발 지역 중점 또는 집값 제한, 땅값 구획 양도 등이 포함됩니다. 새로 지은 분양주택 분양 조건을 잠시 완화하는 경우 분양자금 감독 비율은 원래 50, 60 에서 각각 20, 30 등으로 조정된다.
58 안거객부동산연구원 원장인 장보 () 가 제 1 재경 분석에 따르면 남창 () 이 이번에 내놓은 9 조 신정은 대부분 시장에 대한 질서 정연한 규제로 인재 도입에 유리하다. 그러나 뉴딜에서 집값과 땅값에 관한 일부 내용은' 삼안정' 요구와 상반되는 것이거나 이 정책이 긴급 철수된 주요 원인이라는 점도 유의해야 한다.
그는 또' 도시권 주택 동권' 이 비지역 호적 주민들이 납세나 사회보증증으로 현지 주택 구입 정책에 따라 집을 살 수 있도록 하면 남창의 실제 구매력을 크게 증가시켜 부동산 시장의 안정에 불리하고 부동산 투기와 같은 현상까지 나타날 수 있다고 주장했다.
이른바' 대남창도시권 주택 동권' 은 특히 남창도시권 남창시, 구강시, 푸저우 임천구, 동향구, 이춘시의 풍도시, 장수시, 고안시, 정안현, 봉신현, 봉신현 대남창도시권 등지에서 납부한 개인소득세나 사회보험 (도시사회보험) 증명서는 지역납부증명서이며, 비지역 호적주민은 납세나 사회보증증으로 현지 주택 구입 정책에 따라 집을 살 수 있다.
광둥 주택정책연구센터 수석연구원 이우가는 제 1 재경에게 이 정책이 도시권 계획, 외곽호적 정책 완화 및 인재정책을 통해 토디 부동산 시장을 변장하고 심지어 부동산 시장을 자극한다고 말했다. "만약 집행한다면 시장과 사회에 불량신호를 전달해 남창 외곽 인구를 늘리고 남창집 구입에 대한 수요를 가속화할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 남창, 남창, 남창, 남창, 남창, 남창, 남창)
이는' 부동산을 단기적으로 경제를 자극하지 않는 수단' 을 명백히 위반한 것이다. \ "그는 말했다.
왜
< P > 가' 토디 부동산 시장' 을 요구하는지 이우가는 지난해 이후 남창부동산 시장이 상대적으로 부진해 새집 중고주택 거래량이 현저히 하락했다고 설명했다. 거래량으로 볼 때, 새집 측은 이거연구원 관련 자료에 따르면 지난해 1 ~ 11 월 모니터링한 전국 40 개 도시 신설 상품주택 거래면적이 전년 대비 증속 중 남창신방 거래량이 전년 대비 27 폭으로 40 개 도시 말위에 올랐다. 중고주택 방면에서 국책연구원 관련 연구에 따르면 지난해 1-11 월 남창 중고방 가격이 일제히 하락했다. 이 중 총 거래량은 19037 건으로 전년 대비 24.5 대 크게 떨어졌다.
가 2021 년에 들어선 후에도 남창 부동산 시장은 여전히 침체기에 처해 있다. 국가통계청에 따르면 2 월 남창신방과 중고주택 평균가격이 전국 평균보다 낮았다. 이 가운데 새집 가격에서 남창은 지난 달보다 0.1% 상승했고, 상승폭은 지난달보다 0.2% 포인트 하락했다. 중고주택 가격에서 남창은 드물게 마이너스로 2 월 링비가 0.1% 하락하며 상승폭이 지난달보다 0.6% 포인트 하락했다.
잠재적 주택 구입 수요를 늘리기 위해 철회된' 몇 가지 정책조치' 에서' 도시권 주택 동권' 을 실시한다고 밝혔다. 이거연구원 지쿠센터 주임 엄약진 분석, 남창대도시권 구매 제한을 놓으면 더 많은 도시권 주민들이 남창주택, 남창빌딩, 최대 수혜자가 될 것이라고 분석했다. 자료에 따르면 2018 년까지 대남창도시권의 호적인구는 약 1886 만명, 이 가운데 남창을 포함하지 않은 호적인구는 1354 만명이었다. 이와 함께 기존 정책에 따르면 대남창도시권 비호적 인구에 대해서도 사회보장연한 상호 인식을 실시한다. 즉, 도시권 제한구매를 놓으면 남창시의 잠재적 주택 구입자 수가 크게 늘어난다는 뜻이다.
그는 또 남창의' 강성회' 의 목적과 밀접한 관련이 있다고 주장했다. "대남창도시권 발전계획 (2019-2025)" 에 따르면 남창시의 경제총량이 작아 남창시의 전성 선도 작용이 부족하다고 한다. 지역 내 통합 보완 부족; 주변 성도 도시권 경제사회 발전 수준이 남창도시권보다 현저히 높아 남창의 현재 발전이 존재하고 극복해야 할 주요 문제다.
"하지만 이 정책은 현지 주택업체와 중개업자들이 투기를 하도록 유도해 남창 부동산 시장이 비정상적으로 상승할 수 있다는 것은 부인할 수 없다. 따라서 이 정책이 긴급히 철회된 것도 이치에 맞는다. " 엄약진이 말하다.
이우가는 도시권 계획을 통해 변변변으로 부동산 시장을 자극했으며, 최근 2 년 동안 많은 시도가 있었다고 주장했다. 예를 들어, 2020 년 말 광저우 외곽 7 개 지역의 최신 정착 정책, 난징 외곽 4 개 지역의 정착신정 등은 모두 어느 정도 비슷한 의미를 지닌다. "이전에는 전염병 기간 동안 지방 부동산 시장이 비교적 안정적이었고, 이러한 정책들은 통과될 수 있었다. 현재, 각지의 부동산 시장은 보편적으로 긴축되고 끊임없이 코드조정을 하고 있으며, 이런 맥락에서 또 다른 도시가 부동산 시장의 규제를 완화하는 신호를 방출하고 비교적 명확한 정책을 내놓을 때, 반드시 감독층에 의해 정지될 것이다. " 그는 말했다.
최근 부동산 시장 규제 추세에 대해 이우가는 최근 청두 서안 남창의 정책에서 규제 결심이 눈에 띄게 커지고 있다고 보고 있다. 이것은 또한 현재의 부동산 시장 규제 정책이 작년 하반기보다 더욱 엄격해질 것이라는 것을 의미한다.