집을 구입할 때 어떤 결제 방식을 선택해야 하는지는 많은 주택 구입자들이 고민하는 문제입니다. 사실 이 세 가지 결제 방식은 각기 다른 그룹에 적합하고 각각의 장단점이 있습니다. 관련 지식이 도움이 되기를 바랍니다.
1. 집값 전액 지불(일시 지불)
즉, 쌍방이 주택 매매 계약을 체결하고 일정 기간 내에 집값의 95%를 지불하는 것입니다. (보통 한 달 정도) 나머지 5%는 집을 넘겨줄 때 일시불로 지급됩니다.
장점: 절차가 간단하고 집값 할인이 높음
단점: 비계획 부동산에 많은 자금이 소요되고 일회성 지불로 인해 더 많은 위험을 감수하게 됩니다.
참고:
1. 패시브에 국한되지 않도록 집값의 100%를 한 번에 지불하지 마십시오.
2. 손에 잔액이 있으면 배송 중에 문제가 발생하면 해결하기가 더 쉬울 것입니다.
2. 분할납부
일반적으로 계약금을 납부한 후 프로젝트 진행 상황에 따라 분할납부합니다. 주택을 양도하는 방법에는 무이자와 저금리가 있습니다.
장점: 자금 조달 압박 및 재정적 위험 감소;
단점: 시간이 많이 걸리고 노동 집약적이며 할인 혜택을 누릴 수 없습니다.
참고: 미완성 사업의 경우 할부구매자는 대금의 전부 또는 대부분을 납부하지 않았으며, 사법 해석에 따라 최우선 변제권을 누릴 수 없습니다. 소비자는 상업용 주택 구입 대금의 전부 또는 대부분을 지불한 후에야 계약자보다 우선적으로 보상을 받을 수 있는 대상이 될 수 있습니다.
3. 담보대출
일반적으로 부동산 담보대출로 알려져 있으며, 은행이 부동산 개발업자에게 집값을 먼저 지불하고 주택 구입자가 대출 원금을 지불합니다. 약정에 따라 매월 은행에 이자를 지급하는 방식입니다.
장점: 주택구입자가 은행금융의 장점을 제대로 누릴 수 있다는 점,
단점: 절차가 까다롭고 이자를 많이 내야 한다.
(위 답변은 2016-07-28에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)
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