사용 지침:
특별 유지관리 자금은 주거용 건물의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조에만 사용됩니다. 보증 기간이 만료된 건물 지역에서는 다른 용도로 사용할 수 없습니다.
세부사항:
주택특별정비자금 관리를 강화하기 위해 주거용 부품과 시설, 장비의 유지 및 정상적인 사용을 보장하고 특별주택정비를 유지하기 위한 조치는 다음과 같다. 기금 소유자의 정당한 권익을 보호하기 위해 "재산법", "재산 관리 조례" 및 기타 법률, 행정 규정에 따라 제정됩니다.
이러한 조치는 상업용 주택 및 공공주택 애프터서비스에 대한 특별 유지관리 자금의 예치, 사용, 관리 및 감독에 적용됩니다.
본 조치에서 언급된 '특별 주택 유지 관리 자금'이라는 용어는 보증 기간이 만료된 후 주거용 부품, 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조에 특별히 사용되는 자금을 의미합니다.
1. 특별 유지관리 자금
특별 유지관리 자금은 주거용 부동산 소유자가 부동산 지역의 공공 시설 및 장비 유지 관리를 위해 제공하는 유지 관리 문제를 의미합니다. 일정 금액을 특별계좌에 입금하고, 소유자위원회에서 기금을 일률적으로 관리·사용하는 권한을 갖는다.
특별관리자금은 집주인이 공동으로 조성하는 방식으로, 지급비율에 따라 관리자금의 소유권은 소유자에게 있으나, 사용권은 소유자 전원에게 있습니다. 은행에서 모든 유지 자금을 인출하는 것은 허용되지 않습니다. 유지관리자금은 특정 주택과 통합되어 주택의 존재와 함께 존재하고 사라지며, 특정 소유자의 변경으로 인해 변경되지 않으며, 해당 주택의 재산권 변동으로 인해 새로운 소유자가 되는 경우 주택 유지비도 이전 소유자가 새 소유자 이름으로 변경해야 합니다.
2. 회수율
특별관리비 회수율은 주택구입자가 주택을 구입할 때 전체 주택가격의 2~3%를 기준으로 한다. 부동산이 위치한 지역의 부동산 당국이 지정한 상업은행입니다. 유지비에 대한 구체적인 징수 기준은 현지 상황에 따라 현지 부동산 관리 부서에서 결정합니다. 유지관리기금은 해당 부동산이 소재한 부동산관리부서의 통합 감독 하에 조성되며, 부동산관리회사가 이를 대행하여 관리, 사용합니다.
소유자위원회는 부동산 관리 기금을 위해 지정된 상업 은행에 가서 재산 관리 기금을위한 특별 계좌를 설정하고 계좌 정보를 부동산 관리 부서에보고하여 기록해야합니다. 해당 부동산 상황 내에서 소유자가 지불하는 전체 유지비입니다. 본 계정은 유지비의 보관 및 관리 용도로만 사용할 수 있으며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 은행은 또한 소유자의 모든 유지 관리 자금 부분의 사용 및 보유를 보여주기 위해 각 소유자에 대해 별도의 계정을 설정합니다.
법적 근거
"재산 관리 규정"
제54조 재산의 가장 일반적인 부분과 사업 운영을 위한 가장 일반적인 시설 및 장비의 사용, 관련 관련 소유자, 소유자 회의 및 부동산 서비스 회사의 동의를 얻은 후 규정에 따라 절차를 완료해야 합니다. 소유자가 벌어들인 수입은 주로 특별 유지관리 자금을 보충하는 데 사용되어야 하며 소유자 회의의 결정에 따라 사용할 수도 있습니다.