질문이 너무 일반적인데요. 크게 두 가지 측면으로 나뉜다.
첫째, 계약금
은 보통 30%이고, 다주택의 경우 두 번째 주택의 선지급금은 40~60%일 수 있다. , 대출이 거부될 수도 있으며 전액을 지불해야 합니다.
대출 금액을 기준으로 집값이 100만 달러이고 대출금이 30만 달러라면, 30% 다운페이먼트가 가능한지 여부에 관계없이 나머지 70만 달러는 내야 한다. .
2. 대출
대출에는 선지급 자금 대출, 상업 대출, 은행 및 기타 기관의 신용 대출, 개발자 대출 등 대략 4가지 유형이 있습니다.
사업 대출
월별 대출 상환액은 일반적으로 소득의 절반을 초과할 수 없습니다. 공무원 등 안정된 직종을 제외하고는 연한은 퇴직을 초과할 수 없다.
자금 대출 제공
기업이 승인한 금액은 RMB 60 정도이며 다른 대출이 있는 경우 RMB 50 또는 심지어 RMB 300,000 이하입니다. 낮추다. 시스템 내의 주택은 일반적으로 60이고 500,000 이하입니다. 대출을 받고 2채의 주택이 있는 경우 50이며 300,000을 넘지 않습니다. 즉, 대출이 많을수록 승인금액도 낮아지고 비율도 낮아지게 됩니다. 경력이 좋을수록 더 많은 배치를 받게 됩니다.
은행에서 신용대출
간단히 말하면 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 집을 구입하기 위한 계약금이 부족하여 지불금을 지불해야 한다는 것입니다. 은행. 둘째, 그러한 기관으로부터 모기지를 얻으되 오랫동안은 그렇지 않습니다.
개발자 선지급
프로모션 모델은 현금 흐름이 많은 사람들에게 적합하며 가장 일반적인 것은 계약금 300,000이며 개발자가 200,000을 주지만 20만원은 1년 안에 갚아야 하고, 2년 안에 갚아야 한다.
위의 고려 사항을 바탕으로 다음으로 신위의 주택 가격에 대해 이야기하겠습니다. 좋은 학군 주택은 6,000, 중앙 학군 주택은 4,500-5,000, 일반 도시 지역은 3,000-3,500입니다. , 도시 주변 주택은 2,500-3,000입니다. ?
예를 들어 학군이 좋은 100제곱미터의 주택을 구입하려는 경우 주택 가격은 6000*100에 증서세, 변호사 비용, 잡비(5포인트)가 추가됩니다. 최대) 세금 포함 총 금액은 630,000입니다. 비용 및 잡비는 대출을 받을 수 없습니다. 계약금이 30%라면 60*0.33=210,000만 준비하세요. 그런데 중고주택이라면 위 주택을 63만 위안에 구입하고, 부동산 감정센터 실거래가가 40만 위안이라면 40만 위안 중 50~60%(1세트 이상)만 빌릴 수 있다. ), 개인 세금, 중개수수료, 기타 수수료 등을 더하면 약 200,000~240,000위안이 됩니다.