1. 우선 집주인의 진위 여부를 확인하고 신원을 확인해야 합니다. 임차인은 집주인에게 주민등록증 원본, 주택 소유권 증명서 원본, 재산권 증명서 또는 사용권 증명서 원본을 제출하도록 요청할 수 있습니다. 재산권 증명서가 처리 중이면 주택 구입이 완료됩니다. 원래 부동산 소유자와 체결한 계약서를 제시해야 합니다. 또한, 집주인에게 집과 주변 상황에 대해 좀 더 자세히 소개해 달라고 요청할 수 있습니다. 대화를 통해 집주인이 집의 상황을 정말 잘 알고 있는지 이해할 수 있습니다.
2. 중개업체를 찾을 때는 규모가 크고 평판이 좋은 업체를 선택하세요. 일반적으로 대규모 중개회사는 더 많은 전문인력을 갖고 있고, 더 표준화된 중개인 행동을 갖고 있으며, 더 강력한 회사 강점을 갖고 있습니다. 소규모 중개회사는 일반적으로 정보량과 정보유통 범위가 제한되어 있습니다. 많은 중개업체가 고객 유치를 위해 과장, 허위 홍보를 하고 있으므로, 반드시 믿을 수 있는 중개업체를 선택하세요.
3. 서면 계약을 체결합니다. 모든 임대 문제에 대한 협상이 끝나면 서면 계약을 체결해야 합니다. 임대차계약에는 임대물의 명칭, 목적, 임대기간, 임대료, 지급기간 및 방법, 임대재산의 관리 등에 관한 사항이 포함되어야 합니다. 구두로 합의한 임대 기간은 법적 효력이 없으며 분쟁이 쉽게 발생할 수 있습니다. 따라서 임대 기간에 관계없이 서면 임대 계약을 맺는 것이 가장 좋습니다.
4. 중개업체의 반복적인 청구에 주의하세요. 리스 대리인의 거래 자금을 중개 기관이나 직원에게 직접 제공하지 마십시오. 임대대행 업무를 진행하는 과정에서 거래 시차로 인해 거래자금을 부동산 중개업자의 계좌로 입금하거나 직접 중개업자에게 인계하여 보관하는 경우도 있는데, 이는 중개업자에게 조건을 제공하고, 직원들이 자금을 유용하는 행위.
집을 빌릴 때 주의해야 할 점
1. 현지 지리적 위치와 임대 시장 상황에 대해 자세히 알아보세요. 대략적인 임대 가격, 임대 핫스팟은 어디인지, 임대하려는 장소의 주변 환경은 어떤지, 해당 지역의 가격은 얼마인지, 대중교통 시설은 어떤지 등을 알려드립니다.
2. 자신의 요구사항을 분석하세요. 위치나 가격이 가장 중요한가요? 마음에 드는 집을 찾을 수 없다면 교통은 편리하지만 위치가 비교적 먼 집을 고려해 볼 수 있습니다.
3. 낯선 환경에서 집을 빌릴 때는 에이전시를 이용하는 것이 가장 좋습니다. 중개업체는 귀하의 적법한 권익을 보호하는 데 도움이 되는 매우 완전한 임대 계약을 제공할 수 있으므로, 중개업체를 선택할 때는 중개업체의 신뢰성과 신용도를 사전에 이해하고, 여러 곳에서 중개업체에 대한 관련 정보를 수집하십시오. 이런 경우에는 믿을 수 있는 정보원을 한두 개 선택하신 후, 직접 연락을 하신 후 맡길 수 있는지 판단해 보세요.