베이징시 건설위원회
모든 구, 현 인민정부, 시 정부의 모든 위원회, 사무실, 국, 모든 시 기관:
"베이징 경제"적용 가능한 주택 관리 조치 (시험)"이 귀하에게 발행되었습니다. 귀하의 실제 상황에 따라 성실하게 시행하십시오.
2007년 9월 25일
베이징 경제적으로 저렴한 주택 관리 조치(심판)
제1장 일반 조항
제1조: 순서대로 '저소득층의 주거난 해결에 관한 국무원의 여러 의견'에 따라 주택 보장 제도를 확립 및 개선하고, 저소득층의 기본 주택 수요를 보호하며, 저렴한 주택 건설 및 관리를 개선 및 표준화한다. -도시 지역 소득 가족'(국가 이 조치는 [2007] No. 24의 정신에 따라 작성되었으며 이 도시의 실제 상황과 결합되어 작성되었습니다.
제2조 이 방법에서 말하는 '저렴한 주택'이란 우대 정책을 제공하고 건축 기준을 제한하며 주거가 어려운 저소득층에게 판매되는 보증 성격의 정책 주택을 말한다. 물건과 판매 가격을 공급합니다.
이러한 조치는 이 시의 행정 구역 내 저렴한 주택 건설 및 관리 활동에 적용됩니다.
제3조 저렴한 주택의 건설 및 관리는 정부가 주도해야 하며 다음 원칙을 따라야 합니다. 구역 기반 및 시 전체의 자발적 적용 및 수준별 검토; , 공정성과 정의, 엄격한 거래, 역동적인 감독.
제4조 시 정부는 시의 주택 안전 관리 업무를 위한 조정 메커니즘을 구축해야 한다. 시 건설위원회는 시의 저렴한 주택 관리를 담당합니다. 지방자치단체의 발전개혁, 토지자원, 기획, 재정, 세무, 민사, 운수 등 관련 부문과 관련 금융기관은 책임분담에 따라 관련 업무를 수행한다. 각 구 및 군 정부의 주택 관리 부서는 해당 구 및 군의 저렴한 주택 관리를 담당합니다.
제2장 공급 목표
제5조 저렴한 주택 구입을 신청하는 가족은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 신청자는 도시 가구의 경우 등록이 3년 이상이고 신청인이 18세 이상인 경우, 신청인의 가족은 민사행위 능력이 있는 가족 구성원을 신청인으로 지명해야 합니다. 1인 가족이 신청할 경우 신청자는 30세 이상이어야 합니다.
(2) 신청가족의 1인당 주택면적, 가계소득, 가계자산이 소정의 기준을 충족하는 경우. 위에서 언급한 8개 도시 구역에 대한 기준은 도시 주민의 소득, 생활 수준, 주택 가격 등을 고려하여 지방자치단체 건설위원회 및 관련 부서에서 결정한 후 지방자치단체에 제출하여 승인을 받습니다. 위에서 언급한 교외 및 군에 대한 기준은 구 및 현 정부가 결정하며, 승인을 위해 시 정부에 보고되고 1년에 한 번씩 대중에게 공표됩니다.
제6조 신청자와 배우자, 자녀, 부모 등을 포함한 신청 가족 간에 법적 부양, 부양 또는 양육 관계가 있어야 합니다. 다만, 신청가족 중 이미 저가주택 정책을 누리고 있거나 다른 가족의 구성원으로 저렴한주택 신청에 참여한 가족은 다시 신청할 수 없습니다.
제7조 가족주택이란 공공임대주택과 모든 가족이 소유한 개인주택을 말한다. 신청가족이 현재 2가구 이상 주택을 보유하고 있는 경우에는 주택면적을 함께 계산해야 합니다.
제8조 가계소득이란 임금, 상여금, 수당, 보조금, 각종 보험료 및 기타 근로소득, 저축예금이자 등을 포함하여 가족 전체의 소득 총액을 말한다.
제9조 가족재산이란 가족 전원 명의의 부동산, 자동차, 현금 및 유가증권, 투자(주식 포함), 예금, 대출 등을 말한다.
제3장 주택 자원 조달
제10조 시 건설위원회는 수요와 자원 상황에 따라 저렴한 주택 건설 및 구입 계획을 수립해야 합니다. 각 구 및 군 정부는 해당 행정 구역 내의 저렴한 주택 문제를 해결할 책임이 있습니다. 주택 공급이 부족한 일부 지역 및 카운티의 경우 지방자치단체 건설위원회가 적절한 조정을 할 수 있습니다.
제11조 경제적으로 저렴한 주택은 중앙 집중식 건설과 상업용 주택 프로젝트 건설을 통해 조달할 수 있으며, 시장에서 중고 주택, 자금을 조달하는 단위가 공동으로 건설한 주택 또는 투자한 주택을 구입하는 데에도 사용할 수 있습니다. 그리고 사회 제도에 의해 건설되었습니다.
제12조 집중 건설 방식을 채택하는 경우 프로젝트 토지는 시, 구, 현 토지 보유 기관이 제공해야 하며 시, 구, 현 정부는 공개 입찰을 조직하여 프로젝트를 결정해야 합니다. 법인 또는 건설업자.
보완적 건축 방식을 채택하는 경우 시 계획위원회, 시 토지자원국 및 기타 부서는 상업용 주택 건설 프로젝트에서 해당 지역에 적합한 저렴한 주택 건설의 비율을 결정해야 합니다. 토지가 매매시장에 진입하면 상업용 주택사업과 동시에 입찰 및 건설이 이루어지며, 별도로 매각 및 관리됩니다.
제13조 저렴한 주택 개발 및 건설에는 다음과 같은 우대 정책이 적용됩니다.
(1) 건설 토지는 행정 할당을 통해 공급됩니다.
(2) 건설 및 운영 관리 수수료 면제.
(3) 지역사회 외부 기반 시설 건설 비용은 정부가 부담합니다.
제14조 경제적으로 저렴한 주택 프로젝트는 합리적인 개발 규모를 유지해야 하며, 단위 설계는 중소 규모 단위로 제한되어야 하며, 구체적인 기준은 시 계획 위원회에서 제정합니다.
제15조 중고 주택, 기금 모금 단위가 공동 건설한 주택 또는 사회 기관이 저렴한 주택으로 투자 및 건설한 주택의 취득은 소규모 주택 원칙에 따라 기본 주택을 충족해야 합니다. 필요하고 에너지와 토지를 절약합니다.
제16조 저가주택 매매가격은 사업개발비, 세금, 이윤 등으로 구성되며 입찰이나 정부심사를 거쳐 결정 또는 조정된다. 관련 입찰 계획이나 가격 검토 작업은 시 개발개혁위원회가 주도하고 시 건설위원회 및 기타 부서와 협력하여 처리합니다.
제4장 검토 및 판매
제17조 저렴한 주택 구매를 신청하는 가족을 대상으로 3단계 검토 및 2단계 홍보 시스템이 시행됩니다.
(1) 신청: 신청 가족은 호적 등록이 위치한 읍·면 정부에 신청해야 합니다.
(2) 사전 검토: 자치구 또는 읍자치단체는 검토 자료, 가계 조사, 조직 검토, 공고 등을 실시하고 예비 검토 의견을 제공하며 적격한 신청 가족은 구 및 카운티 주택 보안 관리 부서에 보고됩니다. 별거세대는 등록된 거주지와 실제 거주지를 동시에 공개합니다.
(3) 검토: 구 및 카운티 주택 보안 관리 부서에서 신청 가족을 검토하고, 이의가 없을 경우 신청 가족의 상황을 공개합니다. 시 건설위원회에 보고한다.
(4) 제출: 지방자치단체 건설위원회는 구 및 카운티 주택 보안 관리 부서가 제출한 신청서 자료를 검토하고 조건이 충족되면 신청서를 제출합니다. 구·군 주택보안관리부는 등록된 신청자 가족을 대상으로 시·구·군이 공유하는 주택 수요 파일을 구축한다.
제18조: 자격을 갖춘 가족의 경우 지구 및 카운티 주택 보안 관리 부서는 추첨 할당 대기자 명단을 구성합니다. 그 중 저렴한 주택 건설을 위해 할당된 토지에는 철거 가족, 주요 프로젝트 건설에 관련된 철거 가족, 오래된 도시 재건 및 스타일 보호에 관련된 이주 가족이 포함되며, 가족 구성원에는 60세 이상 노인(포함)이 포함됩니다. 60세) 및 중증장애인, 중증질환자, 특별보호 대상자, 제대군인 등 주거에 어려움을 겪는 가족에게 우선 배정될 수 있습니다.
제19조: 자격을 갖춘 신청 가족은 규정된 기준에 따라 저렴한 주택 한 세트만 구입할 수 있습니다.
제5장 감독 및 관리
제20조 저렴한 주택의 재산권은 제한된 재산권을 가진 주택 구입자의 이름으로 등록됩니다. 소유권을 등록할 때 주택 관리 부서는 주택 소유권 증명서에 "저렴한 주택"이라는 단어를 표시해야 합니다.
제21조 경제적으로 저렴한 주택은 소유자만 거주할 수 있으며 임대 또는 임대 또는 거주 이외의 활동에 사용할 수 없습니다. 저렴한 주택을 구입한 지 5년 미만인 경우, 다양한 사유로 인해 저렴한 주택을 양도해야 하는 경우에는 구매자가 등록된 구/군 주택보장관리부서에서 매매 목록에 올릴 수 없습니다. 환매를 신청합니다. 환매 가격은 원래 가격으로 하며 감가상각, 가격 수준 등의 요소를 고려하여 결정됩니다.
5년 동안 저렴한 주택을 구입한 사람의 경우, 판매 시 당시 같은 장소의 일반 상업용 주택과 저렴한 주택의 가격 차이의 일정 비율에 해당하는 토지 소득을 지불해야 하며, 정부는 주택 구매자에게도 우선권을 부여할 것입니다. 정부에 지불한 수익금을 상환한 후 완전한 재산권을 얻을 수 있습니다.
저렴한 주택을 구입한 가족이 다른 주택을 구입하면 원래의 저렴한 주택을 정부가 환매하게 됩니다.
위에서 언급한 정부가 재구매한 주택은 자격을 갖춘 가족에게 저렴한 주택으로 계속 판매되고 있습니다.
상장 거래를 위해 지불한 가격의 구체적인 비율과 정부 환매를 위한 구체적인 조치는 지방 토지국, 지방 재정국, 지방 개발 개혁과 협력하여 지방 건설 위원회에서 연구하고 결정해야 합니다. 위원회, 도시계획위원회 및 기타 부서에 제출하고 나중에 승인을 받기 위해 지방자치단체에 제출합니다.
제22조 시, 구, 군 주택 보안 관리 부서는 도시 전체의 저렴한 주택 관리 정보 통합 플랫폼을 구축하여 도시 내 경제적으로 저렴한 주택의 건설, 공급 및 수요를 역동적으로 관리해야 합니다.
제23조 시 건설위원회에 등록된 신청 가족에게 가족 소득, 주택 또는 자산에 변동이 있는 경우, 관리 부서에 진실하게 보고해야 합니다. 관련 부서와 연계하여 신청 상황을 검토하고, 구 및 군 주택 보안 관리 부서에서도 신청 가족의 소득, 주택 및 자산을 검사할 수 있습니다. 조사 및 검증 결과, 저가주택 구입 자격이 없는 것으로 판명된 가구는 주택 구입 자격이 박탈됩니다.
제24조 경제적으로 저렴한 주택 건설 단위가 다음 행위 중 하나를 범할 경우 관련 부서는 법에 따라 처리해야 합니다.
(1) 승인 없이 경제적으로 저렴한 주택 토지 목적은 지방자치단체 토지자원국에서 처리합니다.
(2) 저렴한 주택 가격 관리에 관한 관련 규정 위반은 지방자치개발개혁위원회에서 처리합니다.
(3) 주택담보관리부에서 결정하지 않은 할당세대에 저렴한 주택을 무단으로 매각한 경우, 구 또는 군 건설위원회는 건설업체에 일정 기간 내에 이를 회수하도록 명령해야 한다. 회수할 수 없는 경우에는 동일 소재지의 경제단위에 추가금을 지급해야 하며, 주택과 상업용 주택의 가격차액을 적용하고, 해당 건설단위를 처벌한다.
제25조: 사기를 저지르거나 가족 소득, 주택 및 자산 상태를 은폐하거나 관련 증명서를 위조한 신청자는 구 및 현 주택 보안 관리 부서에서 신청 자격을 취소하고 신청할 수 없습니다. 5년 이내에 재신청을 하여야 한다. 범죄를 저지른 자는 법에 따라 사법기관에 이송되어 형사책임을 추궁하게 된다. 누구든지 부당하게 저렴한 주택을 구입하거나, 주택의 용도를 무단으로 변경하거나, 무단으로 전대하거나 타인에게 대여한 경우, 구 또는 군 주택 보안 관리 부서는 구매자에게 구입한 주택을 반환하거나 구입 가격을 보전하도록 명령해야 합니다. 동일한 장소의 상업용 주택 가격에 따라 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사 책임을 추궁합니다.
제26조: 신청자에게 허위 증명서를 발급한 단위의 경우, 도시 건설위원회는 상급 부서 또는 감독 부서에 법에 따라 단위의 주요 지도자 및 관련 직원의 책임을 조사하도록 요청해야 합니다. ; 범죄가 성립되는 경우, 해당 사건은 법에 따라 사법기관에 이송됩니다.
제27조: 가족 자격 심사 신청, 저렴한 주택 건설, 판매, 관리 과정에서 직무를 게을리하거나 직권을 남용하거나 편애하는 관련 부서 및 단위의 직원은 다음과 같습니다. 법에 따라 책임을 져야 하며, 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사 책임을 조사하기 위해 사법 기관에 이관됩니다.
제6장 보충 조항
제28조 이러한 조치를 시행하기 전에 저렴한 주택 구매 자격 심사를 통과했지만 아직 저렴한 주택을 구매하지 않은 가구는 더 이상 원래 검토 창구 연장을 신청하려면 당초 승인된 해당 인증 자료를 지참하여 세대 등록이 있는 구·군 주택보안관리부서에 방문하여 저렴한 주택 심사에 따른 대기자 명단을 신청하면 됩니다. 해당 조건을 충족하는 사람은 대기 범위에 포함되며, 대기 시간은 적정 주택 구입 자격이 부여된 날짜부터 계산됩니다.
제29조: 구 및 현 정부는 이러한 조치에 기초하고 실제 상황을 결합하여 구체적인 이행 조치를 수립할 수 있습니다.
시 정부의 관련 부서는 본 조치에 따라 각자의 책임에 따라 상응하는 지원 문서를 작성할 수 있습니다.
제30조 본 조치는 공포일로부터 발효된다. 과거 문서의 조항이 본 조치와 일치하지 않는 경우 본 조치가 우선 적용됩니다.
제4순환도로에서는 모두 상대적으로 멀리 떨어져 있기 때문에 저렴한 주택을 찾는 것이 거의 불가능합니다.